Auszug aus dem
Gutachten
des Sachverständigen
ßber den Verkehrswert fßr die Landwirtschaftsfläche Nähe Kleingrub in 84155 Aich
- Grundbuch: Aich
- Band: 26
- Blatt: 688
- Lfd. Nr.: 5
- BV Nr.: 14
- Gemarkung: Vilsbiburg
- FlurstĂźck-Nr.: 455
- Landwirtschaftsfläche zu 1620m²
Verkehrswert: 19.200,00âŹ
Wertermittlungsstichtag: 24.07.2026
Hinweis: Zum selben Termin werden weitere Objekte versteigert (siehe Aktenzeichen 3 K 92/25, sowie 3 K 92/25#1, #2, #3 und #5)
GrundstĂźcksbeschreibung
Tatsächliche Nutzung
- Weg, StraĂe 57m²
- Acker 1446m²
- Grßnland 117m²
Lage sĂźdĂśstlich von Vilsbiburg , westlich von Zeiling , nordĂśstlich und sĂźdwestlich der LA 2
Bonität 52 bis 56 BP, à 55 BP
Pacht Flurst. 1957, 447 , 455 , 378 und Ackerteilfläche des Flurstßcks 379 verpachtet
Oberfläche leichte bis mittlere Neigung
Zuwegung Ăźber Ăśffentlichen Feldweg im Nordwesten
Flächennutzungsplan Flächen fĂźr die Land- oder Forstwirtschaft im planerischen AuĂenbereich nach § 35 BauGB
ErschlieĂung nicht erschlossen im abgaben- und beitragsrechtlichen Sinn
Nutzung in Umgebung Die Bewertungsflächen sind grĂśĂtenteils von land- oder forstwirtschaftlich genutzten Flächen umgeben
Topografie leichte Neigung nach Nordosten
vorherrschende Bodenarten Die vorherrschenden Bodenarten der landwirtschaftlich genutzten Flächen sind sandiger Lehm (sL) und Lehm (L). Die Bonitäten liegen zwischen 52 und 56 BP. Der Mittelwert aller Flächen beträgt 55 BP, was bei Ackerflächen einer durchschnittlichen natßrlichen Ertragsfähigkeit entspricht.
Zustandsstufe Im vorliegenden Fall handelt es sich bei den Ackerflächen um die Zustandsstufen 3 oder 4 und bei den Grßnlandflächen um die Boden-/Zustandsstufe II.
Flächennutzungsplan der Stadt Vilsbiburg
- Fläche fĂźr die Landwirtschaft, Wasserschutzgebiet (Vilsbiburg-Zeiling vom 11.12.1987), z.T. Umgrenzung von Flächen fĂźr MaĂnahmen zum Schutz, zur Pflege und Entwicklung der Landschaft
- Gemäà Auskunft der Stadt Vilsbiburg vom 23.10.2025 ist eine Neuaufstellung des FNP geplant. Die zu bewertenden GrundstĂźcke sind in dem Vorentwurf der Neuaufstellung des FNP - Stand 21 .10.2025 (Anlage 3.1) folgendermaĂen dargestellt: Flächen fĂźr die Landwirtschaft, Ackerflächen , Umgrenzung Trinkwasserschutzgebiet, Kulisse zur FĂśrderung von MaĂnahmen zur Pflege und Entwicklung von Natur und Landschaft: Umwandlung Ackerfläche in GrĂźnland in wassersensiblen Bereichen; zT Ressourcenangepasste GrĂźnlandnutzung
NutzungsmÜglichkeit Nach § 11 (1) ImmoWertV ist zu prßfen , ob fßr die Bewertungsflächen eine anderweitige Nutzung mit hinreichender Sicherheit aufgrund konkreter Tatsachen zu erwarten ist. Laut Schreiben der Stadt Vilsbiburg und der Gemeinde Bodenkirchen vom 23.10.2025 bzw. vom 08.05.2026 sind fßr die zu bewertenden Flächen in absehbarer Zeit keine hÜherwertigeren planerischen NutzungsmÜglichkeiten als die vorhandenen zu erwarten .
Bodenverhältnisse
Gesteinsbeschreibung GrĂśĂtenteils "Lehm oder Sand, z. T. kiesig , Lithologie in Abhängigkeit vom Einzugsgebiet" , teilweise "Schluff, tonig , sandig , Frostbodenbildung , Hang- oder Schwemmlehm"
Boden "Bodenkomplex: Gleye und andere grundwasserbeeinflusste BĂśden aus (skelettfĂźhrendem) Schluff bis Lehm, selten aus Ton (Talsediment)" , kleiner Bereich im Westen : "Fast ausschlieĂlich Braunerde aus Sandlehm bis Schluffton (Molasse , LĂśsslehm)"
Ăberschwemmungsgebiet bzw. wassersensibler Bereich Gemäà BayernAtlas Umwelt und Naturgefahren (Hochwasser)25 befindet sich der grĂśĂte Teil des FlurstĂźcks 455 sowie der nĂśrdliche Bereich des FlurstĂźcks 1957 im wassersensiblen Bereich 26 (...). Keine der Bewertungsflächen liegt hingegen im vorläufig gesicherten oder festgesetzten Ăberschwemmungsgebiet.
Wasserschutzgebiet Gemäà BayernAtlas Umwelt und Naturgefahren (Wasser) 27 liegt das Flurstßck 455, der nordwestliche Bereich des Flurstßcks 447 und der nÜrdliche Bereich des Flurstßcks 1957 in der Zone III des festgesetzten Trinkwasserschutzgebiets Vilsbiburg-Zeiling
