a. und b. Flächenwidmung: Bauland-Agrargebiet
nebeneinander liegende unbebaute Liegenschaften
Adresse: 2183 Neusiedl an der Zaya, Untere Kellergasse
8
- 2 -
Sonstiges: Auf den Liegenschaften befinden sich zwei Kellerröhren,
die aufgrund abgelagerten Gerümpels nicht zugänglich
sind.
Auf den Liegenschaften sind diverser Abfall, ein Auto und
ein Wohnwagen vorhanden.
Blfd. Nr. 4, 1/1 Anteil, an der Liegenschaft EZ 52, Grundbuch 06117 Neusiedl an
der Zaya, BG Gänserndorf, mit der Grundstücksnummer 109, mit der Adresse 2183
Neusiedl an der Zaya, Untere Kellergasse 8
Blfd. Nr. 1, 1/1 Anteil, an der Liegenschaft EZ 3277, Grundbuch 06117 Neusiedl
an der Zaya, BG Gänserndorf, mit der Grundstücksnummer 110, mit der Adresse
2183 Neusiedl an der Zaya
Hinzuweisen ist, dass aus gutachterlicher Sicht die EZ 52 und EZ 3277 eine
wirtschaftliche Einheit bilden und daher zusammen bewertet werden.
Bestandsverhältnis:
Hinzuweisen ist, dass die Liegenschaft unbebaut ist und laut Auskunft von Herrn
Faderny, Verpflichteter, nicht vermietet ist.
Rückstände:
Laut Auskunft des Amtleiters der Gemeinde Neusiedl an der Zaya vom 24.09.2026
ist kein Rückstand betreffend der bewertungsgegenständlichen Liegenschaften
vorhanden.

Objektzustand & Ausstattung

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Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Restnutzungsdauer

---

Heizung

Gasheizung, Baujahr 2015

Wohnräume

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Bau & Instandhaltung

KI-Analyse

Baubeschreibung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Allgemeine Informationen

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Quellen Beschreibung

Hinweis

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Flurstück 1

MängelKI-Analyse

Mangel 1

BelastungenKI-Analyse

Belastung 1

BodenrichtwertKI-Analyse

FlächenKI-Analyse

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Zustand Außen

Zustand Innen

Mängel

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Baubeschreibung

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