Einfamilienhäuser in Kienersee I/Trockenzeile 17, 2325 Velm

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niederoesterreich 19 E 3873/25w Kienersee I/Trockenzeile 17, 2325 Velm 1

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EinfamilienhäuserKienersee I/Trockenzeile 17, 2325 Velm

214.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart: Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen: 19 E 3873/25w
Adresse: Kienersee I/Trockenzeile 17, 2325 Velm
Wohn-/Nutzfläche: 120.99 m²
Baujahr: Mitte der 90er Jahre
Grundstücksgröße: 286 m²
Objektgröße

Quellen Beschreibung

Die ggst. Liegenschaft mit der EZ 332, auf dem Grundstück 362/12, ist relativ eben gelegen, polygonal konfiguriert und verfügt lt. Grundbuch über eine Grundstücksfläche von insgesamt 9.321m². Es ist in 28 Parzellen unterteilt, wobei schlichtes Miteigentum besteht (insgesamt 18620 Anteile). Den BLNR 22 und 23 sind auf Basis des Kaufvertrages und gem. Grundbuchstand insgesamt 286/18620 Anteile zugeteilt. Die ggst. Parzelle Trockenzeile 17 ist eine eben gelegene, rechteckig ausgestaltete Mittelparzelle und verfügt über eine Fläche von rd. 286 m². Die ggst. Parzelle liegt in dritter Reihe zum Badeteich und hat keinen direkten eigenen Seezugang.
Auf dieser Parzelle befindet sich ein, Mitte der 90er Jahre in gekuppelter Bauweise errichtetes Wochenend-/Badehaus. Der rechtliche Bestand des errichteten Badehauses als Superädifikat begründet sich darin, dass nur ideelles/schlichtes Miteigentum aller Miteigentümer an der Liegenschaft EZ 332 besteht und den einzelnen Miteigentümern grundbücherlich keine selbständigen Grundflächen als geteilte selbständige Grundstücke gem. Grundbuch zugeschrieben sind.
Das ggst. Badehaus verfügt gem. Bestandsplan vom Jänner 2018 über eine (Wohn-)Nutzfläche von insgesamt rd. 120,99 m², die sich mit rd. 64,54 m² auf das Kellergeschoß und mit rd. 56,45 m² auf das Erdgeschoß aufteilt. Die innere Raumeinteilung im Kellergeschoß stimmt nicht mit dem Einreichplan überein, da das Badehaus nachträglich ausgebaut/erweitert wurde. Im Erdgeschoß gibt es noch eine Terrasse mit einer Fläche von rd. 14,44 m². Die (Nutz)Flächen teilen sich auf Basis des Einreichplans & einer tlw. Grobvermessung wie folgt auf die einzelnen Geschoße und Räumlichkeiten auf:
Räumlichkeiten auf:
Geschoß
Raum
Nutzfläche in m²
Freifläche in m²
gew. Fläche in m²
Gang
19,84
19,84
Bad
6,87
6,87
Keller
16,47
16,47
Keller
11,77
11,77
Geräteraum
9,59
9,59
(Wohn-)Nutzfläche Kellergeschoß
64,54
64,54
Wohnküche
52,23
52,23
Bad
4,22
4,22
Terrasse
14,44
4,33
(Wohn-)Nutzfläche Erdgeschoß
56,45
14,44
60,78
(Wohn-)Nutzfläche gesamt
120,99
14,44
125,32
Die technische Ausstattung sowie die Oberflächenmaterialien entsprechen den Anforderungen an modernes Wohnung. Der Erhaltungszustand kann als neuwertig bzw. sehr gut eingestuft werden.
Für das ggst. Gebäude fehlt lt. Auskunft der Gemeinde Himberg noch die Fertigstellungsmeldung. Für die entstehenden Kosten und Mühen sowie die damit verbundenen Risiken und Rechtsunsicherheiten hat der zugezogene Sachverständige einen pauschalen Marktanpassungsabschlag von iHv 2,5 % des Bauwertes vorgenommen.
Gemäß Flächenwidmungsplan der Marktgemeinde Himberg gelten für die ggst. Liegenschaft die Bestimmungen des Flächenwidumungs -und Bebauungsplans für die Kategorie „BS-10 Badeteich“. Lt. Auskunft der Gemeinde Himberg (Bauamt) ist prinzipiell eine ganzjährige Benützung der Seeanlage möglich.
Die ggst. Liegenschaft verfügt prinzipiell über alle notwendigen Anschlüsse. Der Strom wurde jedoch abgeschaltet bzw. ist derzeit kein Anschluss vorhanden. Die Beheizung erfolgt mittels Gaszentralheizung.
Da derzeit kein Strom im Gebäude vorhanden ist, liegt keine funktionierende Heizung und Warmwasserversorgung vor. Zudem gibt es auch Themen mit dem (verpflichtenden) Beitritt zur Wassergenossenschaft Kienersee I Trockenzeile (regelt künftig Wasser, Kanal, etc.). Derzeit gibt es keine öffentliche Wasserver- und Entsorgung. Kanal und Wasser werden aktuell von Frau Piringer zu Verfügung gestellt, sollen in Zukunft aber an das öffentliche Netz (Wasserversorgung Mödling und Kanal Münchendorf) angeschlossen werden. Seitens der Wassergemeinschaft ist auch geplant, zukünftig eine Vereinbarung hinsichtlich der Benützung der Privatstraße der Wassergemeinschaft Kienersee I für ihre Mitglieder abzuschließen. Derzeit ist hinsichtlich der Nutzung der Privatstraße nicht mit allen Eigentümern eine entsprechende Benützungsvereinbarung geschlossen worden.
Eine sofortige Benützung der Liegenschaft ist derzeit nur eingeschränkt möglich. Der Sachverständige hat hierfür einen Marktanpassungsabschlag iHv 2,5 % des Bauwertes vorgenommen.
Die außerbücherlichen Lasten belaufen sich auf Grundsteuer und Mahngebühren (Gemeinde Himberg) iHv. € 38,75 per 12/2025; € 74,50 per 08/2026; Strom, Kanal, Wasserabgaben (Frau Piringer) iHv. € 15.205,31 zum Stichtag und 08/2026; Mitgliedsbeitrag iHv. € 800,00 für die Wassergemeinschaft Kienersee I Trockenzeile.
Interessenten werden darauf hingewiesen, dass die BLNr. 22 und 23 gemeinsam mit dem Superädifikat Bauwerkskarteinummer 9 ausgeboten wird.

Objektzustand & Ausstattung

KI-Analyse

Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Restnutzungsdauer

---

Heizung

Gasheizung, Baujahr 2015

Wohnräume

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Bau & Instandhaltung

KI-Analyse

Baubeschreibung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

Premium-Feature

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht

BG Schwechat

Versteigerungsort

BG Schwechat Verhandlungssaal A, EG

Versteigerungstermin

Donnerstag, 14. Jan. 2027, 09:30

Zeit der Einsichtnahme

Werktags von 08:00 bis 12:00 Uhr, Zimmer 236, 2. StockDie Versteigerungsbedingungen, die auf die Liegenschaften sich beziehende Urkunden, Schätzungsprotokolle usw. können von den Kauflustigen umstehend bezeichneten Gerichtsabteilung während der für den Parteienverkehr bestimmten Zeiten eingesehen werden. Bei dem umstehend bezeichneten Exekutionsgericht sind Ablichtungen des gesamten Schätzungsgutachtens gegen Kostenersatz erhältlich. Das Schätzgutachten sowie dessen Kurzfassung sind aus der Ediktsdatei zu ersehen (www.edikte.justiz.gv.at).

Besichtigungszeit

Die Besichtigung ist grundsätzlich von der verpflichteten Partei zu dulden. Sollte der Zugang nicht gewährleistet werden, kann über schriftlichen Antrag (einlangend bei Gericht mindestens 2 Wochen vor dem Versteigerungstermin) ein Besichtigungstermin mit Schlosser festgesetzt werden. Vorläufig wird von Amts wegen ein Besichtigungstermin ohne Beisein einer Amtsperson (und ohne Schlosser) festgesetzt für:17.12.2026, 13 Uhr

Telefonkontakt

01/707 63 17 392817

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Allgemeine Informationen

19 E 3873/25w

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