Einfamilienhäuser in Sichelbach Nr. 25, 3062 Sichelbach

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EinfamilienhäuserSichelbach Nr. 25, 3062 Sichelbach

168.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart: Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen: 2 E 19/25g
Adresse: Sichelbach Nr. 25, 3062 Sichelbach
Wohn-/Nutzfläche: 101.84 m²
Baujahr: 1900
Grundstücksgröße: 314 m²
Beschreibung: Bei der bewerteten Liegenschaft handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit angebauter Garage in 3062 Sichelbach. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und besteht aus einem Erdgeschoß sowie ein unbewohntem Dachgeschoß. Die Liegenschaft liegt am westlichen Ortsrand in ländlicher Umgebung.

Hinweis

~ Flächenangaben, Nutzflächen Für die Zwecke der Erarbeitung gegenständlichen Gutachtens wurden die Längen- und Flächenangaben des Objektes aus dem vom Bauamt der Marktgemeinde Kirchstetten übermittelten, nachfolgend angeführten Bauplänen ungeprüft entnommen: • Errichtung des Zubaus und Abstellraum, April 1983, Baubewilligung BAU 145/1983 • Errichtung Zubau Garage, April 1979, Baubewilligung GZ BAU 138/1979Für die Richtigkeit der Längen- und Flächenmaße dieser Baupläne kann vom Autor keine Haftung übernommen werden.Weiters hat der fertigende Sachverständige anlässlich der Befundaufnahme eine ergänzende, für die Genauigkeitsanforderungen der Bewertung ausreichende Vermessung des Kellergeschosses durchgeführt. Dies deshalb, weil für das Kellergeschoß keine Planunterlagen vorgelegt wurden. Diese ergänzende Vermessung wurde der vorliegenden Bewertung zugrunde gelegt.-------------------------------------~ Bestandverhältnisse Anlässlich der Befundaufnahme wurde festgestellt, dass das gegenständliche Wohnhaus offensichtlich nicht bewohnt ist. Bei einer telefonischen Nachfrage des fertigenden Sachverständigen bei der Sekretärin der verpflichteten Partei, Frau Arabella Reiter, hat diese angegeben, dass betreffend gegenständliche Liegenschaft keine Bestandsverhältnisse bestehen würden.Demnach wurde vorliegender Bewertung unterstellt, dass gegenständliche Liegenschaft zum Bewertungsstichtag bestandfrei gewesen sei. Sollte sich diese Annahme als unzutreffend erweisen, könnte sich der ausgewiesene Verkehrswert entsprechend verändern.-------------------------------------~ allenfalls fehlende BenützungsbewilligungBetreffend den Zubau der Garage wurde dem fertigenden Sachverständigen vom Bauamt der Marktgemeinde Kirchstetten keine Benützungsbewilligung übergeben. Vorliegender Bewertung wurde unterstellt, dass eine allenfalls erforderliche nachträgliche Erwirkung einer Benützungsbewilligung ohne größeren Kostenaufwand möglich wäre. Sollte dies nicht zutreffen, so würde sich der in vorliegendem Gutachten ausgewiesene Verkehrswert entsprechend verändern. -------------------------------------~ SanierungskostenDie erforderlichen Kosten für div. Sanierungen wurden für vorliegendes Gutachten pauschal, ohne detaillierte Kalkulation angesetzt. Dies deshalb, weil ein präsumtiver Käufer gegenständlicher Liegenschaft mit großer Wahrscheinlichkeit bei seinen Kaufpreisüberlegungen in ähnlicher Weise vorgehen würde. Der gefertigte Sachverständige kann demnach für die Höhe der Sanierungskosten, welche tatsächlich anfallen werden, keine Haftung übernehmen.-------------------------------------Beachten Sie bitte die Langfassung des Gutachtens, in der die bewertungsrelevanten Merkmale detailliert beschrieben sind (als PDF abrufbar).

Objektzustand & Ausstattung

KI-Analyse

Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Restnutzungsdauer

---

Heizung

Gasheizung, Baujahr 2015

Wohnräume

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Bau & Instandhaltung

KI-Analyse

Baubeschreibung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

Premium-Feature

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht

BG Neulengbach

Versteigerungsort

BG Neulengbach Bezirksgericht Neulengbach, Hauptplatz 2, 3040 Neulengbach, Verhandlungssaal 2, Erdgeschoß

Versteigerungstermin

Dienstag, 6. Okt. 2026, 10:30

Zeit der Einsichtnahme

Das Originalgutachten kann werktags von 8.00 Uhr bis 12.00 Uhr beim Bezirksgericht Neulengbach eingesehen werden. Ablichtungen des gesamten Schätzungsgutachtens sind gegen Kostenersatz erhältlich. Eine detaillierte Beschreibung ist dem veröffentlichten Langgutachten zu entnehmen.

Besichtigungszeit

Die verpflichtete Partei hat die Besichtigung der Liegenschaft zu gestatten und für deren Zugänglichkeit zu sorgen (§ 176 Abs 1 EO). Die Festlegung eines Besichtigungstermins durch das Gericht erfolgt nur über rechtzeitigen schriftlichen Antrag gemäß § 176 Abs 2 EO.

Telefonkontakt

02772 52581 13

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Allgemeine Informationen

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