Einfamilienhäuser in Neudörflerstraße 23, 7422 Riedlingsdorf

Einfamilienhäuser in Neudörflerstraße 23, 7422 Riedlingsdorf - Bild 2

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EinfamilienhäuserNeudörflerstraße 23, 7422 Riedlingsdorf

89.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart: Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen: 4 E 482/26g
Adresse: Neudörflerstraße 23, 7422 Riedlingsdorf
Wohn-/Nutzfläche: 120.74 m²
Baujahr: 1951
Grundstücksgröße: 2261 m²
Objektgröße: 64,05 m²

Quellen Beschreibung

LAGE:
Die Grundstücke 11957, 11958, 11959, 11960 und 11961 bilden in der Natur eine wirtschaftliche Einheit und liegen am ostseitigen Ortsrand von Riedlingsdorf im Nahbereich der Umfahrungsstraße von Oberwart Richtung Pinkafeld sowie im Bereich der Firma Gleinstätten gelegen.
Die Lage der Grundstücke ist leicht geneigt, die Figuration unregelmäßig.
Aufgeschlossen ist die Liegenschaft über die ostseitig vorbeiführende asphaltierte Neudörflerstraße.
Die umliegenden Grundstücke sind, soweit bekannt und recherchiert, mit diversen Wohn- und Nebengebäuden bebaut.
INFRASTRUKTUR:
Sämtliche infrastrukturellen Gegebenheiten, wie öffentliche Haltestellen (Bus), Gaststätten, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch, Kinderbetreuungseinrichtung, Volksschule, Bank, etc. sind in Riedlingsdorf. Die nächstgrößeren infrastrukturellen Gegebenheiten befinden sich im ca. 3 km entfernten Pinkafeld bzw. in der ca. 10 km entfernten Bezirkshauptstadt Oberwart.
GEBÄUDEBESCHREIBUNG WOHNGEBÄUDE:
Dieses Wohngebäude wurde, wie dem genehmigten Baubescheid zu entnehmen, 1951 errichtet und erfolgte die Benützungsbewilligung mit Bescheid vom 13.05.1954. Weiters vorliegend ist mir eine gemeindeamtlich bestätigte Planskizze vom 21.08.2007.
Das Gebäude ist zweigeschossig mit Teilunterkellerung hergestellt.
An Räumlichkeiten sind im Erdgeschoss wie folgt vorhanden: Zimmer 1, Wohnküche, Zimmer 2, Badezimmer sowie Vorraum.
Das Dachgeschoß ist in Leichtbauweise in Gipskarton hergestellt und bestehen folgende Räumlichkeiten: Zimmer und Aufenthaltsraum.
Die Aufschließung und Erreichung von Grund und Gebäude erfolgt über die ostseitig vorbeiführende Neudörflerstraße und führte eine mit Bitumentragschicht versehene Straße zum Haus. Der Zugang zum Wohnhaus ist über eine Vorlegstufe gegeben. Die Geschoße untereinander sind durch Stiegen miteinander verbunden.
GEBÄUDEBESCHREIBUNG HOLZHÜTTE:
Ein genaues Erbauungsdatum ist nicht bekannt und konnte auch nicht angegeben werden. Pläne und Bescheide liegen keine vor.
Als Fundierung besteht, soweit augenscheinlich feststellbar eine Betonplatte.
Die aufgehende Konstruktion ist in Holzriegelbauweise hergestellt. Eingezogen ist eine Holzzwischendecke.
Über dem Gebäude befindet sich ein Satteldach mit Bramaceindeckung.
Regenrinnen und Ablaufrohre sind montiert.
Der Zugang erfolgt über eine Holztür, Fenster sind keine vorhanden.
Die Fassadenflächen sind mit Holz verschalt.
Anschlüsse sind nicht eingeleitet.
Der Zustand ist als schlecht zu bezeichnen.
GEBÄUDEBESCHREIBUNG DIVERSE NEBENGEBÄUDE, FLUGDACH UND POOL:
Diese wurden ausschließlich fotografisch dokumentiert, da sie keinen Verkehrswert / Marktwert darstellen.
AUSSENANLAGEN UND EINFRIEDUNGEN:
Der Zugang zum Wohnhaus erfolgt über eine Vorlegstufe. Die Zufahrt zum Haus ist asphaltiert, die Vorgartenfläche bzw. die Anschlüsse an die Bereiche sind begrünt mit diversem Baum- und Strauchwerk bepflanzt.
An der linken Seite besteht ein Zugang aus einem Waschbetonplattenbelag, verwachsen. An das Haus anschließend ein ehemaliger Gemüsegarten, ebenfalls verwachsen, mit Holzzaun und an der rechten Seite mit einer Einfriedungsmauer aus Betonsäulen mit kleinformatigen Ziegeln und Betonabdeckplatte.
Der anschließende Garten ist mit Maschenzaun eingefriedet - in welchem Eigentum diese Zäune stehen, ist dem Verpflichteten nicht bekannt. Vorhanden ist eine Laubbepflanzung Nuss, Maulbeere, Kirsche, ansonsten Haselnuss und sonstiges Strauchwerk.
Festgehalten wird, dass im gesamten Innenhof Müll abgelagert ist.

Objektzustand & Ausstattung

KI-Analyse

Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Restnutzungsdauer

---

Heizung

Gasheizung, Baujahr 2015

Wohnräume

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Bau & Instandhaltung

KI-Analyse

Baubeschreibung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

Premium-Feature

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Allgemeine Informationen

GrundbuchKI-Analyse

Quellen Beschreibung

Hinweis

FlurstückeKI-Analyse

Flurstück 1

MängelKI-Analyse

Mangel 1

BelastungenKI-Analyse

Belastung 1

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FlächenKI-Analyse

RäumeKI-Analyse

Objektzustand & AusstattungKI-Analyse

Zustand Außen

Zustand Innen

Mängel

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Baubeschreibung

Instandhaltung

Modernisierung/Sanierung

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Quellen & Haftungsausschluss

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Standort, Umgebung & Infrastruktur

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Legende

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