Einfamilienhäuser in Unterbergenstraße 16, 7412 Wolfau

Einfamilienhäuser in Unterbergenstraße 16, 7412 Wolfau - Bild 2

Einfamilienhäuser in Unterbergenstraße 16, 7412 Wolfau - Bild 3

Einfamilienhäuser in Unterbergenstraße 16, 7412 Wolfau - Bild 4

Einfamilienhäuser in Unterbergenstraße 16, 7412 Wolfau - Bild 5

burgenland 4 E 1302/26w Unterbergenstraße 16, 7412 Wolfau 1

burgenland 4 E 1302/26w Unterbergenstraße 16, 7412 Wolfau 2

burgenland 4 E 1302/26w Unterbergenstraße 16, 7412 Wolfau 3

burgenland 4 E 1302/26w Unterbergenstraße 16, 7412 Wolfau 4

burgenland 4 E 1302/26w Unterbergenstraße 16, 7412 Wolfau 5

burgenland 4 E 1302/26w Unterbergenstraße 16, 7412 Wolfau 6

burgenland 4 E 1302/26w Unterbergenstraße 16, 7412 Wolfau 7

burgenland 4 E 1302/26w Unterbergenstraße 16, 7412 Wolfau 8

burgenland 4 E 1302/26w Unterbergenstraße 16, 7412 Wolfau 9

burgenland 4 E 1302/26w Unterbergenstraße 16, 7412 Wolfau 10

burgenland 4 E 1302/26w Unterbergenstraße 16, 7412 Wolfau 11

burgenland 4 E 1302/26w Unterbergenstraße 16, 7412 Wolfau 12

burgenland 4 E 1302/26w Unterbergenstraße 16, 7412 Wolfau 13

burgenland 4 E 1302/26w Unterbergenstraße 16, 7412 Wolfau 14

burgenland 4 E 1302/26w Unterbergenstraße 16, 7412 Wolfau 15

burgenland 4 E 1302/26w Unterbergenstraße 16, 7412 Wolfau 16

burgenland 4 E 1302/26w Unterbergenstraße 16, 7412 Wolfau 17

burgenland 4 E 1302/26w Unterbergenstraße 16, 7412 Wolfau 18

burgenland 4 E 1302/26w Unterbergenstraße 16, 7412 Wolfau 19

burgenland 4 E 1302/26w Unterbergenstraße 16, 7412 Wolfau 20

burgenland 4 E 1302/26w Unterbergenstraße 16, 7412 Wolfau 21

1 / 21

21 BilderNeu

EinfamilienhäuserUnterbergenstraße 16, 7412 Wolfau

161.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart: Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen: 4 E 1302/26w
Adresse: Unterbergenstraße 16, 7412 Wolfau
Wohn-/Nutzfläche: 64.83 m²
Baujahr: 1957
Grundstücksgröße: 696 m²
Objektgröße: 80,91 m²

Quellen Beschreibung

LAGE:
All diese Grundstücke mit dem darauf befindlichen Wohn- und Nebengebäude bilden in der Natur eine wirtschaftliche Einheit und liegen im verbauten Gebiet von Wolfau, an der Straße vom Zentrum Wolfau an der Unterbergenstraße Richtung Wörterberg.
Weiters wird festgehalten, dass auch an der Westseite im Bereich der Grundstücke eine öffentliche Straße vorbeiführt.
Die Figuration aller zusammenhängenden Grundstücke ist rechteckig, schmal und langgestreckt und wird festgehalten, dass von der eingeebneten Fläche der Grundstücke zur westseitigen Augasse ein beträchtlicher Niveauunterschied besteht.
Die umliegenden Grundstücke sind teilweise unbebaut, ansonsten mit Wohn-, Wirtschafts- und Nebengebäuden bebaut.
INFRASTRUKTUR:
Sämtliche infrastrukturellen Gegebenheiten, wie öffentliche Haltestellen (Bus), Gaststätten, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch, Kinderbetreuungseinrichtung, Volks-schule, etc. sind in Wolfau vorhanden. Die nächstgrößeren infrastrukturellen Gegebenheiten befinden sich in der ca. 13 km entfernten Bezirkshauptstadt Oberwart.
GEBÄUDEBESCHREIBUNG WOHNGEBÄUDE:
Wie dem Bauakt zu entnehmen, wurde die Grundsubstanz dieses Hauses 1957 errichtet und liegt diesbezüglich ein Plan und ein Baubescheid vor. Weiters liegen Pläne und Bau-bescheide aus dem Jahr 2005 für den Zu-, Um- sowie Ausbau des Erdgeschosses und weitere Einreichreichunterlagen für die Errichtung bzw. den Ausbau des Dachgeschosses vor, welcher nicht hergestellt wurde.
Das Gebäude ist in Massivbauweise ausgeführt, besitzt eine Teilunterkellerung, ein Erdgeschoss und ein nicht ausgebautes Dachgeschoss.
Die Figuration des Kellers ist L-förmig mit dem neu angebauten Stiegenhaus, das Erdgeschoss hat rechteckige Grundrissform mit angebautem Stiegenhaus, wie auch das Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss des Hauses bestehen folgende Räumlichkeiten: Schlafzimmer, Küche, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Badezimmer, Vorraum (Diele / Abstellraum), Technikraum, WC sowie Stiegenhaus.
Diesem Erdgeschoss ist zur Südseite eine befestigte Terrasse angeschlossen.
Im Keller des Hauses sind folgende Räumlichkeiten vorhanden: Lagerraum, Lagerraum mit Vorraum und Abstellraum.
Geplant war ein Dachgeschossausbau und sollte in diesem Bereich eine Wohnung mit Nassraum hergestellt werden, welcher Ausbau nicht durchgeführt wurde.
Zur Südseite ist ein Balkon angeschlossen, über der Terrasse liegen und sich im Rohzustand befindend.
GEBÄUDEBESCHREIBUNG NEBENGEBÄUDE / CARPORT:
Soweit den Einreichunterlagen zu entnehmen, wurde auch dieser Carport mit Nebengebäude 2005 errichtet.
Im Bereich der Grundgrenzen besteht eine massiv hergestellte Mauer, ansonsten ist das Nebengebäude zur Gänze in einem Holzbau errichtet und sind die Wände teilweise mit Silikatabrieb versehen.
Vorhanden ist ein Pultdach mit Trapezblecheindeckung.
Die Zufahrt erfolgt über ein Sektionaltor mit Funksteuerung.
An der Rückseite sind drei Kunststofffenster eingebaut, zur Hofseite ist dieser Carportbereich zur Gänze offen und sind raumseitig Holzverkleidungen vorhanden.
An diesen Abstellplatz / Carport angebaut ist ein, soweit von außen einsehbar, hergestellter Aufenthaltsraum, welcher versperrt ist, vorhanden.
Soweit durch Augenschein feststellbar, besteht dieser aus einem Riegelbau, ist raumseitig mit Platten beplankt und fassadenseitig verputzt.
Auch hier besteht ein flaches Dach mit harter Eindeckung.
Als Fußboden ist Fliesenboden ersichtlich, der Zugang erfolgt über eine Holztür und sind ein zweiflügeliges sowie ein großflächiges Fenster eingebaut.
Der Bau- und Erhaltungszustand dieses Gebäudes ist als unfertig, abgenützt und gleichfalls ungepflegt zu bezeichnen.
AUSSENANLAGEN UND EINFRIEDUNGEN:
Die Vorplatzfläche beim Carport / Nebengebäude ist asphaltiert.
An der rechten Seite besteht eine Flügelmauer, an der linken Seite eine massiv verputzte Einfriedungsmauer mit Ziegeln abgedeckt.
Im Anschluss daran vorhanden ist straßenseitig ein Stabgitterzaun.
Der Zugang zum Wohnhaus sowie zum Nebengebäude / Carport ist mit Verbundsteinen ausgelegt, welche bereits markant mit Gras durchwachsen sind.
Das Traufenpflaster besteht aus Betonsteinen.
Der gesamte Vorgarten bzw. die nicht bebauten Flächen (kleine Gartenflächen) sind begrünt und mit diversem Strauchwerk bewachsen.
Der Garten südseitig ist gleichfalls mit Stabgitterzaun eingefriedet und besteht ein Türl als Zugang zum Bereich der Terrasse.

Objektzustand & Ausstattung

KI-Analyse

Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Restnutzungsdauer

---

Heizung

Gasheizung, Baujahr 2015

Wohnräume

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Bau & Instandhaltung

KI-Analyse

Baubeschreibung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Allgemeine Informationen

GrundbuchKI-Analyse

Quellen Beschreibung

Hinweis

FlurstückeKI-Analyse

Flurstück 1

MängelKI-Analyse

Mangel 1

BelastungenKI-Analyse

Belastung 1

BodenrichtwertKI-Analyse

FlächenKI-Analyse

ModernisierungenKI-Analyse

RäumeKI-Analyse

EnergieausweisKI-Analyse

Objektzustand & AusstattungKI-Analyse

Zustand Außen

Zustand Innen

Mängel

Bau & InstandhaltungKI-Analyse

Baubeschreibung

Instandhaltung

Modernisierung/Sanierung

Baulasten

LageKI-Analyse

Gerichtsinformationen

Sie sind Eigentümer dieser Immobilie?

Dateien

Quellen & Haftungsausschluss

FlurstückeKI-Analyse

Flurstück 1

Mängel

Standort, Umgebung & Infrastruktur

Premium-Feature

Orte in der Nähe

REWE Supermarkt

Grundschule Musterberg

Bus Bahnhof Musterstadt

Legende

Mangel 1

BelastungenKI-Analyse

Belastung 1

BodenrichtwertKI-Analyse

FlächenKI-Analyse

ModernisierungenKI-Analyse

RäumeKI-Analyse

EnergieausweisKI-Analyse

Objektzustand & AusstattungKI-Analyse

Zustand Außen

Zustand Innen

Mängel

Bau & InstandhaltungKI-Analyse

Baubeschreibung

Instandhaltung

Modernisierung/Sanierung

Baulasten

LageKI-Analyse

Grundbuch
KI-Analyse

Flurstücke
KI-Analyse

Mängel
KI-Analyse

Belastungen
KI-Analyse

Bodenrichtwert
KI-Analyse

Flächen
KI-Analyse

Modernisierungen
KI-Analyse

Räume
KI-Analyse

Energieausweis
KI-Analyse

Objektzustand & Ausstattung
KI-Analyse

Bau & Instandhaltung
KI-Analyse

Lage
KI-Analyse

Flurstücke
KI-Analyse

Belastungen
KI-Analyse

Bodenrichtwert
KI-Analyse

Flächen
KI-Analyse

Modernisierungen
KI-Analyse

Räume
KI-Analyse

Energieausweis
KI-Analyse

Objektzustand & Ausstattung
KI-Analyse

Bau & Instandhaltung
KI-Analyse

Lage
KI-Analyse