Eigentumswohnung
BourdonstraĂźe 3, 85354 Freising
312.000 €
FrĂĽhere Versteigerungstermine gefunden
Zu diesem Objekt liegen 2 frühere Versteigerungstermine vor — bei Mehrfamilienhäusern kann es sich dabei auch um andere Einheiten im selben Gebäude handeln. Details sind für Enterprise-Kunden sichtbar.
KI-AnalyseAuszug aus dem
Gutachten
des Sachverständigen
ĂĽber die Eigentumswohnung Nr. 27 in der BourdonstraĂźe 3, 85354 Freising
Verkehrswert: 312.000€
Wertermittlungsstichtag: 11.07.2025
GrundstĂĽcksbeschreibung
Mikrolage Das Bewertungsgrundstück liegt an der Bourdonstraße am nördlichen Stadtrand von Freising. Die Bourdonstraße erschließt zusammen mit anderen Straßen ringförmig eine ab den 1970er Jahren entstandene Großwohnsiedlung mit größeren Eigentumswohnanlagen ähnlich dem Bewertungsobjekt, aber auch kleinteiligen Reihenhauszeilen. Die Lage am Stadtrand ist auch durch die städtebauliche Entwicklung "Steinpark" mit Neubauten und Einkaufszentrum .Steincenter· auf einem früherem Kasernengelände bekannt. Zum Geschäftszentrum Obere / Untere Hauptstraße sind es ca. 1,5 km. Die Bourdonstraße ist im Bereich des Bewertungsgrundstücks asphaltiert und rund 7 m breit. Daneben gibt es einen Gehweg, durch Grünstreifen getrennt. Vor dem Objekt sind Parkbuchten angeordnet.
Immissionen keine störenden
Parkmöglichkeiten Parkmöglichkeiten sind im unmittelbaren Umfeld in geringem Umfang gegeben
Beurteilung Mittlere Wohnlage am Stadtrand, mit gewissen VerkehrseinflĂĽssen und guter Infrastruktur
Zufahrten Das Grundstück liegt an öffentlichen Straßen, Ober die auch die Zufahrten und Zugänge erfolgen.
Versorgungsleitungen Die ĂĽblichen Ver- und Entsorgungsleitungen (Elektro, Wasser, Abwasser, Telefon) sind augenscheinlich in der StraĂźe vorhanden.
Gebäudebeschreibung
Aufstehende Bebauung Die aufstehende Bebauung ist Teil einer Eigentumswohnanlage mit ĂĽber 200 Wohnungen, die sich ĂĽber mehrere FlurstĂĽcke erstreckt.
Baujahr unbekannt, Teilungserklärung von 1977 und Typschild im Aufzug von 1976 lassen auf ein Baujahr um 1976/1977 schließen
Baukörper ein Baukörper in einer Hauszeile mit einem mittigen Treppenhaus, Erschließung von je sieben Wohnungen je Etage über ein Treppenhaus mit Personenaufzug
Zahl der Geschosse Unterkellerung/Tiefgarage, Erdgeschoss, sieben Obergeschosse
Baubeschreibung (allgemein)
Konstruktion Massivbauweise
Kellerwände Beton
Kellerdecke Beton
Außenwände Mauerwerk verputzt
Geschossdecken Beton
Dach/Dachform Flachdach
Dacheindeckung nicht erkennbar
Entwässerung Blech o.ä.
Haustechnik insgesamt dem Baujahr entsprechender, durchschnittlicher Standard
Heizungssystem zentrale Beheizung
elektrische Anlagen objekttypisch-funktionale Ausstattung angenommen
Ausbau insgesamt durchschnittlicher Standard
Fenster originale Holz- oder vor einigen Jahren eingebaute Kunststofffenster mit Isolierverglasung (zweifach)
Haustore verglaste MetalltĂĽre
Treppen einläufige Treppe, Ausführung als massive Treppe mit Natur- nd Kunststeinbelag
AufzĂĽge ein Personenaufzug
Sondereigentum Wohnung Nr. 27
im 3. Obergeschoss (rechts vom Treppenhaus), der Wohnung ist laut Aufteilungsplan das mit Nr. 27 beschriftete Abteil im Keller zugeordnet.
Alle Raume und die ĂĽberdachte Loggia sind nach Osten orientiert. Insgesamt handelt es sich um einen funktionalen und gut nutzbaren Standard-Grundriss, der auch noch heutigen Wohnvorstellungen genĂĽgt. Ein ĂĽbliches Kellerabteil in Holzlattenbauweise.
Wohnfläche / Grundriss
Baubeschreibung
Fenster Holz, teils feststehend, isolierverglast
Böden Vinyl/Laminat in Fliesenoptik
TĂĽren glatte FuttertĂĽren
Sanitarausstattung großflächig gefliestes Bad mit bodengleicher Dusche, Handwaschbecken und WC
Elektro funktionale Ausstattung
Modernisierungsgrad Teilmodernisierung / Durchführung von Schönheitsreparaturen seit 2022
Kellerabteil in Holzlattenbauweise
Inventar Der Wert etwaigen vorhandenen Inventars ist nicht im Verkehrswert enthalten.
Baulicher Zustand
Die Anlage wurde seit Errichtung 1976/77 regelmäßig normal gepflegt und instand gehalten. Ein gesondert zu berücksichtigender Instandhaltungsbedarf ist am Gemeinschaftseigentum nicht erkennbar. Treppenhaus und Keller haben durchschnittlichen Zustand.
Außenanlagen / Freiflächen
Das Grundstücksareal hat befestigte (asphaltierte und gepflasterte) Verkehrsflächen, als Zuwegung zu den Hauseingängen und Tiefgarage. Die Grundstücksbefestigungen haben gebrauchten Zustand.
Sonstige Grundstücksbereiche wie Vorgarten und Bereich hinter dem Haus sind in zweckmäßiger Art mit Rasen, Büschen und Bäumen gestaltet.
Das GrundstĂĽck der Anlage ist nicht eingefriedet.
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MusterstraĂźe 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
Ă–PNV
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Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter [email protected] mit dem Kennzeichen: 3 K 71-25 AG Freising.
(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)
(verzinster Betrag: 280.800 €)
Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.
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