Quellen Beschreibung

Auszug aus dem

Gutachten

des Sachverständigen über den Verkehrswert für das Waldstück Aicher Holz in 84155 Aich

Grundbuch: Aich
Band: 26
Blatt: 688
Lfd. Nr.: 1
BV Nr.: 4
Gemarkung: Aich
Flurstück-Nr.: 476
Wald (Holzung) zu 17500m²

Verkehrswert: 43.800,00€

Wertermittlungsstichtag: 24.07.2026; 25.03.2025

Hinweis: Zum selben Termin werden weitere Objekte versteigert (siehe Aktenzeichen 3 K 92/25#1, #2, #3, #4 und #5)

Grundstücksbeschreibung

Lage nördlich von Aich , süd- westlich von Binabiburg , nördlich der B 388

Bonität 52 bis 56 BP, Ø 55 BP

Oberfläche leichte bis mittlere Neigung

Zuwegung über anderes Grundstück

Flächennutzungsplan Flächen für die Land- oder Forstwirtschaft im planerischen Außenbereich nach § 35 BauGB

Erschließung nicht erschlossen im abgaben- und beitragsrechtlichen Sinn

Nutzung in Umgebung Die Bewertungsflächen sind größtenteils von land- oder forstwirtschaftlich genutzten Flächen umgeben

Topografie leichte Neigung nach Norden/Nordosten

Flächennutzungsplan der Gemeinde Bodenkirchen Gemäß Auskunft der Gemeinde Bodenkirchen ist das Flurstück Nr. 476 im FNP als Waldfläche im planerischen Außenbereich nach § 35 BauGB dargestellt.

Nutzungsmöglichkeit Nach § 11 (1) ImmoWertV ist zu prüfen , ob für die Bewertungsflächen eine anderweitige Nutzung mit hinreichender Sicherheit aufgrund konkreter Tatsachen zu erwarten ist. Laut Schreiben der Stadt Vilsbiburg und der Gemeinde Bodenkirchen vom 23.10.2025 bzw. vom 08.05.2026 sind für die zu bewertenden Flächen in absehbarer Zeit keine höherwertigeren planerischen Nutzungsmöglichkeiten als die vorhandenen zu erwarten .

Bodenverhältnisse

Gesteinsbeschreibung Größtenteils "Kies, Quarz-dominiert, sandig", teilweise "Lehm oder Sand , z. T. kiesig , Lithologie in Abhängigkeit vom Einzugsgebiet"

Boden "Fast ausschließlich Pseudogley-Braunerde aus Kryolehm bis -schluffton (Lösslehm mit sandiger Beimengung unterschiedlicher Herkunft)"

Baumarten (Ø Alter: 14)

Douglasie
Fichte
Kiefer
Birke
Lärche
Tanne

Objektzustand & Ausstattung

KI-Analyse

Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Restnutzungsdauer

---

Heizung

Gasheizung, Baujahr 2015

Wohnräume

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Bau & Instandhaltung

KI-Analyse

Baubeschreibung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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