SonstigesKleindorf I/5, 9122  St. Kanzian am Klopeiner See

Es gelten die gesetzlichen Versteigerungsbedingungen für die Versteigerung einer gemeinschaftlichen Liegenschaft nach § 352 EO.Unter dem geringsten Gebot/Ausrufpreis findet ein Verkauf nicht statt. Als Vadium ist nur ein (inländisches) Sparbuch geeignet. Ein Verzicht auf die Steuerbefreiung gemäß § 6 Abs. 1 Z. 9 lit. a UStG liegt aktenkundig nicht vor (das bedeutet, dass keine Umsatzsteuer anfällt).Als Zubehör wurde rechtskräftig festgesetzt (Wert im Schätzwert mitbeinhaltet): Heizungsanlage samt Heizkessel, Gebläse, Rohre, Ofen etc und die Wasserversorgungsanlage mit Tiefbrunnen und Wasserpumpe und Wasserboiler.(Die Objektgröße hat der SV angegeben)(Der SV hat ausgeführt: Wertmindernd ist gegenständlich vor allem die beengte Bebauung und nur eingeschränkte Nutzungsmöglichkeit als Tischlereiwerkstätte.Zudem befindet sich das Gebäude teilweise mit nur 1,5 m Abstand zu nahe zur westlichen Grundstücksgrenze, was baurechtlich bei einer weiteren Verbauung bzw. Änderung zu Problemen führen kann. Eine gewerbliche Nutzung der ehemaligen Tischlereiwerkstätte ist einerseits ohne aufrechte Betriebsstättengenehmigung und andererseits aufgrund der veralteten Bauweise sowie der nicht mehr zeitgemäßen Ausstattung praktisch nicht mehr zulässig.) Hinweise des Gerichts:Hinsichtlich der Liegenschaft wird auf das Gutachten des Immobilien-Sachverständigen Baumeister Ing. Karl Liesnig verwiesen. Allgemein gilt bei einer Versteigerung einer gemeinschaftlichen Liegenschaft: Die Rechte dinglicher Berechtigter bleiben von der Versteigerung unberührt. Diese Lasten sind vom Ersteher ohne Anrechnung auf das Meistbot zu übernehmen, auch wenn sie durch das Meistbot nicht gedeckt sind. Auch ein eingetragenes Wiederkaufsrecht bleibt unberührt. § 1408 ABGB gilt. Abweichungen hievon sind unzulässig (§ 352a Abs. 2 EO).Betreffend hier aber konkret im Grundbuch Eingetragenes:Es sind keine Pfandrechte eingetragen.Die eingetragenen Belastungs- und Veräußerungsverbote stehen hier der Zwangsversteigerung nicht entgegen (und sind somit mit der Versteigerung grundsätzlich hinfällig).Die Belastungs- und Veräußerungsverbote für Josefine Eberhart und Ferdinand Eberhart sind dabei ohnehin hinfällig, da Beide bereits verstorben sind.Das Belastungs- und Veräußerungverbot für Manushak Eberhart steht der Zwangsversteigerung auch nicht entgegen, weil dieses nur auf dem Anteil des Adrian Eberhart eingetragen ist (deshalb wurde die Versteigerung auch rechtskräftig bewilligt).Somit sind nach der Aktenlage und der Grundbuchslage keine grundbüchlichen Belastungen zu übernehmen.