Einfamilienhaus
HeerstraĂźe 9, 34590 Wabern - Uttershausen
170.000 €
KI-AnalyseDachform und Dachdeckung: steile Satteldächer mit Ziegeleindeckung, ziegelfarben; zwei Schleppgauben je Gebäudeteil, Gauben mit kleinformatigen Faserzementplatten bekleidet; Garagendach flach geneigt mit Bitumenmaterial; Dachentwässerung über halbrunde Rinnen und Fallrohre aus Zinkblech und Kunststoff
Heizung und Warmwasser: Öl-Niedertemperaturheizung Baujahr 1998; Kunststoff-Öltankanlage mit 5 x 1.000 l; Wärmeübertragung über ältere Stahlröhrenheizkörper und Plattenheizkörper mit Thermostaten; Warmwasserversorgung über die Heizungsanlage
Elektroinstallation: mehrheitlich zweipolige Elektroinstallation; im bewohnten Wohnbereich vermutlich erneuerte Unterverteilung; teils ältere Aufputzinstallationen
Fenster: ältere doppelt verglaste Kunststofffenster, im östlichen Gebäudeteil mit Unterputzrollläden; ältere Dachflächenfenster; ältere Kunststofffenster in den Gauben; im Keller teilweise ältere Holzfenster, Glasbausteine und Stahlkellerfenster
Sanitärausstattung: ein modernisiertes Bad mit WC, Waschbecken und bodengleicher Dusche, weiße Wandfliesen mit Bordüre, anthrazitfarbene Bodenfliesen, weiße Sanitärobjekte; ein nicht modernisiertes Bad mit WC, Waschbecken und Wanne, rosa gemusterte Wandfliesen, farbige Bodenfliesen, grüne Sanitärobjekte
Das Objekt wurde am 30.01.2026 von innen und außen besichtigt; zugleich wurde ein Aufmaß durchgeführt. Die Beschreibung und Bewertung stützen sich zusätzlich auf Katasterunterlagen, Grundbuchauszug, Auskünfte zu Baulasten sowie teils nur eingeschränkt belastbare Planunterlagen.
Das Hauptobjekt besteht aus zwei miteinander verbundenen, ein- und zweigeschossigen Wohngebäuden in Massivbauweise mit Unterkellerung, ausgebauten Dachgeschossen und gemeinsamer Wohnnutzung. Der westliche Gebäudeteil stammt ca. aus dem Jahr 1946, der östliche aus ca. 1966. Beide Gebäudeteile verfügen über steile Satteldächer mit Ziegeleindeckung und jeweils zwei Schleppgauben. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 142 m², davon ca. 94 m² im westlichen und ca. 48 m² im östlichen Gebäudeteil.
Im Erdgeschoss befinden sich Eingangsflur, zwei Bäder, drei Wohn- bzw. Schlafräume und Treppenbereiche. Im Obergeschoss liegen Küche, Balkon, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Abstellkammern sowie Flur- und Treppenhausbereiche. Im Dachgeschoss des westlichen Gebäudeteils sind drei Wohnräume angeordnet, darunter ein gefangener Raum. Die Kellergeschosse umfassen Flure, Treppenhäuser, Kellerräume sowie im östlichen Teil Waschküche und Heizungsraum.
Die Grundrissgestaltung ist stark verschachtelt und entspricht nur eingeschränkt heutigen Wohnanforderungen; es bestehen kleine und teils gefangene Räume. Belichtung, Besonnung und Querlüftung wurden als normal beurteilt. Der bauliche Zustand ist überwiegend ordentlich, jedoch im älteren Teil deutlich überaltert. In den letzten Jahren wurden nur Teilmodernisierungen vorgenommen, insbesondere ein Bad erneuert und Teile des Innenausbaus modernisiert. An Kelleraußenwänden bestehen leichte Feuchtigkeitserscheinungen mit Putzabplatzungen; im Dachgeschoss sind in zwei Räumen Wandbeläge zu erneuern und ein älterer Wandschlitz zu schließen.
Zur Bebauung gehört eine Einzelgarage in Massivbauweise mit flach geneigtem Dach, bituminöser Dacheindeckung, verputzten Außenwänden und Stahlschwingtor. Das Baujahr ist nicht bekannt; für die Bewertung wurde hilfsweise 1979 angesetzt. Vor der Garage befindet sich ein Kfz-Stellplatz.
Weiter vorhanden sind ein Holzschuppen sowie ein Verbindungsbau zwischen Wohngebäude und Garage. Diese Nebenanlagen wurden wertmäßig als eigenständige Bestandteile berücksichtigt.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war der neuere Gebäudeteil eigengenutzt; die Wohnräume wurden bewohnt. Eine Nutzung als klassisches Zweifamilienhaus erscheint aufgrund der internen Gebäudestruktur nur eingeschränkt realisierbar.
Dachform und Dachdeckung: steile Satteldächer mit Ziegeleindeckung, ziegelfarben; zwei Schleppgauben je Gebäudeteil, Gauben mit kleinformatigen Faserzementplatten bekleidet; Garagendach flach geneigt mit Bitumenmaterial; Dachentwässerung über halbrunde Rinnen und Fallrohre aus Zinkblech und Kunststoff
Heizung und Warmwasser: Öl-Niedertemperaturheizung Baujahr 1998; Kunststoff-Öltankanlage mit 5 x 1.000 l; Wärmeübertragung über ältere Stahlröhrenheizkörper und Plattenheizkörper mit Thermostaten; Warmwasserversorgung über die Heizungsanlage
Elektroinstallation: mehrheitlich zweipolige Elektroinstallation; im bewohnten Wohnbereich vermutlich erneuerte Unterverteilung; teils ältere Aufputzinstallationen
Fenster: ältere doppelt verglaste Kunststofffenster, im östlichen Gebäudeteil mit Unterputzrollläden; ältere Dachflächenfenster; ältere Kunststofffenster in den Gauben; im Keller teilweise ältere Holzfenster, Glasbausteine und Stahlkellerfenster
Sanitärausstattung: ein modernisiertes Bad mit WC, Waschbecken und bodengleicher Dusche, weiße Wandfliesen mit Bordüre, anthrazitfarbene Bodenfliesen, weiße Sanitärobjekte; ein nicht modernisiertes Bad mit WC, Waschbecken und Wanne, rosa gemusterte Wandfliesen, farbige Bodenfliesen, grüne Sanitärobjekte
Verkehrswert: 170.000,00 €
KI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
Premium-Feature
Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenAls Eigentümer können Sie uns zusätzliche Informationen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung stellen, die potentiellen Interessenten helfen könnten. Dies kann sich positiv auf das Versteigerungsergebnis auswirken.
Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter [email protected] mit dem Kennzeichen: 06 K 1-25-ein-zweifamilienhaus-mit-garage-1409104.
(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)
(verzinster Betrag: 153.000 €)
Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.
Detaillierte Kostenaufstellung & RechnerAlle gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.
Cashflow-Calculator verfĂĽgbar
Investitions- und Renditeanalyse zu diesem Objekt (Finanzierung, laufende Kosten, Rendite) ist fĂĽr Enterprise-Kunden freigeschaltet.
Mit Enterprise-Abo freischaltenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos Testen
MusterstraĂźe 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
Ă–PNV
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
Premium-Feature
Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos Testen