Quellen Beschreibung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll öffentlich versteigert werden:

Grundbucheintragung:

Eingetragen im Grundbuch von Eimsbüttel Blatt 22703 BV 1, 2/zu 1 - je 1/1 Miteigentumsanteil an

lfd. Nr. 1
27 / 100 Miteigentumsanteil an dem Grundstück

Gemarkung Eimsbüttel, Flurstück 5280
Gebäude- und Freifläche, Sillemstraße 84 a
Größe: 300 m²

verbunden mit dem Sondereigentum an den nicht zu Wohnzwecken dienenden Räumen, SE-Nr. 1.

Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen):
Gewerbefläche im EG und 1. OG; Gebäudebaujahr ca. 1907; Mietfläche ca. 163 m², verteilt auf 4 Zimmer mit Kochbereich, 3 Sanitärräume (laut Planung) und Flur-/Nebenflächen. Erweiterter 'Rohbauzustand mit erheblichem Fertigstellungsbedarf'. Das Objekt war im Bewertungszeitpunkt ungenutzt, jedoch als 'Serviced Apartment' (Ferienwohnung) vermietet.
Im Bewertungszeitpunkt bestehen Nutzungsvorbehalte und eine behördliche Anordnung zur Gefahrenabwehr.

Verkehrswert: 450.000,00 €
Eingetragen im Grundbuch von Eimsbüttel Blatt 22704 BV 1, 2/zu 1 - je 1/1 Miteigentumsanteil an

lfd. Nr. 2
16 / 100 Miteigentumsanteil an dem Grundstück

Gemarkung Eimsbüttel, Flurstück 5280
Gebäude- und Freifläche, Sillemstraße 84 a
Größe: 300 m²

verbunden mit dem Sondereigentum an den nicht zu Wohnzwecken dienenden Räumen, SE-Nr. 2.

Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen):
Gewerbefläche (TE 2); belegen in einem Werkstattgebäude mit 4 Vollgeschossen; Baujahr ca. 1907; Mietfläche ca. 97 m², bestehend aus Hauptraum, 2 Sanitärräumen, Flur und Balkon. Im Besichtigungszeitpunkt erfolgte die Nutzung für Bürozwecke; Mietvertrag ist nicht bekannt.
Es bestehen Nutzungsvorbehalte und behördliche Anordnungen zur Gefahrenabwehr.

Verkehrswert: 200.000,00 €
Eingetragen im Grundbuch von Eimsbüttel Blatt 22705 BV 1, 2/zu 1 - je 1/1 Miteigentumsanteil an

lfd. Nr. 3
15 / 100 Miteigentumsanteil an dem Grundstück

Gemarkung Eimsbüttel, Flurstück 5280
Gebäude- und Freifläche, Sillemstraße 84 a
Größe: 300 m²

verbunden mit dem Sondereigentum an den nicht zu Wohnzwecken dienenden Räumen, SE-Nr. 3.

Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen):
Teileigentum (TE 3); in einem Werkstattgebäude mit 4 Geschossen (Baujahr ca. 1907); eine Innenbesichtigung war nicht möglich; vermutete Angaben: Mietfläche ca. 90 m², verteilt auf 2 Räume mit Wohnküche, 1 Sanitärraum, Flur, Balkon. Nutzung als 'Ferienwohnung'.
Es bestehen Nutzungsvorbehalte und eine behördliche Anordnung zur Gefahrenabwehr.

Verkehrswert: 330.000,00 €
Eingetragen im Grundbuch von Eimsbüttel Blatt 22706 BV 1, 2/zu 1 - je 1/1 Miteigentumsanteil an

lfd. Nr. 4
7 / 100 Miteigentumsanteil an dem Grundstück

Gemarkung Eimsbüttel, Flurstück 5280
Gebäude- und Freifläche, Sillemstraße 84 a
Größe: 300 m²

verbunden mit dem Sondereigentum an den nicht zu Wohnzwecken dienenden Räumen, SE-Nr. 4.

Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen):
Teileigentum (TE 4); in einem Werkstattgebäude mit 4 Geschossen (Baujahr ca. 1907); eine Innenbesichtigung war nicht möglich; vermutete Angaben: Mietfläche ca. 38 m², verteilt auf 1 Raum, Küche, 1 Sanitärraum, Flur, Balkon. Vermutlich Nutzung als 'Ferienwohnung'.
Es bestehen Nutzungsvorbehalte und eine behördliche Anordnung zur Gefahrenabwehr.

Verkehrswert: 215.000,00 €
Eingetragen im Grundbuch von Eimsbüttel Blatt 22707 BV 1, 2/zu 1 - je 1/1 Miteigentumsanteil an

lfd. Nr. 5
21 / 100 Miteigentumsanteil an dem Grundstück

Gemarkung Eimsbüttel, Flurstück 5280
Gebäude- und Freifläche, Sillemstraße 84 a
Größe: 300 m²

verbunden mit dem Sondereigentum an den nicht zu Wohnzwecken dienenden Räumen, SE-Nr. 5.

Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen):
Teileigentum (TE 5); in einem Werkstattgebäude mit 4 Geschossen (Baujahr ca. 1907); eine Innenbesichtigung war nicht möglich; vermutete Angaben: Mietfläche ca. 129 m², verteilt auf 7 Räume mit Wohnküche, 1 Sanitärraum, Flur, 2 Balkone. Unbekannte Nutzung.
Es bestehen Nutzungsvorbehalte und eine behördliche Anordnung zur Gefahrenabwehr.

Verkehrswert: 250.000,00 €
Eingetragen im Grundbuch von Eimsbüttel Blatt 22708 BV 1, 2/zu 1 - je 1/1 Miteigentumsanteil an

lfd. Nr. 6
14 / 100 Miteigentumsanteil an dem Grundstück

Gemarkung Eimsbüttel, Flurstück 5280
Gebäude- und Freifläche, Sillemstraße 84 a
Größe: 300 m²

verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung, SE-Nr. 6.

Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen):
Teileigentum (TE 6); in einem Werkstattgebäude mit 4 Geschossen (Baujahr ca. 1907); eine Innenbesichtigung war nicht möglich; vermutete Angaben: Mietfläche ca. 87 m², verteilt auf 3 Räume mit Wohnküche, 2 Sanitärraume, Flur. Nutzung und Mietverträge sind unbekannt.
Es bestehen Nutzungsvorbehalte und eine behördliche Anordnung zur Gefahrenabwehr.

Verkehrswert: 425.000,00 €
lfd. Nr. 7
Beschreibung des Versteigerungsobjektes:
Teileigentum der Gemarkung Eimsbüttel, Flurstück 5280,
Anschrift: Sillemstraße 84 a, jeweils nicht zu Wohnzwecken dienende Räume auf 300 m²:
- Blatt 22703, SE-Nr. 1, Miteigentumsanteil: 27/100
- Blatt 22704, SE-Nr. 2, Miteigentumsanteil: 16/100
- Blatt 22705, SE-Nr. 3, Miteigentumsanteil: 15/100
- Blatt 22706, SE-Nr. 4, Miteigentumsanteil: 7/100
- Blatt 22707, SE-Nr. 5, Miteigentumsanteil: 21/100

Wohnungseigentum der Gemarkung Eimsbüttel, Flurstück 5280,
Anschrift: Sillemstraße 84 a, Gebäude und Freifläche auf 300 m²:
- Blatt 22708, SE-Nr. 6, Miteigentumsanteil: 14/100

Blatt 22703 - Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen):
Gewerbefläche im EG und 1. OG; Gebäudebaujahr ca. 1907; Mietfläche ca. 163 m², verteilt auf 4 Zimmer mit Kochbereich, 3 Sanitärräume (laut Planung) und Flur-/Nebenflächen. Erweiterter 'Rohbauzustand mit erheblichem Fertigstellungsbedarf'. Das Objekt war im Bewertungszeitpunkt ungenutzt, jedoch als 'Serviced Apartment' (Ferienwohnung) vermietet.
Im Bewertungszeitpunkt bestehen Nutzungsvorbehalte und eine behördliche Anordnung zur Gefahrenabwehr.

Blatt 22704 - Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen):
Gewerbefläche (TE 2); belegen in einem Werkstattgebäude mit 4 Vollgeschossen; Baujahr ca. 1907; Mietfläche ca. 97 m², bestehend aus Hauptraum, 2 Sanitärräumen, Flur und Balkon. Im Besichtigungszeitpunkt erfolgte die Nutzung für Bürozwecke; Mietvertrag ist nicht bekannt.
Es bestehen Nutzungsvorbehalte und behördliche Anordnungen zur Gefahrenabwehr.

Blatt 22705 - Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen):
Teileigentum (TE 3); in einem Werkstattgebäude mit 4 Geschossen (Baujahr ca. 1907); eine Innenbesichtigung war nicht möglich; vermutete Angaben: Mietfläche ca. 90 m², verteilt auf 2 Räume mit Wohnküche, 1 Sanitärraum, Flur, Balkon. Nutzung als 'Ferienwohnung'.
Es bestehen Nutzungsvorbehalte und eine behördliche Anordnung zur Gefahrenabwehr.

Blatt 22706 - Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen):
Teileigentum (TE 4); in einem Werkstattgebäude mit 4 Geschossen (Baujahr ca. 1907); eine Innenbesichtigung war nicht möglich; vermutete Angaben: Mietfläche ca. 38 m², verteilt auf 1 Raum, Küche, 1 Sanitärraum, Flur, Balkon. Vermutlich Nutzung als 'Ferienwohnung'.
Es bestehen Nutzungsvorbehalte und eine behördliche Anordnung zur Gefahrenabwehr.

Blatt 22707 - Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen):
Teileigentum (TE 5); in einem Werkstattgebäude mit 4 Geschossen (Baujahr ca. 1907); eine Innenbesichtigung war nicht möglich; vermutete Angaben: Mietfläche ca. 129 m², verteilt auf 7 Räume mit Wohnküche, 1 Sanitärraum, Flur, 2 Balkone. Unbekannte Nutzung.
Es bestehen Nutzungsvorbehalte und eine behördliche Anordnung zur Gefahrenabwehr.

Blatt 22708 - Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen):
Teileigentum (TE 6); in einem Werkstattgebäude mit 4 Geschossen (Baujahr ca. 1907); eine Innenbesichtigung war nicht möglich; vermutete Angaben: Mietfläche ca. 87 m², verteilt auf 3 Räume mit Wohnküche, 2 Sanitärraume, Flur. Nutzung und Mietverträge sind unbekannt.
Es bestehen Nutzungsvorbehalte und eine behördliche Anordnung zur Gefahrenabwehr.

Verkehrswert: 1.675.000,00 €,
davon entfällt auf Zubehör:
450.000,00 € (Blatt 22703)
200.000,00 € (Blatt 22704)
330.000,00 € (Blatt 22705)
215.000,00 € (Blatt 22706)
250.000,00 € (Blatt 22707)
425.000,00 € (Blatt 22708)

Der Versteigerungsvermerk ist in das Grundbuch eingetragen worden am:
12.08.2025 (BV 1, 2/zu 1, Flst. 5280, nicht zu Wohnzwecken dienende Räume SE-Nr. 1)
13.05.2025 (BV 1, 2/zu 1, Flst. 5280, nicht zu Wohnzwecken dienende Räume SE-Nr. 2)
29.04.2025 (BV 1, 2/zu 1, Flst. 5280, nicht zu Wohnzwecken dienende Räume SE-Nr. 3 und 5)
Freitext (BV 1, 2/zu 1, Flst. 5280, nicht zu Wohnzwecken dienende Räume SE-Nr. 4)
19.06.2025 (BV 1, 2/zu 1, Flst. 5280, Wohnung SE-Nr. 6)
Freitext (Gesamtobjekt Wohnungs- und Teileigentum Blatt 22703-22708, Flst. 5280)

Ansprechpartner des Gläubigers für Interessenten:
Kieler Volksbank
Herr Schmidt, Tel. 0431 9802 7340

Objektzustand & Ausstattung

KI-Analyse

Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Restnutzungsdauer

---

Heizung

Gasheizung, Baujahr 2015

Wohnräume

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Bau & Instandhaltung

KI-Analyse

Baubeschreibung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

Premium-Feature

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Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter [email protected] mit dem Kennzeichen: 71 K 13-25-hamburg (mitte).

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag

2.855 €

Grunderwerbsteuer

92.125 € (5,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage)

5.283,07 €

(verzinster Betrag: 1.507.500 €)

Zuschlagsgebühr

3.570 €

Gesamt Nebenkosten

103.833,07 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Allgemeine Informationen

GrundbuchKI-Analyse

Quellen Beschreibung

FlurstückeKI-Analyse

Flurstück 1

MängelKI-Analyse

Mangel 1

BelastungenKI-Analyse

Belastung 1

BodenrichtwertKI-Analyse

FlächenKI-Analyse

ModernisierungenKI-Analyse

Objektzustand & AusstattungKI-Analyse

Zustand Außen

Zustand Innen

Mängel

Bau & InstandhaltungKI-Analyse

Baubeschreibung

Instandhaltung

Modernisierung/Sanierung

Baulasten

LageKI-Analyse

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Erwerbsgebühren

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Quellen & Haftungsausschluss

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