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Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Schillerpromenade , Herrfurthplatz 6,4, 12049 Berlin, Neukölln

340.000 €

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Schillerpromenade , Herrfurthplatz  6,4, 12049 Berlin, Neukölln
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Schillerpromenade , Herrfurthplatz  6,4, 12049 Berlin, Neukölln - Bild 2
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Deutschland›Berlin›0070 K 0067/2024

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Schillerpromenade , Herrfurthplatz 6,4, 12049 Berlin, Neukölln

340.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0070 K 0067/2024
Adresse:
Schillerpromenade , Herrfurthplatz 6,4, 12049 Berlin, Neukölln
Wohn-/Nutzfläche:
95.76
Baujahr:
1909
Grundstücksgröße:
915 m²
Beschreibung:
Es handelt sich um ein 5-geschossiges Mehrfamilien- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1909. Die zu bewertende Einheit ist eine 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss des Vorderhauses. Die Wohnung verfügt über eine Küche, einen Abstellraum, ein Bad, einen Flur, zwei Balkone und eine Wohnfläche von ca. 95,76 qm.
Verkehrswert:
340.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Neukölln 24897
Blatt:
24897
Flur:
114
Flurstück:
104
Gemarkung:
Neukölln

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Detaillierte Beschreibung

Nach den Feststellungen der Gutachterin handelt es sich um ein 5-geschossiges Mehrfamilien- und Geschäftshaus mit einem Kellergeschoss und unausgebautem Dachboden aus dem Baujahr 1909. Es handelt sich um eine 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss des Vorderhauses zuzüglich einer separaten Küche, einem Abstellraum, Bad, Flur, sowie zwei Balkonen. Die Wohnfläche beträgt ca. 95,76 qm. Die weiteren Einzelheiten können dem im Zimmer 118 ausliegendem Gutachten entnommen werden.

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Neukölln
Versteigerungsort:
Amtsgericht Neukölln, Saal 128
Versteigerungstermin:
Mittwoch, 3. Dez. 2025, 09:30
Zu Google Kalender hinzufügenZu Outlook (Web) hinzufügen.ics herunterladen (Apple/Outlook)

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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
685 €
Grunderwerbsteuer:
20.400 € (6 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
1.072,38 €

(verzinster Betrag: 306.000 €)

Zuschlagsgebühr:
1.455,5 €
Gesamt Nebenkosten:
23.612,88 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Exposee 1 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)Foto 1 (.pdf)

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Legende

Immobilie
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Sicherheitshinweis

Hinweis:
Es ist zweckmäßig, bereits drei Wochen vor dem Termin eine genaue Berechnung der Ansprüche an Kapital, Zinsen und Kosten der Kündigung und der die Befriedigung aus dem Grundstück bezweckenden Rechtsverfolgung mit Angabe des beanspruchten Ranges schriftlich einzureichen oder zu Protokoll der Geschäftsstelle zu erklären.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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