EinfamilienhäuserSichelbach Nr. 25, 3062 Sichelbach

~ Flächenangaben, Nutzflächen Für die Zwecke der Erarbeitung gegenständlichen Gutachtens wurden die Längen- und Flächenangaben des Objektes aus dem vom Bauamt der Marktgemeinde Kirchstetten übermittelten, nachfolgend angeführten Bauplänen ungeprüft entnommen: • Errichtung des Zubaus und Abstellraum, April 1983, Baubewilligung BAU 145/1983 • Errichtung Zubau Garage, April 1979, Baubewilligung GZ BAU 138/1979Für die Richtigkeit der Längen- und Flächenmaße dieser Baupläne kann vom Autor keine Haftung übernommen werden.Weiters hat der fertigende Sachverständige anlässlich der Befundaufnahme eine ergänzende, für die Genauigkeitsanforderungen der Bewertung ausreichende Vermessung des Kellergeschosses durchgeführt. Dies deshalb, weil für das Kellergeschoß keine Planunterlagen vorgelegt wurden. Diese ergänzende Vermessung wurde der vorliegenden Bewertung zugrunde gelegt.-------------------------------------~ Bestandverhältnisse Anlässlich der Befundaufnahme wurde festgestellt, dass das gegenständliche Wohnhaus offensichtlich nicht bewohnt ist. Bei einer telefonischen Nachfrage des fertigenden Sachverständigen bei der Sekretärin der verpflichteten Partei, Frau Arabella Reiter, hat diese angegeben, dass betreffend gegenständliche Liegenschaft keine Bestandsverhältnisse bestehen würden.Demnach wurde vorliegender Bewertung unterstellt, dass gegenständliche Liegenschaft zum Bewertungsstichtag bestandfrei gewesen sei. Sollte sich diese Annahme als unzutreffend erweisen, könnte sich der ausgewiesene Verkehrswert entsprechend verändern.-------------------------------------~ allenfalls fehlende BenützungsbewilligungBetreffend den Zubau der Garage wurde dem fertigenden Sachverständigen vom Bauamt der Marktgemeinde Kirchstetten keine Benützungsbewilligung übergeben. Vorliegender Bewertung wurde unterstellt, dass eine allenfalls erforderliche nachträgliche Erwirkung einer Benützungsbewilligung ohne größeren Kostenaufwand möglich wäre. Sollte dies nicht zutreffen, so würde sich der in vorliegendem Gutachten ausgewiesene Verkehrswert entsprechend verändern. -------------------------------------~ SanierungskostenDie erforderlichen Kosten für div. Sanierungen wurden für vorliegendes Gutachten pauschal, ohne detaillierte Kalkulation angesetzt. Dies deshalb, weil ein präsumtiver Käufer gegenständlicher Liegenschaft mit großer Wahrscheinlichkeit bei seinen Kaufpreisüberlegungen in ähnlicher Weise vorgehen würde. Der gefertigte Sachverständige kann demnach für die Höhe der Sanierungskosten, welche tatsächlich anfallen werden, keine Haftung übernehmen.-------------------------------------Beachten Sie bitte die Langfassung des Gutachtens, in der die bewertungsrelevanten Merkmale detailliert beschrieben sind (als PDF abrufbar).