Mehrfamilienhaus
Neue Straße 17, 34537 Bad Wildungen
50.525 €
KI-AnalyseDachform und Dachdeckung: südlicher Hauptbaukörper mit Satteldach und Ziegeleindeckung, östlichem Zwerchgiebel; nördlicher Gebäudeteil mit Flachdach und Dachterrasse; östlicher Anbau mit Flachdach, vermutlich bituminös; nördlicher Holzbau mit Flachdach, vermutlich Trapezblecheindeckung
Heizung & Warmwasser: nicht bekannt; in den Unterlagen ist ein Heizungsraum im Erdgeschoss ausgewiesen
Elektroinstallation: nicht bekannt
Fenster: soweit von außen erkennbar überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung; Fenster laut Nachbarauskunft vor etwa sieben Jahren erneuert, Anschlüsse zur Fassade jedoch nur mit Montageschaum ausgeführt
Sanitärausstattung: nicht bekannt; laut Grundriss verfügt jede Wohnung über ein Badezimmer
Hauseingang: Hauseingangstür aus Holz; Klingel-, Gegensprech- und Briefkastenanlage vorhanden
Außenbauteile: kleiner Balkon im 1. Obergeschoss; Balkongeländer und Dachterrassengeländer soweit erkennbar aus Stahl mit Holzelementen
Böden: keine gesicherten Angaben vorhanden
Das Objekt wurde am 28.01.2026 ausschließlich von außen von der Straßenseite und vom Innenhof besichtigt. Das Objekt konnte innen nicht besichtigt werden; wesentliche Angaben zu Aufbau, Flächen und Nutzung beruhen daher ergänzend auf Bauunterlagen, Flächenberechnungen und sonstigen Auskünften.
Das Gebäude ist ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Wohnungen in einem dreigeschossigen südlichen Hauptbaukörper in Fachwerkbauweise, einem dreigeschossigen nördlichen Anbau, einem eingeschossigen östlichen Anbau mit Durchgang zum Hauseingang sowie einem weiteren eingeschossigen nördlichen Anbau in Holzkonstruktion. Das Baujahr ist nicht bekannt. Der südliche Gebäudeteil ist teilunterkellert und besitzt ein wohnlich ausgebautes Satteldach mit Ziegeleindeckung und östlichem Zwerchgiebel; der nördliche Gebäudeteil ist nicht unterkellert und mit Flachdach sowie Dachterrasse ausgeführt. Laut Unterlagen beträgt die gesamte Wohnfläche rund 299,07 m², hinzu kommen etwa 26,74 m² Nutzfläche im Keller- und Erdgeschoss.
Die Wohnungen verteilen sich auf Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss; im Dachgeschoss sind zwei zusätzliche, der Wohnung im 2. Obergeschoss zugeordnete Räume mit Dachterrasse ausgebaut. Die Wohnungsgrößen liegen bei ca. 48,76 m², 36,48 m², 26,23 m², 53,02 m² sowie 134,58 m² einschließlich Dachgeschossanteil. Die Grundrisse sind laut Unterlagen überwiegend rechtwinklig, jedoch durch die Anbauten teilweise mit Durchgangszimmern und gefangenen Räumen geprägt. Die Grundrissgestaltung wurde als einfach bis mittel beurteilt. Die Belichtung der Bäder erfolgt natürlich; insgesamt ist bei der Baualtersklasse von eher kleinen Fensterflächen sowie eingeschränktem Schall- und Wärmeschutz auszugehen.
Der äußere Zustand ist stark mangelhaft. Festgestellt wurden erhebliche Feuchtigkeitsschäden an Fassaden und Sockeln, Schäden an der schieferverkleideten Westfassade, Rissbildungen an Außenwänden, mangelhafte Fensteranschlüsse, Instandsetzungsbedarf an Dächern, Entwässerungen, Holzbauteilen, Balkon, Geländern, Hauseingang sowie Außenanlagen. Aufgrund langjährigen Leerstands besteht zudem ein latentes Risiko holzzerstörender Pilzschäden. Das Gebäude steht als Teil einer denkmalgeschützten Gesamtanlage unter Denkmalschutz. Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Gebäude nach äußerem Anschein seit mehreren Jahren unbewohnt.
dreigeschossiger nördlicher Anbau: in vermutlich massiver Bauweise mit Putzfassade, kleinem vorgestellten Balkon im 1. Obergeschoss und Dachterrasse.
eingeschossiger östlicher Anbau: in vermutlich massiver Bauweise mit offenem Durchgang.
zusätzlich ist nördlich ein eingeschossiger provisorischer Holzbau mit Flachdach und Fassaden aus Grobspanplatten vorhanden.
Auch diese Gebäudeteile zeigen nach äußerem Eindruck Unterhaltungsrückstände. Insbesondere an Anschlussbereichen, Fassaden, Dachrändern, Geländern und Holzbauteilen besteht Instandsetzungsbedarf. Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Bebauung insgesamt unbewohnt.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Mehrfamilienhaus nach äußerem Anschein unbewohnt; es wurde von einem seit mindestens mehreren Jahren bestehenden Leerstand ausgegangen.
Dachform und Dachdeckung: südlicher Hauptbaukörper mit Satteldach und Ziegeleindeckung, östlichem Zwerchgiebel; nördlicher Gebäudeteil mit Flachdach und Dachterrasse; östlicher Anbau mit Flachdach, vermutlich bituminös; nördlicher Holzbau mit Flachdach, vermutlich Trapezblecheindeckung
Heizung & Warmwasser: nicht bekannt; in den Unterlagen ist ein Heizungsraum im Erdgeschoss ausgewiesen
Elektroinstallation: nicht bekannt
Fenster: soweit von außen erkennbar überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung; Fenster laut Nachbarauskunft vor etwa sieben Jahren erneuert, Anschlüsse zur Fassade jedoch nur mit Montageschaum ausgeführt
Sanitärausstattung: nicht bekannt; laut Grundriss verfügt jede Wohnung über ein Badezimmer
Hauseingang: Hauseingangstür aus Holz; Klingel-, Gegensprech- und Briefkastenanlage vorhanden
Außenbauteile: kleiner Balkon im 1. Obergeschoss; Balkongeländer und Dachterrassengeländer soweit erkennbar aus Stahl mit Holzelementen
Böden: keine gesicherten Angaben vorhanden
Verkehrswert: 50.525,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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Musterstraße 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
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