Sonstiges

Untergasse 39, 35398 Gießen, Allendorf/Lahn

75.000 €

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Sonstiges

Untergasse 39, 35398 Gießen, Allendorf/Lahn

75.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0420 K 0064/2024

Adresse:

Untergasse 39, 35398 Gießen, Allendorf/Lahn

Baujahr:

2016

Grundstücksgröße:

1518 m²

Beschreibung:

Das Objekt ist ein 1/11 Miteigentumsanteil an einem Mehrfamilienhaus im Gießener Stadtteil Allendorf. Mit diesem Anteil ist das Sondereigentum an 13 Räumlichkeiten im Kellergeschoss verbunden, die als Speicherboxen bzw. Abstellräume genutzt werden. Eine der Speicherboxen ist vermietet, die übrigen zwölf stehen leer.

Jahresrohertrag:

6.060,00 €

Liegenschaftszinssatz:

4.5 %

Ertragswert:

83.000,00 €

Verkehrswert:

75.000 €

Grundbuch
KI-Analyse

Grundbuch von:

Allendorf/Lahn, Blatt 2691

Blatt:

2691

Flur:

Flurstück:

496/1

Gemarkung:

Allendorf/Lahn

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München

Blatt:1234

Flur:5

Flurstück:12/3

Gemarkung:München

Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

Premium-Feature

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²

Berechnung:Bodenrichtwert 2024

Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Speicherboxen:

Speicherbox Nr.: 1 (13,19 m²)

Speicherboxen Nr.: 2 – 7 (je 6,38 m²)

Speicherbox Nr.: 8 (8,79 m²)

Speicherboxen+ Nr.: 9-13 (je 9,40 m²)

Lage
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Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Gießen

Versteigerungsort:

Amtsgericht Gießen, Gutfleischstr. 1, Saal 205, II. Stock, Gebäude A, 35390 Gießen

Versteigerungstermin:

Donnerstag, 5. März 2026, 10:00

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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

219 €

Grunderwerbsteuer:

4.500 € (6 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

236,56 €

(verzinster Betrag: 67.500 €)

Zuschlagsgebühr:

432,5 €

Gesamt Nebenkosten:

5.388,06 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Legende

Immobilie

10km Radius

Supermarkt

Schule

ÖPNV

Sicherheitshinweis

Hinweis:

Kontoverbindung für die Überweisung der Sicherheitsleistung: Gerichtskasse Frankfurt am Main

Quellen & Haftungsausschluss

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Allgemeine Informationen

Grundbuch
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Flurstücke
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Flurstück 1

Mängel
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Mangel 1

Belastungen
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Belastung 1

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