~ BestandverträgeAllfällige Bestandrechte wurden dem Autor nicht bekannt gegeben. Vorliegender Bewertung wurde unterstellt, dass gegenständliche Liegenschaften bestandfrei seien bzw. allfällig bestehende Pachtverträge kurzfristig, längstens innerhalb eines Jahres, aufgelöst werden könnten. Sollte dies nicht zutreffen, so würde sich der ausgewiesene Verkehrswert allenfalls verändern.-----------------------Bitte beachten Sie die Langfassung des Gutachtens. Darin die bewertungsrelevanten Grundlagen detailliert beschrieben. Die Langfassung ist als PDF-Datei abrufbar.-Unter dem geringsten Gebot findet ein Verkauf nicht statt.Bei dieser Versteigerung wird nicht von den gesetzlichenVersteigerungsbedingungen abgewichen.Allfällige Bestandrechte wurden nicht bekannt gegeben.Vorliegender Bewertung wurde unterstellt, dassgegenständliche Liegenschaften bestandfrei seien bzw.allfällig bestehende Pachtverträge kurzfristig, längstensinnerhalb eines Jahres, aufgelöst werden könnten. Solltedies nicht zutreffen, so würde sich der ausgewieseneVerkehrswert allenfalls verändern.Ohne Anrechnung auf das Meistbot zu übernehmen:Abgabenrückstände (beruhend auf Bescheiden mitdinglicher Wirkung)Die Liegenschaft unterliegt dem NiederösterreichischenGrundverkehrsgesetz.Eine Mitteilung gemäß § 6 Abs 1 Z 9 lit a UStG 1994 hat die verpflichtete Partei nicht abgegeben.Als Vadium werden nur Sparbücher angenommen (§ 179EO). Bieter:innen haben sich durch Vorlage einesStaatsbürgerschaftsnachweises und Reisepassesauszuweisen (Führerschein reicht nicht). AusländischenStaatsangehörigen wird der Zuschlag nur vorbehaltlich dernachzureichenden Genehmigung durch die Ausländer-Grundverkehrsbehörde erteilt. Wenn Sie als Vertreter füreine andere Person mitbieten wollen, ist die Vorlage einerbeglaubigten Spezialvollmacht erforderlich; gegebenenfallsist auch ein aktueller Firmenbuchauszug mitzubringen.

Objektzustand & Ausstattung

KI-Analyse

Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Restnutzungsdauer

---

Heizung

Gasheizung, Baujahr 2015

Wohnräume

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Bau & Instandhaltung

KI-Analyse

Baubeschreibung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht

BG Neulengbach

Versteigerungsort

BG Neulengbach Bezirksgericht Neulengbach, Hauptplatz 2, A-3040 Neulengbach, Verhandlungssaal 2

Versteigerungstermin

Dienstag, 9. Feb. 2027, 11:00

Zeit der Einsichtnahme

Das Originalgutachten kann werktags von 8:00 Uhr bis 12:00 Uhr beim Bezirksgericht Neulengbach eingesehenwerden. Ablichtungen des gesamten Schätzungsgutachtenssind gegen Kostenersatz erhältlich. Eine detaillierteBeschreibung ist dem veröffentlichten Langgutachten zuentnehmen.

Besichtigungszeit

Die verpflichtete Partei hat die Besichtigung derLiegenschaft zu gestatten und für deren Zugänglichkeit zusorgen (§ 176 Abs 1 EO). Die Festlegung einesBesichtigungstermins durch das Gericht erfolgt nur überrechtzeitigen schriftlichen Antrag gemäß § 176 Abs 2 EO.

Telefonkontakt

02772 52581 13

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