Wohn-/Geschäftshaus, Dachraum
Boddinstr. 61, 12053 Berlin-Neukölln, Neukölln
35.000 €
KI-AnalyseNach den Ermittlungen der Sachverständigen handelt es sich um einen vollständig ausgebauten Dachraum bestehend aus einem Raum mit Holzdielung, Dachflächenfenster, Dachterrasse, offener Küche mit Wand- und Bodenfliesen und Anschlüssen sowie einem abgeschlossenen Bad mit Dusche, WC und Waschbecken belegen im Hinterhaus im Dachgeschoss links (vom Treppenlauf gesehen) eines sechsgeschossigen Wohn- und Geschäftshauses (Baujahr ca. 1905). Die Nutzfläche beträgt gemäß der Teilungserklärung ca. 43,40 m² (ohne Gewähr). Es wird darauf hingewiesen, dass der ausgebaute Dachraum baurechtlich nicht gesichert ist und ein Genehmigungs-, Nutzungs- und Rückbaurisiko besteht. Die weiteren Einzelheiten können auch dem in der Geschäftsstelle (Zimmer 118) des Amtsgerichts Neukölln ausliegenden Gutachten entnommen werden.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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Der Energieausweis liegt vor und weist eine mittlere Energieeffizienz aus.
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