ErbbaurechtKünnekestraße 27, 22145 Hamburg-Rahlstedt
Allgemeine Informationen
- Versteigerungsart
- Zwangsvollstreckung
- Aktenzeichen
- 717 K 15/25
- Adresse
- Künnekestraße 27, 22145 Hamburg-Rahlstedt
- Wohn-/Nutzfläche
- 127.41 m²
- Baujahr
- 1962
- Grundstücksgröße
- 1026 m²
- Beschreibung
- Das bebaute Erbbaurecht besteht aus einem freistehenden Einfamilienhaus mit Erdgeschoss, vermutlich ausgebautem Dachgeschoss und Teilkeller auf einem 1.026 m² großen Grundstück. Das Gebäude wurde 1962 in Massivbauweise errichtet und ist von außen gepflegt. Im Inneren ist von einem üblichen Renovierungs- und Modernisierungsbedarf auszugehen. Die Ausstattung ist im Wesentlichen durchschnittlich.
- mögliche Kaltmiete
- xxx,xx € /Monat
- Jahresrohertrag
- 20.688,00 €
- Liegenschaftszinssatz
- 2 %
- Ertragswert
- 349.000 €
- Verkehrswert
- 175.000 €
Grundbuch
KI-Analyse
KI-Analyse- Blatt
- 2191
- Flurstück
- 1171
- Gemarkung
- Meiendorf
Quellen Beschreibung
Grundbucheintragung:
1/2 Miteigentumsanteil an dem Erbbaurecht, eingetragen im Grundbuch von Meiendorf Blatt 2191, an dem im Grundbuch von Meiendorf Blatt 2190 eingetragenen Grundstück
Gemarkung Meiendorf, Flurstück 1171
Gebäude- und Freifläche, Künnekestraße 27
Größe: 1.026 m²
Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen):
Das 4-Zimmer-Einfamilienhaus mit Erdgeschoss und vermutlich ausgebautem Dachgeschoss nebst Teilkeller hat eine Wohnfläche von ca. 127,41 m². Baujahr: 1962. Beheizung erfolgt über Ölzentralheizung, Warmwasserversorgung zentral über die Heizungsanlage. Es herrscht vermutlich üblicher Renovierungs-/Modernisierungsstau. Das Objekt wird vermutlich von den Eigentümern genutzt. Es war keine Innenbesichtigung möglich. Interessenten wird die Einsicht ins Gutachten empfohlen.
Verkehrswert: 175.000,00 €
Zur Zuschlagserteilung ist die Zustimmung des Grundstückseigentümers erforderlich.
Der Versteigerungsvermerk ist am 06.05.2025 in das Grundbuch eingetragen worden.
Das über den Verkehrswert eingeholte Gutachten kann auf der Geschäftsstelle, Zimmer 115 oder 121, Montag, Dienstag, Donnerstag und Freitag von 09.00 bis 12.00 Uhr eingesehen werden. Mittwochs keine Sprechzeiten.
Telefon: 040 42881 2702/3322.
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KI-AnalyseFlurstück 1
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MittelGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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Abteilung 2Grundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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KI-Analyse- Bürofläche
- 85 m²
- Gesamtfläche
- xxx m²
- Grundstücksfläche
- xxx m²
- Wohnfläche
- XXX m²
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KI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
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KI-Analyse- Heizung
- Gasheizung, Baujahr 2015
- Wohnräume
- 4 Zimmer, Küche, Bad
Zustand Außen
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Zustand Innen
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
Mängel
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseBaubeschreibung
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Instandhaltung
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Modernisierung/Sanierung
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Baulasten
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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KI-Analyse- Einwohner
- xxxxxx
- Region
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- Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Sehr gut - zentrale Lage
- Charakter
- xxxxxxxxxxxx
- Umgebung
- xxxxxx xxxx xxx xxxx
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7 Tage kostenlos TestenGerichtsinformationen
- Amtsgericht
- Hamburg-Wandsbek
- Versteigerungsort
- Amtsgericht Hamburg-Wandsbek, Schädlerstraße 28, 22041 Hamburg-Wandsbek, 157, Sitzungssaal
- Versteigerungstermin
- Freitag, 28. Aug. 2026, 10:00
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Erwerbsgebühren
(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)
(verzinster Betrag: 157.500 €)
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- Hinweis
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