Sonstige (Gewerbeobjekt)
Gudensberger Pfad 14, 34560 Fritzlar
1.180.000 €
KI-AnalyseDachform/Dachdeckung: asymmetrisches Doppelpultdach mit zwei gegeneinander geneigten Dachflächen und Oberlichtern; Wärmedämmung innerhalb der Konstruktion; Metallstehfalzdeckung; Dachentwässerung über außenliegende Rinnen und Fallrohre aus Zinkblech
Heizung & Warmwasser: Gas-Brennwertheizung mit Wasserspeicher, Baujahr ca. 2015; Warmwasserversorgung zentral über die Heizungsanlage; im Kellergeschoss Wärmeabgabe über Flachheizkörper, im Erdgeschoss überwiegend Röhrenheizkörper unter den Fensterbänken, ergänzend vertikale Heizkörper, in Teilbereichen Fußbodenheizung; Thermostatventile vorhanden
Elektroinstallation: nach Angaben im Jahr 2015 erneuert; im Ăśbrigen ĂĽberwiegend dem Baujahr entsprechende Ausstattung in mittlerem Standard
Fenster: isolierverglaste Kunststofffenster im Erdgeschoss ein- und zweiflügelig; im Kellergeschoss isolierverglaste Kunststofffenster sowie Metallkellerfenster mit Schutz- und Einbruchschutzgittern; Außenfensterbänke mehrheitlich aus Zink; außenliegende Raffstores, teilweise defekt
TĂĽren: zweiflĂĽgelige verglaste Aluminium-HaupteingangstĂĽr; Aluminium-Glas-NebeneingangstĂĽr mit Oberlicht und Seitenteil; glatte InnentĂĽren aus Holz bzw. Holzwerkstoff, teils mit Lichtausschnitten; in Teilbereichen dichtschlieĂźende TĂĽren und T30-FeuerschutzabschlĂĽsse, im Heizungsraum T30-RS-TĂĽr
Sanitärausstattung: im Kellergeschoss Damen- und Herren-WC mit gemeinsamen Handwaschbereichen im Vorraum; im Erdgeschoss zwei WC, Dusche und Handwaschbecken im Vorraum sowie zwei weitere Sanitäreinheiten mit drei bzw. vier Kinder-WCs, Handwaschbecken und Wickelgelegenheit
Bodenbeläge: Nadelfilz in Gruppen-/Personalräumen und Fluren des Kellergeschosses; Estrich in Keller-, Abstell- und Heizungsräumen; Linoleum in Gruppen- und Personalräumen sowie Fluren des Erdgeschosses; mittelformatige Fliesen in WC-Bereichen; im Gartenzugang teils Fallschutzplatten, teils Gitterrost
Das Objekt wurde am 26.03.2026 innen und außen besichtigt. Die Bewertung beruht zudem auf Bauakten, Grundrissen, Schnitten, Ansichten, Kataster- und Grundbuchunterlagen sowie weiteren behördlichen Auskünften.
Das eingeschossige, teilweise unterkellerte Gebäude wurde ursprünglich ca. 1972 als Kindertagesstätte errichtet, um ca. 2005 durch einen Anbau erweitert und im Jahr 2015 teilweise zurückgebaut, umgebaut sowie in Teilbereichen neu errichtet. Es ist in Holzrahmenbauweise ausgeführt und mit einem asymmetrischen Doppelpultdach versehen. Die Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 585 m², davon ca. 110 m² im Kellergeschoss und ca. 475 m² im Erdgeschoss. Das Gebäude ist für vier Gruppen mit insgesamt 87 Kindern konzipiert.
Im Kellergeschoss befinden sich Heizungsraum, zwei Lager, Flure, Personalraum, Herren-WC mit Vorraum, Handarbeitsraum und Abstellraum. Im Erdgeschoss umfasst der Bestandsbereich unter anderem Wohnen, Essen, Terrasse, Küche, Bad, WC, Kind, Eltern, Flur und Diele; der Neubau enthält drei Gruppenräume, WC-Bereiche mit Vorräumen, Treppenhaus- und Flurbereiche, Elterncafé, Küche, Hauswirtschaftsraum, Besprechungsraum, Rückzugsraum, Mehrzweckraum, Leitungsbüro sowie einen Raum für Turngeräte. Das Dachgeschoss ist weder ausgebaut noch ausbaubar.
Die Grundrissgestaltung ist für die Nutzung als Kindertagesstätte grundsätzlich geeignet, wenngleich teilweise unübliche Raumzuschnitte ohne rechte Winkel die Möblierbarkeit einschränken. Die Belichtung und Besonnung werden im Kellergeschoss in den Gruppenraumbereichen als gut, im Erdgeschoss als sehr gut beurteilt. Die Raumhöhen betragen im Kellergeschoss ca. 2,59 m und im Erdgeschoss ca. 2,70 m, im Eingangsbereich und teilweise in Gruppenräumen bis ca. 4,75 m.
Der bauliche Zustand wird – abgesehen von festgestellten Mängeln und Instandsetzungsbedarfen – als gut und weitgehend zeitgemäß bei überwiegend mittlerem Ausstattungsstandard beschrieben. Wertrelevant sind insbesondere offene Leitungsdurchführungen ohne normgerechte Brandschutzabschottung im Keller, eine auszutauschende T30-Tür, defekter Sonnenschutz, beschädigter Linoleumbelag im Flur, fehlender Bremsschutz an einer Schiebetür, sommerliche Überhitzung in fünf Gruppenräumen sowie diverse Sicherheitsmängel im Außenbereich. Denkmalschutz besteht nicht. Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Gebäude vermietet und als Kindertagesstätte genutzt.
Auf dem Grundstück befinden sich zwei Geräte-/Spielgerätehäuser. Außerdem sind drei offene PKW-Stellplätze vorhanden.
Dachform/Dachdeckung: asymmetrisches Doppelpultdach mit zwei gegeneinander geneigten Dachflächen und Oberlichtern; Wärmedämmung innerhalb der Konstruktion; Metallstehfalzdeckung; Dachentwässerung über außenliegende Rinnen und Fallrohre aus Zinkblech
Heizung & Warmwasser: Gas-Brennwertheizung mit Wasserspeicher, Baujahr ca. 2015; Warmwasserversorgung zentral über die Heizungsanlage; im Kellergeschoss Wärmeabgabe über Flachheizkörper, im Erdgeschoss überwiegend Röhrenheizkörper unter den Fensterbänken, ergänzend vertikale Heizkörper, in Teilbereichen Fußbodenheizung; Thermostatventile vorhanden
Elektroinstallation: nach Angaben im Jahr 2015 erneuert; im Ăśbrigen ĂĽberwiegend dem Baujahr entsprechende Ausstattung in mittlerem Standard
Fenster: isolierverglaste Kunststofffenster im Erdgeschoss ein- und zweiflügelig; im Kellergeschoss isolierverglaste Kunststofffenster sowie Metallkellerfenster mit Schutz- und Einbruchschutzgittern; Außenfensterbänke mehrheitlich aus Zink; außenliegende Raffstores, teilweise defekt
TĂĽren: zweiflĂĽgelige verglaste Aluminium-HaupteingangstĂĽr; Aluminium-Glas-NebeneingangstĂĽr mit Oberlicht und Seitenteil; glatte InnentĂĽren aus Holz bzw. Holzwerkstoff, teils mit Lichtausschnitten; in Teilbereichen dichtschlieĂźende TĂĽren und T30-FeuerschutzabschlĂĽsse, im Heizungsraum T30-RS-TĂĽr
Sanitärausstattung: im Kellergeschoss Damen- und Herren-WC mit gemeinsamen Handwaschbereichen im Vorraum; im Erdgeschoss zwei WC, Dusche und Handwaschbecken im Vorraum sowie zwei weitere Sanitäreinheiten mit drei bzw. vier Kinder-WCs, Handwaschbecken und Wickelgelegenheit
Bodenbeläge: Nadelfilz in Gruppen-/Personalräumen und Fluren des Kellergeschosses; Estrich in Keller-, Abstell- und Heizungsräumen; Linoleum in Gruppen- und Personalräumen sowie Fluren des Erdgeschosses; mittelformatige Fliesen in WC-Bereichen; im Gartenzugang teils Fallschutzplatten, teils Gitterrost
Gesamtverkehrswert (wirtschaftliche Einheit): 1.180.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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