Sonstiges, Ensemble von 12 Gebäuden bebauten Grundstückskomplex in Form von einem Autohaus

Potsdamer Straße 10, 14776 Brandenburg

1.122.000 €

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Sonstiges, Ensemble von 12 Gebäuden bebauten Grundstückskomplex in Form von einem Autohaus

Potsdamer Straße 10, 14776 Brandenburg

1.122.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Aufhebung der Gemeinschaft

Aktenzeichen:

0002 K 0121/2023

Adresse:

Potsdamer Straße 10, 14776 Brandenburg

Wohn-/Nutzfläche:

4488

Baujahr:

1962 bis 1998

Grundstücksgröße:

9313 m²

Beschreibung:

Es handelt sich um einen Grundstückskomplex, der mit einem Ensemble von 12 Gebäuden in Form eines Autohauses bebaut ist. Dieses besteht aus einem neuen Ausstellungsgebäude sowie älteren Werkstatt- und Sozialgebäuden. Die postalische Anschrift lautet Potsdamer Straße 10, 14776 Brandenburg an der Havel.

Verkehrswert:

1.122.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:

Grundbuch von Brandenburg Blatt 17291, 14014, 8336

Blatt:

17291

Flur:

14

Flurstück:

57

Gemarkung:

Brandenburg

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München

Blatt:1234

Flur:5

Flurstück:12/3

Gemarkung:München

Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²

Berechnung:Bodenrichtwert 2024

Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz

Ja

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Grundstücke, eingetragen im Grundbuch von Brandenburg

lfd. Nr.	Gemarkung	Flur, Flurstück	Wirtschaftsart u. Lage	m²	Blatt
1	Brandenburg	Flur 14, Flurstück 57	Gebäude- und Freifläche, Potsdamer Straße	641	17291
2	Brandenburg	Flur 14, Flurstück 12/2	Gebäude- und Freifläche, Handel und Dienstleistung, Potsdamer Str. 10	2.407	14014
3	Brandenburg	Flur 14, Flurstück 12/1	Gebäude- und Freifläche, Potsdamer Straße 10	677	8336
	Brandenburg	Flur 14, Flurstück 13	Gebäude- und Freifläche, Potsdamer Straße 10	3.506	8336
4	Brandenburg	Flur 14, Flurstück 58	Gebäude- und Freifläche für Gewerbe und Industrie, An der Potsdamer Straße	2.082	14014

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Es handelt sich um einen mit einem Ensemble von 12 Gebäuden bebauten Grundstückskomplex in Form von einem Autohaus (neues Ausstellungsgebäude und ältere Werkstatt- und Sozialgebäude). Postalische Anschrift lautet: Potsdamer Straße 10, 14776 Brandenburg an der Havel. Die Baujahre variieren von 1962 bis 1998, teilweise Modernisierung, teilweise ohne nachhaltige wirtschaftliche Nutzbarkeit. Die Nutzfläche beträgt ca. 4.488 m². Die Ausstattung ist vollständig im Eigentum der (ehemaligen) Mieter. Mietverträge sind sämtlich gekündigt zu 12/22 beziehungsweise 03/23.

Das Gutachten ist unter www.zvg.com erhältlich.

Lage
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Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Potsdam

Versteigerungsort:

Amtsgericht Potsdam, Hegelallee 8, 14467 Potsdam, Saal 215

Versteigerungstermin:

Donnerstag, 29. Jan. 2026, 10:30

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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

1.975 €

Grunderwerbsteuer:

72.930 € (6,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

3.538,87 €

(verzinster Betrag: 1.009.800 €)

Zuschlagsgebühr:

2.277 €

Gesamt Nebenkosten:

80.720,87 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)

Standort, Umgebung & Infrastruktur

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Sicherheitshinweis

Hinweis:

Gemäß §§ 67 - 70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Sicherheitsleistung durch Barzahlung ist ausgeschlossen.

Quellen & Haftungsausschluss

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