Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Grazer Damm 149,151,153,155,157,159,161,163,165,167,169,Peter-Vischer-Str. 41,43,Riemenschneiderweg 22,24,26,28,30,32,34,36,38,40,42,44,Grazer Platz 18,20,22,24, 12157 Berlin, Schöneberg

230.000 €

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Grazer Damm 149,151,153,155,157,159,161,163,165,167,169,Peter-Vischer-Str. 41,43,Riemenschneiderweg 22,24,26,28,30,32,34,36,38,40,42,44,Grazer Platz 18,20,22,24, 12157 Berlin, Schöneberg

berlin 0076 K 0093/2024 Grazer Damm 149,151,153,155,157,159,161,163,165,167,169,Peter-Vischer-Str. 41,43,Riemenschneiderweg 22,24,26,28,30,32,34,36,38,40,42,44,Grazer Platz 18,20,22,24, 12157 Berlin, Schöneberg 1

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Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Grazer Damm 149,151,153,155,157,159,161,163,165,167,169,Peter-Vischer-Str. 41,43,Riemenschneiderweg 22,24,26,28,30,32,34,36,38,40,42,44,Grazer Platz 18,20,22,24, 12157 Berlin, Schöneberg

230.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0076 K 0093/2024

Adresse:

Grazer Damm 149,151,153,155,157,159,161,163,165,167,169,Peter-Vischer-Str. 41,43,Riemenschneiderweg 22,24,26,28,30,32,34,36,38,40,42,44,Grazer Platz 18,20,22,24, 12157 Berlin, Schöneberg

Wohn-/Nutzfläche:

Baujahr:

1939

Grundstücksgröße:

20172 m²

Beschreibung:

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss links im Aufgang Grazer Damm 151. Sie besteht aus 3,5 Zimmern, Küche, Bad/WC, Kammer, Flur und Balkon auf einer Wohnfläche von ca. 85 m². Zum Sondereigentum gehört ein Sondernutzungsrecht am Kellerraum Nr. K 252. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt unbefristet vermietet.

Liegenschaftszinssatz:

2.5 %

Verkehrswert:

230.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:

Schöneberg Blatt 29220

Blatt:

29220

Flur:

Flurstück:

115/1

Gemarkung:

Schöneberg

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München

Blatt:1234

Flur:5

Flurstück:12/3

Gemarkung:München

Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²

Berechnung:Bodenrichtwert 2024

Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Die Wohnung ist im 1. Obergeschoss links, Aufgang Grazer Damm 151, gelegen und besteht bei einer Wohnfläche von 85 m² aus 3 1/2 Zimmern, Küche, Bad/WC, Kammer, Flur und Balkon. Ein Sondernutzungsrecht besteht am Kellerraum Nr. K 252. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt unbefristet vermietet.

Lage
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Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Schöneberg

Versteigerungsort:

Amtsgericht Schöneberg, Dienstgebäude II, Ringstraße 9, 12203 Berlin, Saal 110, Hinweis: Wartezeiten wegen Einlasskontrollen möglich!

Versteigerungstermin:

Donnerstag, 4. Dez. 2025, 10:30

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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

485 €

Grunderwerbsteuer:

13.800 € (6 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

725,44 €

(verzinster Betrag: 207.000 €)

Zuschlagsgebühr:

1.059,5 €

Gesamt Nebenkosten:

16.069,94 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Exposee 1 (.pdf)Exposee 2 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)Foto 1 (.pdf)Foto 2 (.pdf)Foto 3 (.pdf)Foto 4 (.pdf)Foto 5 (.pdf)Foto 6 (.pdf)

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Sicherheitshinweis

Hinweis:

Bereits drei Wochen vor dem Termin - Es ist zweckmäßig, eine genaue Berechnung der Ansprüche an Kapital, Zinsen und Kosten der Kündigung und der die Befriedigung aus dem Grundstück bezweckenden Rechtsverfolgung mit Angabe des beanspruchten Ranges schriftlich einzureichen oder zu Protokoll der Geschäftsstelle zu erklären.

Quellen & Haftungsausschluss

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