Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Schivelbeiner Straße 47, 10439 Berlin, Prenzlauer Berg

600.000 €

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Schivelbeiner Straße 47, 10439 Berlin, Prenzlauer Berg - Bild 2

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14 Bilder

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Schivelbeiner Straße 47, 10439 Berlin, Prenzlauer Berg

600.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0030 K 0049/2023

Adresse:

Schivelbeiner Straße 47, 10439 Berlin, Prenzlauer Berg

Wohn-/Nutzfläche:

112.95

Baujahr:

1900

Grundstücksgröße:

884 m²

Beschreibung:

Das Wohn- und Geschäftshaus in der Schivelbeiner Straße 47 wurde um 1900 erbaut und verfügt über ein Vorderhaus, einen Seitenflügel und ein Gartenhaus. Es wurde in den Jahren 1998/2000 umfassend saniert und modernisiert. Die Anlage ist voll unterkellert, sechsgeschossig und umfasst 24 Wohn- und 4 Gewerbeeinheiten.

Verkehrswert:

600.000 €

Grundbuch
KI-Analyse

Grundbuch von:

Grundbuch Prenzlauer Berg Blatt 16345N, WE 6

Blatt:

16345N

Flur:

419

Flurstück:

110

Gemarkung:

Prenzlauer Berg

Flächen
KI-Analyse

Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Objektzustand & Ausstattung
KI-Analyse

Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
KI-Analyse

Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Laut Gutachten vertragsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche, Bad, Flur, Loggia straßenseitig und Balkon hofseitig, belegen im 1. Obergeschoss des Vorderhauses links.
Größe: ca. 112,95 m². Baujahr des Gebäudes: ca. 1900. Laut Gutachten beträgt das mtl. Wohngeld 389,07 €.
Die Wohnung konnte nicht betreten werden.

Lage
KI-Analyse

Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Mitte

Versteigerungsort:

Amtsgericht Mitte, Littenstr. 12-17, Saal 0208/0209

Versteigerungstermin:

Freitag, 14. Nov. 2025, 10:00

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Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 0030K0049-2023-mitte.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

1.095 €

Grunderwerbsteuer:

36.000 € (6 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

1.892,44 €

(verzinster Betrag: 540.000 €)

Zuschlagsgebühr:

1.188 €

Gesamt Nebenkosten:

40.175,44 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Exposee 1 (.pdf)Exposee 2 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)

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Sicherheitshinweis

Hinweis:

Es ist zweckmäßig, bereits drei Wochen vor dem Termin eine genaue Berechnung der Ansprüche an Kapital, Zinsen und Kosten der Kündigung und der die Befriedigung aus dem Grundstück bezweckenden Rechtsverfolgung mit Angabe des beanspruchten Ranges schriftlich einzureichen oder zu Protokoll der Geschäftsstelle zu erklären.

Quellen & Haftungsausschluss

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