Einfamilienhäuser in Obersielach 67, 9100 Völkermarkt

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EinfamilienhäuserObersielach 67, 9100 Völkermarkt

300.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart: Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen: 8 E 41/25w
Adresse: Obersielach 67, 9100 Völkermarkt
Wohn-/Nutzfläche: 224.1 m²
Baujahr: 1979
Grundstücksgröße: 891 m²
Objektgröße: 224,00 m²

Hinweis

Es gelten die gesetzlichen Versteigerungsbedingungen.Ohne Anrechnung auf das Meistbot ist zu übernehmen: -----Unter dem geringsten Gebot findet ein Verkauf nicht statt.Als Vadium ist nur ein (inländisches) Sparbuch geeignet!Ein Verzicht auf die Steuerbefreiung gemäß § 6 Abs 1 Z 9 lit a. UStG liegt nicht vor (dasbedeutet, dass keine Umsatzsteuer anfällt).Der Schätzwert von EUR 300.000,-- versteht sichinklusive dem Schätzwert des Zubehörs.Die Objektgröße wurde vom SV angegeben (siehe dazu auch das Langgutachten)....Sonstige Hinweise:Der Sachverständige hat bei der Bewertung insbesondere Folgendes berücksichtigt:Die Bewertung erfolgte unter Berücksichtigung des festgestellten Setzungsschadens, welcher nach starken Regenereignissen am 05./06.08.2023 an der Westseite vom Wohnhaus entstanden ist. Diese Maßnahmen sind in der vorliegenden geotechnischen Stellungnahme der GDP ZT GmbH vom 02.11.2023 beschrieben. Zur diesbezüglichen Bodenverfestigung liegt von der Fa. Keller Grundbau GmbH aus 8561 Söding ein Sanierungsangebot datiert mit 05.08.2024 vor. Die notwendigen Balkonabbruch- und Erneuerungsarbeiten samt den Mauerinstandsetzungsmaßnahmen wurden vom SV mit brutto rund EUR 150.000,- eingeschätzt und sind vom Sachwert in Abzug gebracht !...Der Sachverständige hat auch ausgeführt:Einreichpläne oder eine Baubewilligung vom DG-Ausbauoder den Änderungsmaßnahmen gibt es nicht. Vom Sachverständigen wurden daher Bestandspläne nach Naturaufmaß erstellt. Dazu wird vom Gericht bemerkt, dass bei einer Zwangsversteigerung die Rechtslage für einen Ersteher grundsätzlich die Selbige ist wie für die bisherigen Eigentümer.Baurechtliches ist jeweils mit der Baubehörde abzuklären....Der Sachverständige hat im Gutachten angeführt, dass das Haus von den verpflichteten Parteien (das sind die derzeitigen Eigentümer) bewohnt wird.Dazu teilt das Gericht mit: Nach der Aktenlage (den bisherigen Zustellungen) wohnen die Beiden offenbar derzeit hauptsächlich jeweils nicht dort. ...Ein Energieausweis für das Objekt liegt nicht vor (das ist bei einer Zwangsversteigerung aber auch nicht erforderlich)....Allgemeiner Hinweis betreffend Versteigerungen:Bei einer Zwangsversteigerung sind Pfandrechte auf der Liegenschaft für einen Ersteher grundsätzlich ohne Belang. Soweit eine Pfandschuld durch das Meistbot gedeckt ist, wird diese bezahlt (bzw es kann sich allenfalls der Ersteher mit dem Pfandgläubiger auch auf eine Übernahme der Schuld in Anrechnung auf das Meistbot einigen). Wenn das Meistbot für eine Pfandschuld nicht ausreicht, fällt das Pfandrecht trotzdem raus, den Ersteher betrifft die restliche Schuld nicht.

Objektzustand & Ausstattung

KI-Analyse

Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Restnutzungsdauer

---

Heizung

Gasheizung, Baujahr 2015

Wohnräume

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Bau & Instandhaltung

KI-Analyse

Baubeschreibung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

Premium-Feature

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht

BG Völkermarkt

Versteigerungsort

BG Völkermarkt Saal 12/1. Stock, Bezirksgericht Völkermarkt

Versteigerungstermin

Montag, 1. Feb. 2027, 09:00

Zeit der Einsichtnahme

Die sich auf die Liegenschaft beziehenden Urkunden, Schätzungsprotokolle usw. können beim Bezirksgericht Völkermarkt während der Amtsstunden (grundsätzlich während der Parteienverkehrszeiten vormittags) eingesehen werden. Ablichtungen des gesamten Schätzungsgutachtens sind gegen Kostenersatz erhältlich. Das Langgutachten (ohne Anhänge) und das Kurzgutachten finden Sie aber ohnehin hier in diesem Internet-Edikt.

Besichtigungszeit

Gerichtlicher Besichtigungstermin mit Gerichtsvollzieher:14.1.2027, 10:00 Uhr, in Obersielach 67.Interessenten haben einen amtlichen Lichtbildausweis mitzubringen. Die verpflichteten Parteien werden auch darauf hingewiesen, dass sie grundsätzlich gemäß § 176 (1) EO auch ansonsten, und zwar auch außerhalb des oben festgesetzten Besichtigungstermins, in der Zeit bis zur Vornahme der Versteigerung Interessenten die Besichtigung der Liegenschaft zu gestatten haben.Auch Dritte haben die Besichtigung zu dulden.

Telefonkontakt

04232 2239 DW 32 oder DW 13

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Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter [email protected] mit dem Kennzeichen: 8-E-41-25w-BG-Völkermarkt--bfb2e2d08ca62d90c1258eaf003ed92d.

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