Wohnen/Gewerbe

Öjendorfer Damm 89, 22043 Hamburg-Jenfeld

1.000.000 €

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8 BilderNeu

Wohnen/Gewerbe

Öjendorfer Damm 89, 22043 Hamburg-Jenfeld

1.000.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
717 K 27/24
Adresse:
Öjendorfer Damm 89, 22043 Hamburg-Jenfeld
Wohn-/Nutzfläche:
319
Baujahr:
1947
Grundstücksgröße:
774 m²
Beschreibung:
Das Grundstück ist mit einem Mehrfamilienhaus (Ursprungsbaujahr 1947, Umbau/Aufstockung 1995) mit einer Ladeneinheit im Erdgeschoss und 5 genehmigten Wohnungen bebaut. Es verfügt über zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Satteldach und ist unterkellert. Auf dem Grundstück befinden sich zwei Nebengebäude, für die eine Abrissverfügung besteht.
Jahresrohertrag:
63.600,00 €
Liegenschaftszinssatz:
4.75 %
Ertragswert:
1.010.000,00 €
Verkehrswert:
1.000.000 €

Grundbuch
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Blatt:
4033
Flurstück:
2956
Gemarkung:
Jenfeld

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll öffentlich versteigert werden:

Grundbucheintragung:
Eingetragen im Grundbuch von Jenfeld Blatt 4033

Gemarkung Jenfeld, Flurstück 2956
Gebäude- und Freifläche, Öjendorfer Damm 89
Größe: 774 m²

Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen):
Das Grundstück ist mit einem Mehrfamilienhaus (Ursprungsbaujahr 1947) bebaut. Die Mietfläche von ca. 424 m² verteilt sich auf 319 m² Wohnfläche (verteilt auf 5 Wohnungen) und 105 m² Gewerbefläche (Ladenlokal im EG). Beheizung über Gaszentralheizung, Wamwasser über elektrische Durchlauferhitzer. Mittlere Ausstattung mit Instandsetzungs-/Modernisierungsbedarf. Vermutlich überwiegend vermietet. Auf dem Grundstück befinden sich zwei Nebengebäude, die gemäß Mitteilung der Bauprüfabteilung bereits zum 01.01.2006 abgebrochen werden sollten. Interessenten wird die Einsicht in das Gutachten empfohlen.

Verkehrswert: 1.000.000,00 €

Der Zuschlag wurde in einem früheren Versteigerungstermin aus den Gründen des § 74a ZVG versagt mit der Folge, dass die Wertgrenzen weggefallen sind.

Das über den Verkehrswert des Grundbesitzes eingeholte Gutachten kann auf der Geschäftsstelle, Zimmer 115 oder 121, Montag, Dienstag, Donnerstag und Freitag von 09.00 bis 12.00 Uhr eingesehen werden. Mittwochs keine Sprechzeiten.

Telefon: 040 42881 2702/3322.

Der Versteigerungsvermerk ist am 31.07.2024 in das Grundbuch eingetragen worden.

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Hamburg-Wandsbek
Versteigerungsort:
Amtsgericht Hamburg-Wandsbek, Schädlerstraße 28, 22041 Hamburg-Wandsbek, 157, Sitzungssaal
Versteigerungstermin:
Freitag, 24. Apr. 2026, 10:00
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Als Eigentümer können Sie uns zusätzliche Informationen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung stellen, die potentiellen Interessenten helfen könnten. Dies kann sich positiv auf das Versteigerungsergebnis auswirken.

Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 717 K 27-24-hamburg-wandsbek.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
1.735 €
Grunderwerbsteuer:
55.000 € (5,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
3.154,07 €

(verzinster Betrag: 900.000 €)

Zuschlagsgebühr:
1.980 €
Gesamt Nebenkosten:
61.869,07 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Exposee 1 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)

Standort, Umgebung & Infrastruktur

Demo Karte

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Quellen & Haftungsausschluss

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