SonstigesSichelbach Nr. 42, 3062 Sichelbach

~ Flächenangaben, Nutzflächen Für die Zwecke der Erarbeitung gegenständlichen Gutachtens wurden die Längen- und Flächenangaben der Objekte gegenständlicher Liegenschaft aus den vom Bauamt der Marktgemeinde Kirchstetten übermittelten, nachfolgend angeführten Bauplänen ungeprüft entnommen: • Errichtung des Wohnhauses, Baubewilligung GZ BAU 780/1999• Errichtung des Pferdestalles, Baubewilligung GZ BAU 612/2000• Errichtung Nebengebäude und PKW-Abstellplatz, Baubewilligung GZ BAU 899/2007• Zu- und Umbau des Stallgebäudes, Baubewilligung GZ 875/2008 Für die Richtigkeit der Längen- und Flächenmaße dieser Baupläne kann vom Autor keine Haftung übernommen werden.-------------------------------------~ Bestandverhältnisse Anlässlich der Befundaufnahme wurde festgestellt, dass gegenständliche Villa leerstehend und offensichtlich nicht bewohnt war. Bei einer telefonischen Nachfrage des fertigenden Sachverständigen bei der Sekretärin der verpflichteten Partei, Frau Arabella Reiter, hat diese angegeben, dass betreffend gegenständliche Liegenschaft keine Bestandsverhältnisse bestehen würden.Betreffend die unbebauten Grundstücke wird festgehalten, dass diese brach gelegen sind und vermutlich auch hinsichtlich diese keine Bestandrechte bestehen.In der vorliegenden Bewertung wurde daher davon ausgegangen, dass die gegenständlichen Liegenschaften zum Bewertungsstichtag bestandfrei waren bzw. allenfalls vorhandene Bestandsverhältnisse (z. B. Pachtverträge) kurzfristig, jedenfalls jedoch innerhalb eines Jahres, aufgelöst werden können. Sollte sich diese Annahme als unzutreffend erweisen, könnte sich der ausgewiesene Verkehrswert entsprechend verändern.-------------------------------------~ Grenze im Norden des GstNr. 67/3 KG 19749 SichelbachWie auf beiliegendem, mit dem digitalen Kataster überlagerten Orthofoto ersichtlich ist, befindet sich der Gartenzaun im Norden des GstNr. 67/3, KG 19749 Sichelbach, nicht auf der Grenze zu GstNr. 67/4 KG 19749 Sichelbach. Der Zaun wurde zur Begrenzung des Pferdestalles, welcher sich auf GstNr. 67/4 KG Sichelbach befindet, vermutlich zur Schaffung eines größeren Umlandes, südlich der Grundstücksgrenze im nördlichen Teil des GstNr. 67/3, KG 19749 Sichelbach errichtet.Vorliegender Bewertung wird unterstellt, dass der bestehende Zaun vor einer Veräußerung der Liegenschaften auf die Grenze zwischen den GstNr. 67/3 und 67/4 je KG 19749 Sichelbach versetzt werden würde. Demnach wurden in vorliegender Bewertung die Kosten der Versetzung des Zaunes nicht berücksichtigt.-----------------------------------------------------------------------------------------------Summe € 1.505.000,00abzüglich Marktanpassungsabschlag € - 45.150,00 (-3%)------------------------------------------------------------Verkehrswert-Gesamtliegenschaft € 1.460.000,00---------------------------------------------------------------------Beachten Sie bitte die Langfassung des Gutachtens, in der die bewertungsrelevanten Merkmale detailliert beschrieben sind (als PDF abrufbar).