Sonstiges in Sichelbach Nr. 42, 3062 Sichelbach

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SonstigesSichelbach Nr. 42, 3062 Sichelbach

1.460.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart: Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen: 2 E 19/25g
Adresse: Sichelbach Nr. 42, 3062 Sichelbach
Wohn-/Nutzfläche: 231.02 m²
Baujahr: 2002
Grundstücksgröße: 25435 m²
Beschreibung: Bei gegenständlicher Liegenschaft handelt es sich um eine Villa, eine freistehende Garage und einen Pferdestall am westlichen Ortsrand von Sichelbach. Die Villa besteht aus ein Kellergeschoß, Erdgeschoß, Obergeschoß und einem unausgebauten Dachgeschoß. Auf den unbebauten Grundstücken befindet sich Bauland-Agrargebiet.

Hinweis

~ Flächenangaben, Nutzflächen Für die Zwecke der Erarbeitung gegenständlichen Gutachtens wurden die Längen- und Flächenangaben der Objekte gegenständlicher Liegenschaft aus den vom Bauamt der Marktgemeinde Kirchstetten übermittelten, nachfolgend angeführten Bauplänen ungeprüft entnommen: • Errichtung des Wohnhauses, Baubewilligung GZ BAU 780/1999• Errichtung des Pferdestalles, Baubewilligung GZ BAU 612/2000• Errichtung Nebengebäude und PKW-Abstellplatz, Baubewilligung GZ BAU 899/2007• Zu- und Umbau des Stallgebäudes, Baubewilligung GZ 875/2008 Für die Richtigkeit der Längen- und Flächenmaße dieser Baupläne kann vom Autor keine Haftung übernommen werden.-------------------------------------~ Bestandverhältnisse Anlässlich der Befundaufnahme wurde festgestellt, dass gegenständliche Villa leerstehend und offensichtlich nicht bewohnt war. Bei einer telefonischen Nachfrage des fertigenden Sachverständigen bei der Sekretärin der verpflichteten Partei, Frau Arabella Reiter, hat diese angegeben, dass betreffend gegenständliche Liegenschaft keine Bestandsverhältnisse bestehen würden.Betreffend die unbebauten Grundstücke wird festgehalten, dass diese brach gelegen sind und vermutlich auch hinsichtlich diese keine Bestandrechte bestehen.In der vorliegenden Bewertung wurde daher davon ausgegangen, dass die gegenständlichen Liegenschaften zum Bewertungsstichtag bestandfrei waren bzw. allenfalls vorhandene Bestandsverhältnisse (z. B. Pachtverträge) kurzfristig, jedenfalls jedoch innerhalb eines Jahres, aufgelöst werden können. Sollte sich diese Annahme als unzutreffend erweisen, könnte sich der ausgewiesene Verkehrswert entsprechend verändern.-------------------------------------~ Grenze im Norden des GstNr. 67/3 KG 19749 SichelbachWie auf beiliegendem, mit dem digitalen Kataster überlagerten Orthofoto ersichtlich ist, befindet sich der Gartenzaun im Norden des GstNr. 67/3, KG 19749 Sichelbach, nicht auf der Grenze zu GstNr. 67/4 KG 19749 Sichelbach. Der Zaun wurde zur Begrenzung des Pferdestalles, welcher sich auf GstNr. 67/4 KG Sichelbach befindet, vermutlich zur Schaffung eines größeren Umlandes, südlich der Grundstücksgrenze im nördlichen Teil des GstNr. 67/3, KG 19749 Sichelbach errichtet.Vorliegender Bewertung wird unterstellt, dass der bestehende Zaun vor einer Veräußerung der Liegenschaften auf die Grenze zwischen den GstNr. 67/3 und 67/4 je KG 19749 Sichelbach versetzt werden würde. Demnach wurden in vorliegender Bewertung die Kosten der Versetzung des Zaunes nicht berücksichtigt.-----------------------------------------------------------------------------------------------Summe € 1.505.000,00abzüglich Marktanpassungsabschlag € - 45.150,00 (-3%)------------------------------------------------------------Verkehrswert-Gesamtliegenschaft € 1.460.000,00---------------------------------------------------------------------Beachten Sie bitte die Langfassung des Gutachtens, in der die bewertungsrelevanten Merkmale detailliert beschrieben sind (als PDF abrufbar).

Objektzustand & Ausstattung

KI-Analyse

Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Restnutzungsdauer

---

Heizung

Gasheizung, Baujahr 2015

Wohnräume

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Bau & Instandhaltung

KI-Analyse

Baubeschreibung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

Premium-Feature

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht

BG Neulengbach

Versteigerungsort

BG Neulengbach Bezirksgericht Neulengbach, Hauptplatz 2, 3040 Neulengbach, Verhandlungssaal 2, Erdgeschoß

Versteigerungstermin

Dienstag, 6. Okt. 2026, 10:30

Zeit der Einsichtnahme

Das Originalgutachten kann werktags von 8.00 Uhr bis 12.00 Uhr beim Bezirksgericht Neulengbach eingesehen werden. Ablichtungen des gesamten Schätzungsgutachtens sind gegen Kostenersatz erhältlich. Eine detaillierte Beschreibung ist dem veröffentlichten Langgutachten zu entnehmen.

Besichtigungszeit

Die verpflichtete Partei hat die Besichtigung der Liegenschaft zu gestatten und für deren Zugänglichkeit zu sorgen (§ 176 Abs 1 EO). Die Festlegung eines Besichtigungstermins durch das Gericht erfolgt nur über rechtzeitigen schriftlichen Antrag gemä § 176 Abs 2 EO.

Telefonkontakt

02772 52581 13

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Allgemeine Informationen

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