Eigentumswohnung
Ulmer Str. 21, 89250 Senden
148.000 €
FrĂĽhere Versteigerungstermine gefunden
Zu diesem Objekt liegen 1 frühere Versteigerungstermine vor — bei Mehrfamilienhäusern kann es sich dabei auch um andere Einheiten im selben Gebäude handeln. Details sind für Enterprise-Kunden sichtbar.
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KI-AnalyseAuszug aus dem
Gutachten
des Sachverständigen
ĂĽber den Verkehrswert von 13/1.000 Anteil am bebauten GrundstĂĽck der 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. OG ATP Nr. 15 mit Abstellraum im UG und DG Ulmer Str. 21 Flurweg 2 - 16 + Ulmer StraĂźe 19 + 21 89250 Senden mit Sondernutzungsrecht an dem Pkw-Stellplatz Nr. 13b
Verkehrswert Euro 148.000,00
Wertermittlungsstichtag 31.01.2025
GrundstĂĽcksbeschreibung
Lage des Grundstücks Das Grundstück befindet sich im östlichen Senden in einer Mehrfamilienhaussiedung der 60er Jahre.
Beurteilung der Verkehrsanbindung gut
Grundstücksbebauung Das Grundstück ist mit 5 langen Wohnblöcken bzw. 10 Mehrfamilienhäusern (je 2 Häuser aneinander gebaut) aus den 60er Jahren als Eigentumsanlage bebaut.
Umgebende Bebauung Überwiegend Mehrfamilienhäuser und Wohnhäuser, weiter westlich überregionales Möbelzentrum (Inhofer) und Einkaufszentrum im Norden.
ErschlieĂźung
Straßenbau Das Grundstück ist an die öffentliche Straße angeschlossen.
StraĂźenart WohnerschlieĂźungsstraĂźe als DurchgangsstraĂźe.
Versorgungsleitungen Strom/Wasser/Telefon/Kabel/Gas vermutet.
Entsorgungsleitungen Anschluss an das öffentliche Abwasserkanalnetz vermutet.
Erschließungsbeiträge Es wird zum Wertermittlungsstichtag ungeprüft unterstellt, dass sämtliche öffentlich-rechtliche Abgaben, Beiträge, Gebühren usw., die möglicherweise wertbeeinflussend sein können, erhoben und bezahlt sind.
Gebäudebeschreibung
Allgemein Die Wohnung konnte nicht von innen besichtigt werden.
Gebäudeaufteilung Bei der Wohnanlage handelt es sich um 5 lange Wohnblöcke aus den 60er Jahren mit 10 Hauseingängen. Jeder Wohnblock besteht aus 2 aneinander gebauten Mehrfamilienhäusern, jeweils voll unterkellert, 3-geschossig, mit Satteldach. Je Mehrfamilienhaus befinden sich 9 Wohnungen, je Geschoss 3 Wohnungen, insgesamt also 90 Wohnungen. Je Gebäude befinden sich im Untergeschoss die Abstellräume und die allgemeinen Nebenräume, im EG, 1. + 2. OG je 3 Wohnungen pro Geschoss und im Dachgeschoss die Bühnenräume und der WäscheTrockenraum.
Art der Baulichkeit Massivbauweise.
Baujahr Ca. 1967. Aufteilung in Eigentumswohnungen ca. 1989.
Renovierungen Isolierglasfenster, Dachziegeldeckung, HaustĂĽranlagen, Heizungsanlage
Derzeitige Nutzung Als Eigentumsanlage mit 90 Wohnungen.
Bauzustand Soweit erkennbar altersgemäßer einfacher, an den Balkonen abgenutzter Fassadenzustand.
Sichtbare Bauschäden Nach Auskunft der Hausverwaltung sind folgende Bauschäden vorhanden. Fassade, Balkone, Gehwege, Parkplätze etc. Durchgreifende modernisierende und energetische Maßnahmen sind in nächster Zeit nicht vorgesehen.
Baubeschreibung
Außenwände Massiv verputzt.
Innenwände Massiv vermutet.
Dachkonstruktion Satteldach als zimmermannsmäßige Holzkonstruktion.
Dachdeckung Neuere Dachziegeldeckung.
Geschossdecken Massive Stahlbetondecken vermutet. Kellerdecke Massive Stahlbetondecken vermutet.
Geschosstreppen Massive Stahlbetontreppen mit altem ursprĂĽnglichem Kunststeinbelag.
Fassade Verputzt und gestrichen, kein Vollwärmeschutz.
Fenster Isolierverglaste Kunststofffenster mit PVC-Rollläden.
Technische Installationen
Heizung Gaszentralheizung.
Elektroinstallation Unter Putz und vermutlich ausreichende Brennstellen vorhanden.
Wohnungsbeschreibung
Allgemein Die Wohnung konnte nicht von innen besichtigt werden.
Lage der Wohnung Die Wohnung ATP Nr. 15 befindet sich im 9-Familienhaus Ulmer Str. 21 und dort im nördlichen 1. Obergeschoss gelegen.
Größe der Wohnung Ca. 60 qm bei ½ Anrechnung des Balkons und 3 % Putzabzug.
Anzahl der Zimmer
Abstellräume
Grundrissgestaltung Einfach und zweckmäßig, 1 Westbalkon vorhanden.
Belichtung 3-seitige Belichtung aus Norden, Osten und Westen.
Gesamteindruck Innen nicht bekannt.
Ausstattung (Annahmen)
Böden, nicht bekannt, Wohn- und Schlafräume vermutlich Laminat, Küche PVC, Bad Fliesen.
Wände, nicht bekannt, vermutlich Tapeten und Putz, Bad gefliest.
Decken, nicht bekannt, vermutlich Raufaser weiĂź gestrichen.
TĂĽren, vermutlich alte echtholzfurnierte ZimmertĂĽren in Futter und Bekleidung.
Fenster, Kunststofffenster.
Stellplatz Der Wohnung Nr. 15 ist nach Teilungserklärung ein Sondernutzungsrecht am Außenstellplatz Nr. 13b zugeordnet. Lt. Angabe der Hausverwaltung soll aber der Stellplatz Nr. 11 genutzt werden.
AuĂźenanlagen
Wege und Eingänge befestigt. Rest einfach begrünt.
Garagen und Stellplätze
Garagen sind auf dem Grundstück keine vorhanden. Im Süden des Grundstücks sind entlang des Flurwegs ca. 41 Stellplätze im Freien vorhanden, die den Wohnungen als Sondernutzungsrechte zugeordnet sind (s.a. Stellplatzplan).
Auch nördlich der Mehrfamilienhäuser gibt es einen schmalen Stichweg, welcher zu Pkw-Außenstellplätzen führt.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter [email protected] mit dem Kennzeichen: 3 K 76-24.
(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)
(verzinster Betrag: 133.200 €)
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MusterstraĂźe 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
Ă–PNV
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