Einfamilienhaus

Am Wiesengrund 10, 18190 Sanitz

394.000 €

Einfamilienhaus in Am Wiesengrund 10, 18190 Sanitz

Einfamilienhaus in Am Wiesengrund 10, 18190 Sanitz - Bild 2

Einfamilienhaus in Am Wiesengrund 10, 18190 Sanitz - Bild 3

Einfamilienhaus in Am Wiesengrund 10, 18190 Sanitz - Bild 4

Einfamilienhaus in Am Wiesengrund 10, 18190 Sanitz - Bild 5

mecklenburg-vorpommern 66 K 35/24 Am Wiesengrund 10, 18190 Sanitz 1

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7 BilderNeu

Einfamilienhaus

Am Wiesengrund 10, 18190 Sanitz

394.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Aufhebung der Gemeinschaft

Aktenzeichen:

66 K 35/24

Adresse:

Am Wiesengrund 10, 18190 Sanitz

Wohn-/Nutzfläche:

127 m²

Baujahr:

1970/1980

Grundstücksgröße:

1206 m²

Beschreibung:

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus (DDR-Typenhaus) mit Baujahr ca. 1970/1980 in Sanitz. Das Grundstück ist ein Eckgrundstück mit leichter Hanglage und umfasst ein Wohnhaus, ein Gerätehaus sowie einen Carport. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über ein Walmdach.

Verkehrswert:

394.000 €

Grundbuch
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Blatt:

262

Flur:

2

Flurstück:

175/6

Gemarkung:

Sanitz-Dorf

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München

Blatt:1234

Flur:5

Flurstück:12/3

Gemarkung:München

Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²

Berechnung:Bodenrichtwert 2024

Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz

Ja

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Restnutzungsdauer

---

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll öffentlich versteigert werden:

Grundstück eingetragen im Grundbuch von Sanitz Blatt 262

Gemarkung Sanitz-Dorf, Flur 2
Flurstück 175/6, Gebäude- und Freifläche, Rostocker Straße 61, Größe: 386 m²
Flurstück 174/3, Gebäude- und Freifläche, Am Wiesengrund 10, Größe: 478 m²
Flurstück 175/5, Gebäude- und Freifläche, Erholungsfläche, Größe: 342 m²

Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen):
Wohnhaus mit Carport, Baujahr 1970/1980 danach einige Erneuerungen, keine Innenbesichtigung, Nutzfläche Kellergeschoss ca. 100,50 m², Nutzfläche Erdgeschoss ca. 92 m² + Terrasse.

Verkehrswerte: 63.000,00 € und 331.000,00 €

Bestehenbleibende Rechte:
Abteilung II - keine
Abteilung III - keine

Hinweis:
Bieter haben eine unbare Sicherheitsleistung i.H.v. 10% des festgesetzten Verkehrswertes zu leisten.
Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.

Bankverbindung zur Überweisung der Sicherheitsleistung (mindestens 14 Tage vor dem Versteigerungstermin):
Empfänger: Landesamt für Finanzen MV
IBAN: DE74 1300 0000 0013 0015 54
BIC: MARKDEF1130
Bank: Deutsche Bundesbank Filiale Rostock
Verwendungszweck: Sicherheitsleistung Amtsgericht Rostock zu 66 K 35/24, Name des Einzahlers

Antragsteller:
vertreten durch RA Arndt, Rostock
Telefon: 0381 44431031
Aktenzeichen: 000778-23

Lage
KI-Analyse

Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Rostock

Versteigerungsort:

Amtsgericht Rostock, Zochstraße 13, 18057 Rostock, 328, Sitzungssaal

Versteigerungstermin:

Mittwoch, 25. Feb. 2026, 09:30

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Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 66 K 35-24-rostock.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

785 €

Grunderwerbsteuer:

23.640 € (6 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

1.242,7 €

(verzinster Betrag: 354.600 €)

Zuschlagsgebühr:

1.653,5 €

Gesamt Nebenkosten:

27.321,2 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Exposee 1 (.pdf)Exposee 2 (.pdf)Gutachten (zvg.com)(extern)

Standort, Umgebung & Infrastruktur

Demo Karte

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Sicherheitshinweis

Hinweis:

Bieter haben eine unbare Sicherheitsleistung i.H.v. 10% des festgesetzten Verkehrswertes zu leisten. Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.

Quellen & Haftungsausschluss

Daten von Zvg.com Direktlink

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