Einfamilienhaus, Garage

Heidelberger Straße 25a, 69483 Wald-Michelbach, Ober-Schönmattenwag

360.000 €

Einfamilienhaus, Garage in Heidelberger Straße 25a, 69483 Wald-Michelbach, Ober-Schönmattenwag - Bild 2

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Einfamilienhaus, Garage

Heidelberger Straße 25a, 69483 Wald-Michelbach, Ober-Schönmattenwag

360.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0003 K 0014/2024

Adresse:

Heidelberger Straße 25a, 69483 Wald-Michelbach, Ober-Schönmattenwag

Baujahr:

1967

Grundstücksgröße:

648 m²

Beschreibung:

Es handelt sich um ein freistehendes, nicht unterkellertes, zweigeschossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss aus dem Jahr 1967. Die Außenfassade ist verputzt und gestrichen, teilweise mit Holz verkleidet. Das Gebäude befindet sich in einem normalen bis guten baulichen Zustand.

Jahresrohertrag:

17.484,00 €

Liegenschaftszinssatz:

2.5 %

Ertragswert:

360.000,00 €

Verkehrswert:

360.000 €

Grundbuch
KI-Analyse

Grundbuch von:

Ober-Schönmattenwag Blatt 213 Flurstück 222/3 Hof- und Gebäudefläche mit 648qm

Blatt:

213

Flur:

Flurstück:

222/3

Gemarkung:

Ober-Schönmattenwag

Flächen
KI-Analyse

Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Objektzustand & Ausstattung
KI-Analyse

Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
KI-Analyse

Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Grundstück, bebaut mit einem Einfamilienhaus und Garage

Lage
KI-Analyse

Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Fürth

Versteigerungsort:

Amtsgericht Fürth, Heppenheimer Straße 15, EG Saal 1

Versteigerungstermin:

Freitag, 24. Okt. 2025, 09:00

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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

735 €

Grunderwerbsteuer:

21.600 € (6 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

1.135,47 €

(verzinster Betrag: 324.000 €)

Zuschlagsgebühr:

1.554,5 €

Gesamt Nebenkosten:

25.024,97 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Sicherheitshinweis

Hinweis:

Auf Verlangen ist im Termin Sicherheit in Höhe von mindestens 1/10 des festgesetzten Verkehrswertes zu leisten bzw. nachzuweisen; Barzahlung ist ausgeschlossen.

Quellen & Haftungsausschluss

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