Zweifamilienhaus

Unterstraße 9, 34471 Volkmarsen, Ehringen

132.000 €

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5 BilderNeu

Zweifamilienhaus

Unterstraße 9, 34471 Volkmarsen, Ehringen

132.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0011 K 0013/2025
Adresse:
Unterstraße 9, 34471 Volkmarsen, Ehringen
Baujahr:
1787
Grundstücksgröße:
186 m²
Beschreibung:
Es handelt sich um ein freistehendes, teilunterkellertes Zweifamilienhaus in Fachwerkbauweise, dessen ursprüngliches Baujahr auf 1787 datiert wird. Das Gebäude verfügt über einen kleinen massiven Anbau für die Heizungsanlage und wurde circa 1996/97 umfassend modernisiert. Insgesamt präsentiert sich das Objekt in einem überwiegend durchschnittlichen Zustand, wobei an der Gebäudehülle kleinere Schäden und Unterhaltungsrückstände erkennbar sind.
Jahresrohertrag:
10.404,00 €
Ertragswert:
131.000,00 €
Verkehrswert:
132.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Ehringen Blatt 1334
Blatt:
1334
Flur:
17
Flurstück:
72
Gemarkung:
Ehringen

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

lfd. Nr. 1, Gemarkung Ehringen, Flur 17, Flurstück 72, Gebäude- und Freifläche, Wohnen, Unterstraße 9, 186 qm

Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Korbach
Versteigerungsort:
Amtsgericht Korbach, Saal 132
Versteigerungstermin:
Freitag, 30. Jan. 2026, 09:30
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
327 €
Grunderwerbsteuer:
7.920 € (6 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
416,34 €

(verzinster Betrag: 118.800 €)

Zuschlagsgebühr:
696,5 €
Gesamt Nebenkosten:
9.359,84 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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