Die Liegenschaft besteht aus dem polygonalen Grundstück GST-NR. 119/2. Das Wohnhaus ist ca. an der südwestlichen Grundstücksgrenze situiert und ist im Westen an das Nachbarhaus angebaut. Weiters befindet sich ebenso ein Nebengebäude (Lager / Werkstatt) an der westlichen Grundstücksgrenze und wurde im Norden an das Wohnhaus angebaut. Die Laube (Sitzgelegenheit) befindet sich im nordöstlichen Gartenbereich. Der mehrgeschossige Baukörper (Wohnhaus – KG / EG / DG - nicht ausgebaut) ist mit einem Satteldach (ca. Ost - West ausgerichtet) versehen.
Die Grünflächen sind hauptsächlich im Norden angelegt. Das Grundstück ist augenscheinlich ca. eben.
Das Grundstück ist mit der Widmung „Bauland - Wohngebiet“ versehen.

Objektzustand & Ausstattung

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Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Restnutzungsdauer

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Heizung

Gasheizung, Baujahr 2015

Wohnräume

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Bau & Instandhaltung

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Baubeschreibung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Allgemeine Informationen

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Quellen Beschreibung

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Flurstück 1

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