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4-Zimmerwohnung im Erdgeschoß und 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss

Föhrenstraße 18, 84518 Garching a.d.Alz, Hart a.d.Alz

495.000 €

4-Zimmerwohnung im Erdgeschoß und 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss in Föhrenstraße 18, 84518 Garching a.d.Alz, Hart a.d.Alz
4-Zimmerwohnung im Erdgeschoß und 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss in Föhrenstraße 18, 84518 Garching a.d.Alz, Hart a.d.Alz - Bild 2
4-Zimmerwohnung im Erdgeschoß und 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss in Föhrenstraße 18, 84518 Garching a.d.Alz, Hart a.d.Alz - Bild 3
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4-Zimmerwohnung im Erdgeschoß und 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss in Föhrenstraße 18, 84518 Garching a.d.Alz, Hart a.d.Alz - Bild 5
bayern K 0014/2024 Föhrenstraße 18, 84518 Garching a.d.Alz, Hart a.d.Alz 1
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Deutschland›Bayern›K 0014/2024

4-Zimmerwohnung im Erdgeschoß und 4-Zimmer-Wohnung im DachgeschossFöhrenstraße 18, 84518 Garching a.d.Alz, Hart a.d.Alz

495.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen
K 0014/2024
Adresse
Föhrenstraße 18, 84518 Garching a.d.Alz, Hart a.d.Alz
Wohn-/Nutzfläche
238 m²
Baujahr
1979
Grundstücksgröße
1146 m²
Beschreibung
Es handelt sich um ein Zweifamilienhaus auf einem Erbbaugrundstück mit zwei Eigentumswohnungen (W1 im Erdgeschoss und W2 im Dachgeschoss) nebst Garagen. Das Anwesen liegt im Ortsteil Hart der Gemeinde Garching a.d.Alz. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 238 m² auf einem 1.146 m² großen Grundstück.
mögliche Kaltmiete
xxx,xx € /Monat
Jahresrohertrag
22.740,00 €
Liegenschaftszinssatz
2 %
angegebene Kaltmiete
0 €
Ertragswert
470.500 €
Verkehrswert
495.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von
1) Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Altötting von Garching a.d.Alz Blatt 811A (Wohnungs- und Teilerbbaugrundbuch):1/2 Miteigentumsanteil verbunden mit Sondereigentum an Wohnung und Garage (W1) mit Sondernutzungsrecht Garten, Grünflächen und Terrasse 2) Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Altötting von Garching a.d.Alz Blatt 812A (Wohnungs- und Teilerbbaugrundbuch):1/2 Miteigentumsanteil verbunden mit Sondereigentum an Wohnung und Garage (W2) 1) und 2): Die 1/2-Miteigentumsanteile sind jeweils Erbbaurecht an dem im Grundbuch von Garching a.d.Alz Blatt 4132 eingetragenen Grundstück Gemarkung Garching a.d.Alz FlNr. 352/6, Gebäude- und Freifläche, Hart a.d.Alz, Föhrenstraße 18; 0,1146 ha weiter siehe Anhang "Terminsbestimmung"
Blatt
811A
Flurstück
352/6
Gemarkung
Garching a.d.Alz

Quellen Beschreibung

ERBBAURECHTE auf die Dauer von 99 Jahren ab Eintragungsdatum (10.12.1980)

lfd. Nr. 1): 4-Zimmerwohnung im Erdgeschoss mit Doppelgarage, Gartennutzung und gemeinsamer Nutzung der Kellerräume mit Wohnung Nr. W 2; bewohnt ohne Mietvertrag (Stand 05.09.2025); vorhandene PV-Anlage mangels Angaben vom Gericht geschätzt;

lfd. Nr. 2): 4-Zimmerwohnung im Dachgeschoss mit Garage und gemeinsamer Nutzung der Kellerräume mit Wohnung Nr. W 1; bewohnt ohne Mietvertrag (Stand 05.09.2025); vorhandene PV-Anlage mangels Angaben vom Gericht geschätzt;

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von Xxxxxxxxxx
Blatt:xxxx
Flur:xxx
Flurstück:xx/x
Gemarkung:xxxxxxx
Wirtschaftsart:Xxxxxxxxxxx

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".

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Bodenrichtwert:xxxx €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert XXXX
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  • 2018

    Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.

  • 2012

    Fassadensanierung und Austausch der Fenster.

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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
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Restnutzungsdauer
---
Heizung
Gasheizung, Baujahr 2015
Wohnräume
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

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Baubeschreibung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Lage
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Einwohner
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Region
XXXXX
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Charakter
xxxxxxxxxxxx
Umgebung
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Gerichtsinformationen

Amtsgericht
Mühldorf
Versteigerungsort
Amtsgericht Mühldorf a. Inn, Sitzungssaal 116, Innstraße 1, 84453 Mühldorf a. Inn
Versteigerungstermin
Freitag, 30. Okt. 2026, 09:00
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag
935 €
Grunderwerbsteuer
17.325 € (3,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage)
1.561,26 €

(verzinster Betrag: 445.500 €)

Zuschlagsgebühr
1.950,5 €
Gesamt Nebenkosten
21.771,76 €

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Wohnräume
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Zustand Außen

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Zustand Innen

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Baubeschreibung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

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Modernisierung/Sanierung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

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