Einfamilienhaus

Auszug aus dem

 

Gutachten

 

des Sachverständigen über den Verkehrswert des mit einem Einfamilienhaus bebauten Grundstückes unter der Anschrift Volksdorf 22,84326 Falkenberg

• Grundbuch: Huldsessen
• Blatt: 1442
• Gemarkung: Huldsessen
• Flurstück-Nr.: 2044/2
• Gebäude- und Freifläche, Landwirtschaftsfläche zu 1610m²

 

Wertermittlungsstichtag: 29.01.2025

Verkehrswert: 120.000,00 €

 

Grundstücksbeschreibung

 

Mikrolage

Umgebungsbebauung Einzelne Wohnhäuser bzw. landwirtschaftliche Betriebe.

Immissionen Leichte Lärmimmissionen, durch die unmittelbar südlich am Wohnhaus vorbeilaufende Straße.

Lagebeurteilung Einfache, ländliche Lage.

Erschließung Das gegenständliche Grundstück ist vollständig durch die ausgebaute und asphaltierte Ortsstraße erschlossen. Kanal-, Wasser- und Stromanschluss sind vorhanden. Im Rahmen dieser Wertermittlung wird davon ausgegangen, dass zum Stichtag keine Erschließungsbeiträge mehr offen sind.

 

Gebäudebeschreibung

 

Art der Bebauung Einfamilienhaus mit Nebengebäude.

 

Wohnhaus

Gebäudeart Altes, größtenteils nicht unterkellertes Wohnhaus, bestehend aus Erdgeschoss, Obergeschoss und nicht ausgebautem Dachgeschoss.

Baujahr Das ursprüngliche Baujahr des Gebäudes ist nicht bekannt; letztmalige größere Umbauten erfolgten vermutlich um 1962.

Bruttogrundfläche Wohnhaus 204,00 m²

Berechnung der Wohnfläche Das Gebäude weist laut Mietvertrag eine Wohnfläche von ca. 104 m² auf.

 

Rohbau und Fassade

Konstruktionsart Massivbauweise

Fundamente Beton

Außenwände Mauerwerk

Innenwände Mauerwerk

Geschossdecken Vermutlich Holzbalkendecken

Treppen Holztreppe zum OG, Holzeinschubtreppe zum Speicher

Dach

• Dachkonstruktion: Holz
• Dachform: Satteldach
• Dachdeckung: Ziegeldeckung

Fassade Wandputz mit Anstrich, an der Westseite (vermutlich asbesthaltige) Eternitverkleidung

Balkon In Holzkonstruktion

Spenglerarbeiten In Kupferblechausführung

Abdichtungen Nicht bekannt

Fenster Tlw. isolierverglaste Kunststofffenster (Baujahr 2014), tlw. alte, einfachverglaste Holz- bzw. Holzverbundfenster

Türen Holzhaustüre mit Glasauslass

 

Ausbau

Innenputz Wand-/Deckenflächen verputzt oder verspachtelt

Fußböden Laminat, Fliesen, PVC, Holzdielen etc .

Wand- / Deckenbehandlungen Anstrich, Wandfliesen in den Nasszellen, Holzdecken

Türen Ältere Holzinnentüren in Holzumfassungszargen

Heizung Lediglich einzelne Räume sind über Holzöfen beheizt

Warmwasser Über Elektroboiler

Elektroausstattung In älterer Standardausführung

Sanitäreinrichtung

• Dusche (EG): Dusche mit Duschkabine, Waschbecken
• WC (EG) Stand-WC mit Aufputz-Spülkasten, Waschbecken
• Objekte in älterer Standardausführung, Farbe weiß

Küche Wertunbedeutende Einbauküche mit Edelstahlspülbecken, Glaskeramikkochfeld, Backofen, Ober- und Unterschränken etc.

Bes. Einrichtungen Möblierung, Einrichtungen und sonstige bewegliche Gegenstände sind nicht Bestandteil der Bewertung.

 

Nebengebäude

Im südwestlichen Grundstücksbereich befindet sich ein einfaches, älteres Nebengebäude in Holz- und Massivbauweise mit Satteldach in Holzkonstruktion und Pfannendeckung. Das Gebäude wird zum Stichtag im Wesentlichen als Holzlager-/Lagerfläche benutzt.

Bruttogrundfläche ca. 32,00 m²

 

Baumängel, Schäden, Reparaturstau

• vereinzelt gebrochene Eternitverkleidung an der Westfassade
• leichte Putzabplatzungen im Sockelbereich der Fassade
• Farb-/Beschichtungsabplatzungen im Bereich der Holzkonstruktion des Daches und des Balkons
• Einzelne, kleinerer Feuchtigkeitserscheinungen im Innenbereich
• Keine zeitgemäße Beheizung
• Tlw. noch einfachverglaste Holz- bzw. Holzverbundfenster

 

Außenanlagen

 

Freibereiche/Orientierung/Belichtung Das Grundstück ist im Wesentlichen nach Norden orientiert. Die Terrasse ist nach Norden, der Balkon im Obergeschoss ist nach Osten ausgerichtet.

Versorgungs- und Entwässerungsanlagen Strom- und Wasserversorgung, Kanalanschluss, SAT- Anschluss.

Einfriedungen Tlw. Holzzaun.

Bodenbefestigungen Gepflasterte Stellplätze, geflieste Terrasse, kleinere Betontreppen.

Gartengestaltung Tlw. verwildertes Gartengrundstück mit umfangreichem Baumbestand im nordwestlichen Grundstücksbereich.