Einfamilienhäuser in Peratschitzen 5, 9122 St. Kanzian am Klopeiner See

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kaernten 8 E 31/25z Peratschitzen 5, 9122 St. Kanzian am Klopeiner See 1

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EinfamilienhäuserPeratschitzen 5, 9122 St. Kanzian am Klopeiner See

165.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart: Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen: 8 E 31/25z
Adresse: Peratschitzen 5, 9122 St. Kanzian am Klopeiner See
Wohn-/Nutzfläche: 116.8 m²
Baujahr: 1946
Grundstücksgröße: 1518 m²
Objektgröße

Hinweis

Es gelten die gesetzlichen/festgesetzten Versteigerungsbedingungenmit der Regelung, dass:Ohne Anrechnung auf das Meistbot ist zu übernehmen: - die Dienstbarkeit der Grasnutzung auf Gstk .20/1 für die EZ 55 (Eigentümerin: Brigitte P.) C-LNr 1 a- die Dienstbarkeit des Gehens und Fahrens über das Gstk 134/1 für die EZ 115 Eigentümer: Thomas T. und Wolfgang T.) C-LNr 2 a - die Dienstbarkeit des Gehens und Fahrens über das Gstk 134/1 für das Gstk 130 (das ist die ebenfalls versteigerte Liegenschaft EZ 289 (Objekt 1.) C-LNr 4 a- die Dienstbarkeit des Gehens und Fahrens über das Gstk .20/1 für das Gstk .21 (Eigentümer: Matthias P.) C-LNr 9 b- die Dienstbarkeit des Gehens und Fahrens über das Gstk 134/1 für das Gstk 133/2 (= (siehe oben) EZ 115; Eigentümer: Thomas T. und Wolfgang T.) C-LNr 10 aUnter dem geringsten Gebot findet ein Verkauf nicht statt.Als Vadium ist nur ein inländisches Sparbuch geeignet.Ein Verzicht auf die Steuerbefreiung gemäß § 6 Abs 1 Z 9 lit a. UStG liegt nicht vor (das bedeutet, dass keine Umsatzsteuer anfällt).Der Wert des Zubehörs ist im Gesamtschätzwert beinhaltet.Die Objektgröße hat der SV angegeben (siehe Gutachten).---Anmerkungen des SV:Wertmindernd ist gegenständlich vor allem die beengte Bebauung und nur mehr eingeschränkte Nutzungsmöglichkeit als landwirtschaftliche Hofstelle. Die konsenslose Erneuerung des Dachstuhles, das Fehlen der notwendigen Bewilligungen und Baupläne sowie eines Energieausweises stellen Abschlagskriterien dar. Zudem sind die vorhandenen, nicht verbücherten Leitungsrechte vom Kanal, der Zufahrten und Wegservitute etc. wertmindernd.Zerschlagungswerte:Nachdem das Weggrundstück 134/1 keinen räumlichen und funktionellen Zusammenhang mit der Hofstelle ./20/1 aufweist, könnte dieses auch separat veräußert werden.Der Verkehrswert vom asphaltierten Weggrundstück 134/1 KG 76114 St. Marxen alleine beträgt insgesamt rund 2.700,--.Der Verkehrswert der Liegenschaft EZ 355 GB 76114 St. Marxen mit dem Wohnhaus und dem Wirtschaftsgebäude ohne dem Weggrundstück 134/1 beträgt insgesamt rund 161.000,--.Anmerkung des SV hinsichtlich der verbücherten Nutzungsrechte:Eine wesentliche Wertänderung aus den nachrangig zu den Pfandrechten verbücherten Nutzungsrechten für Bauarea 21 (Gottfried Pinter) und Grundstück 133/2 ergibt sich nicht, zumal die praktische „Mehrbelastung“ dadurch nur marginal ist und daher bewertungstechnisch zu vernachlässigen ist. ---Anmerkungen des Gerichts:Der SV hat im Gutachten betreffend die EZ 355 angeführt, dass darüber sowohl an der Süd- als an der Nordseite des Baugrundstücks .20/1 der öffentliche Kanal der Gemeinde verläuft. Dazu das Gericht: Darauf kann hier im Rahmen des Zwangsversteigerungsverfahrens nur hingewiesen werden. Allfällige Rechtsfragen dazu können im Rahmen einesZwangsversteigerungsverfahrens nicht mit bindender Wirkung geklärt werden.---Der SV hat im Gutachten betreffend die EZ 355 angeführt, dass es für das Wohnhaus und für das Wirtschaftsgebäude keinen Bauplan und keine Baugenehmigungen gibt,sowie dass kein Energieausweis vorliegt. Dies ist aber alles für eine Zwangs-versteigerung auch nicht notwendig. Versteigert werden Objekte so wie sie sind.---Betreffend die (ohne Anrechnung auf Meistbot zu übernehmende (vgl oben))Dienstbarkeit C-LNr 1 a der Grasnutzung auf Gstk .20/1 für die EZ 55 hat die Eigentümerinder EZ 55, die Frau Brigitte P. folgende Eingabe getätigt: „Als Anrainerin von Waltraud Ladinig teile ich binnen der vom Gericht festgesetzten Frist von 14 Tagen mit, dass zugunsten meiner Liegenschaft .20/2 zu C-LNR 1а eine Dienstbarkeit eingetragen ist. Im Konkreten handelt es sich um meine Hauszufahrt, welche ich im Jahr 2024 asphaltiert habe. Aus dem beigefügten Lichtbild ist noch die unasphaltierte Hofzufahrt zu ersehen. Für die von mir durchgeführte Asphaltierung hat Waltraud Ladinig auch ihr Einverständnis erteilt. Ich halte ausdrücklich fest, dass die gegenständliche Hofzufahrt seit dem Erwerb meiner Liegenschaft .20/2, KG St. Marxen, im Jahr 1950,für Geh- und Fahrzwecke benützt wird. Zu Gunsten meines Grundstückes .20/2 besteht folglich auf dem Grundstück .20/1 von Waltraud Ladinig ein Dienstbarkeitsrecht für die besagte Hofzufahrt, welche aus dem beigefügten Lichtbild zu ersehen ist und zwischenzeitlich von mir einer Asphaltierung zuge-führt wurde. Ich ersuche das Gericht diesen Tatsachenumstand … zu berücksichtigen.“Dazu das Gericht: Darauf kann hier im Rahmen des Zwangsversteigerungsverfahrens nur explizit hingewiesen werden. Allfällige Rechtsfragen dazu können im Rahmen eines Zwangsversteigerungsverfahrens nicht mit bindender Wirkung geklärt werden.Sowohl gesetzlich klar als auch hier extra ausdrücklich geregelt ist ohnehin, dass diese Dienstbarkeit vom Ersteher/von der Ersteherin ohne Anrechnung auf das Meistbot zu übernehmen ist (also sowieso zu übernehmen ist),und die Rechtslage betreffend ein solches Recht ist nach einer Versteigerunggrundsätzlich die Gleiche wie vor der Versteigerung.---Allgemeiner Hinweis: Bei einer Zwangsversteigerung sind Pfandrechte auf der Liegenschaft für einen Ersteher grundsätzlich ohne Belang. Soweit eine Pfandschuld durch das Meistbot gedeckt ist, wird diese bezahlt (bzw es kann sich allenfalls der Ersteher mit dem Pfandgläubiger auch auf eine Übernahme der Schuld in Anrechnung auf das Meistbot einigen). Wenn das Meistbot für eine Pfandschuld nicht ausreicht, fällt das Pfandrecht trotzdem raus, den Ersteher betrifft die restliche Schuld nicht. Konkreter Hinweis:Die erstrangigen Pfandrechte für die Bausp. W. sind nach der Aktenlage (weil: forderungsentkleidet) ohnehin nicht mehr relevant.

Objektzustand & Ausstattung

KI-Analyse

Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Restnutzungsdauer

---

Heizung

Gasheizung, Baujahr 2015

Wohnräume

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Bau & Instandhaltung

KI-Analyse

Baubeschreibung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

Premium-Feature

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht

BG Völkermarkt

Versteigerungsort

BG Völkermarkt Saal 12, 1. Stock, Bezirksgericht Völkermarkt

Versteigerungstermin

Freitag, 5. Feb. 2027, 09:00

Zeit der Einsichtnahme

Die sich auf die Liegenschaft beziehenden Urkunden, Schätzungsprotokolle usw. können beim Bezirksgericht Völkermarkt während der Amtsstunden (grundsätzlich während der Parteienverkehrszeiten vormittags) eingesehen werden. Ablichtungen des gesamten Schätzungsgutachtens sind gegen Kostenersatz erhältlich. Das Langgutachten (teils mit Anhängen) und das Kurzgutachten finden Sie aber ohnehin hier in diesem Internet-Edikt.

Besichtigungszeit

Gerichtlicher Besichtigungstermin mit Gerichtsvollzieher:11.1.2027, 10:00 Uhr.Interessenten haben einen amtlichen Lichtbildausweis mitzubringen.Nach der Exekutionsordnung hat die verpflichtete Partei auch ansonsten Interessenten die Besichtigung der Liegenschaft zu gestatten.

Telefonkontakt

04232 2239 DW 32 bzw 13

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Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter [email protected] mit dem Kennzeichen: 8-E-31-25z-BG-Völkermarkt--d248d16fc53f0e56c1258ea2005d7e06.

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