Teileigentum, gewerbliche Räume (Praxis) und/oder Wohneinheit in einem Wohn-/GeschäftshausGerberstr. 15, 84428 Buchbach
Allgemeine Informationen
- Versteigerungsart
- Zwangsvollstreckung
- Aktenzeichen
- K 0015/2025
- Adresse
- Gerberstr. 15, 84428 Buchbach
- Wohn-/Nutzfläche
- 278 m²
- Baujahr
- 1995
- Grundstücksgröße
- 1488 m²
- Beschreibung
- Es handelt sich um ein Wohn- und Geschäftshaus in Hanglage in Buchbach, aufgeteilt in Teileigentum und Wohnungseigentum. Im Untergeschoss befindet sich eine gewerbliche Praxiseinheit, während Erd- und Dachgeschoss als großzügige Wohneinheit genutzt werden. Auf dem Grundstück befinden sich zudem eine Doppelgarage, sechs Außenstellplätze sowie ein Gartenbereich mit Swimmingpool.
- mögliche Kaltmiete
- xxx,xx € /Monat
- Jahresrohertrag
- 46.903,00 €
- Liegenschaftszinssatz
- 4 %
- Ertragswert
- 909.000 €
- Verkehrswert
- 909.000 €
Grundbuch
KI-Analyse
KI-Analyse- Grundbuch von
- 1) Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Mühldorf a. Inn von Buchbach Blatt 897: 44/100 Miteigentumsanteil verbunden mit Sondereigentum an Praxis im Kellergeschoß und der Doppelgarage, im Aufteilungsplan bezeichnet mit Nr. 2 an Grundstück Buchbach FlNr. 317/8, Gebäude- und Freifläche, Gerberstr. 15; 0,1488 ha Zusatz: Sondernutzungsrechte sind vereinbart 3) Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Mühldorf a. Inn von Buchbach Blatt 896: 56/100 Miteigentumsanteil verbunden mit Sondereigentum an Wohnung im Erdgeschoß und im Dachgeschoß sowie drei Räumen im Kellergeschoß bezeichnet mit Nr. 1 an Grundstück Gemarkung Buchbach FlNr. 317/8, Gebäude- und Freifläche, Gerberstr. 15; 0,1488 ha Zusatz: Sondernutzungsrechte sind vereinbart
- Blatt
- 897
- Flurstück
- 317/8
- Gemarkung
- Buchbach
Quellen Beschreibung
1) gewerbliche Räume (Praxis) im Untergeschoß mit ca. 146 m² Nutzfläche in einem Wohn- und Geschäftshaus, mit Doppelgarage, Sondernutzungsrecht an 6 Kfz-Außenstellplätzen; Baujahr 1995; Leerstand (Stand: 05.11.2025)
3) Wohneinheit über Erd- und Dachgeschoss mit ca. 278 m² in einem Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr 1995, gesamter Gartenbereich als Sondernutzungsrecht zugeordnet, keine Kfz-Stellplätze oder Garage zugeordnet, von Eigentümer bewohnt (Stand 05.11.2025)
FlurstückeKI-Analyse
KI-AnalyseFlurstück 1
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MittelGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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Abteilung 2Grundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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- 85 m²
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- Grundstücksfläche
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Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
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KI-Analyse- Heizung
- Gasheizung, Baujahr 2015
- Wohnräume
- 4 Zimmer, Küche, Bad
Zustand Außen
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Zustand Innen
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
Mängel
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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7 Tage kostenlos TestenBau & InstandhaltungKI-Analyse
KI-AnalyseBaubeschreibung
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Instandhaltung
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Modernisierung/Sanierung
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Baulasten
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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7 Tage kostenlos TestenLageKI-Analyse
KI-Analyse- Einwohner
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- Region
- XXXXX
- Verkehrsanbindung
- Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Sehr gut - zentrale Lage
- Charakter
- xxxxxxxxxxxx
- Umgebung
- xxxxxx xxxx xxx xxxx
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7 Tage kostenlos TestenGerichtsinformationen
- Amtsgericht
- Mühldorf
- Versteigerungsort
- Amtsgericht Mühldorf a. Inn, Sitzungssaal 116, Innstraße 1, 84453 Mühldorf a. Inn
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 23. Sept. 2026, 09:00
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Quellen & Haftungsausschluss
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Sicherheitshinweis
- Hinweis
- Gemäß §§ 67 - 70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Sicherheitsleistung durch Barzahlung ist ausgeschlossen. Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
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- Wohnräume
- 4 Zimmer, Küche, Bad
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Mängel
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