Wohn-/Geschäftshaus

Eilenburger Weg 1, Groß-Ziethener-Chaussee 68, 12355 Berlin-Rudow

1.100.000 €

Wohn-/Geschäftshaus in Eilenburger Weg 1, Groß-Ziethener-Chaussee 68, 12355 Berlin-Rudow - Bild 2

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21 Bilder

Wohn-/Geschäftshaus

Eilenburger Weg 1, Groß-Ziethener-Chaussee 68, 12355 Berlin-Rudow

1.100.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0070K0058/2023

Adresse:

Eilenburger Weg 1, Groß-Ziethener-Chaussee 68, 12355 Berlin-Rudow

Baujahr:

2016

Grundstücksgröße:

730 m²

Beschreibung:

Das Grundstück ist bebaut mit einem kleinen Mietwohngeschäftshaus in Massivbauweise mit zwei Geschossen und Satteldach. Der in den Neubau eingezogene Altbau ist unterkellert, der Neubau nicht. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Die Wohnungen sind über eine separate Außentreppe zugängig.

Jahresrohertrag:

61.608,18 €

Liegenschaftszinssatz:

2.6 %

Ertragswert:

1.100.000,00 €

Verkehrswert:

1.100.000 €

Grundbuch
KI-Analyse

Grundbuch von:

Rudow 16058

Blatt:

16058

Flur:

423

Flurstück:

218

Gemarkung:

Rudow

Flächen
KI-Analyse

Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
KI-Analyse

Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Nach den Angaben der gerichtlich bestellten Sachverständigen handelt es sich um ein Eckgrundstück, das mit einem zweigeschossigen Mietwohngeschäftshaus bebaut ist. Die weiteren Angaben können dem auch in der Geschäftsstelle (Zimmer 118) ausliegenden Gutachten entnommen werden.

Lage
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Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Neukölln

Versteigerungsort:

Amtsgericht Neukölln, Saal 128

Versteigerungstermin:

Donnerstag, 20. Nov. 2025, 10:00

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Als Eigentümer können Sie uns zusätzliche Informationen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung stellen, die potentiellen Interessenten helfen könnten. Dies kann sich positiv auf das Versteigerungsergebnis auswirken.

Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 0070K0058-2023-neukölln.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

1.895 €

Grunderwerbsteuer:

66.000 € (6 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

3.469,48 €

(verzinster Betrag: 990.000 €)

Zuschlagsgebühr:

2.178 €

Gesamt Nebenkosten:

73.542,48 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Sicherheitshinweis

Hinweis:

Es ist zweckmäßig, bereits drei Wochen vor dem Termin eine genaue Berechnung der Ansprüche an Kapital, Zinsen und Kosten der Kündigung und der die Befriedigung aus dem Grundstück bezweckenden Rechtsverfolgung mit Angabe des beanspruchten Ranges schriftlich einzureichen oder zu Protokoll der Geschäftsstelle zu erklären.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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