Einfamilienhäuser in Haydngasse 3, 2460 Bruck an der Leitha

Einfamilienhäuser in Haydngasse 3, 2460 Bruck an der Leitha - Bild 2

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EinfamilienhäuserHaydngasse 3, 2460 Bruck an der Leitha

482.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart: Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen: 3 E 1876/25w
Adresse: Haydngasse 3, 2460 Bruck an der Leitha
Wohn-/Nutzfläche: 497.76 m²
Baujahr: 1600
Grundstücksgröße: 1058 m²
Objektgröße: 692,00 m²

Quellen Beschreibung

Die ggst. Liegenschaft EZ 4326 mit dem GST 382 (Grenzkataster) ist polygonal ausgestaltet und verfügt gem. Grundbuch über eine Fläche von 1.058 m².
Gem. Bescheid des Bundesdenkmalamtes vom 10.01.2008 wird das ggst. Gebäude wie folgt beschrieben: „Das Bürgerhaus steht als Nr. 3 der Haydngasse in der geschlossenen südwestlichen Verbauung der historischen Stadtanlage von Bruck an der Leitha, reicht im Mauerwerk teilweise bis in das 16. Jahrhundert zurück, erhielt im frühen 17. Jahrhundert einen Arkadenhof und wurde im frühen 20. Jahrhundert straßenseitig neu fassadiert. Der dreiflügelige zweigeschossige Bau mit Satteldächern, Durchfahrt, zum Teil abgemauertem Arkadenhof und Putzfassade weist im Keller und Erdgeschoss zahlreiche, im Obergeschoss wenige Gewölbe und sonst, wie im Stockwerk üblich, flache Decken auf. […]“
Der Straßen- und der linke Hofseitentrakt sind 2-geschoßig ausgeführt. Die Erschließung erfolgt über 3 Stiegenhäuser und eine hofseitige Pawlatsche im 1. OG.
„[…] Die geschichtliche, künstlerische und kulturelle Bedeutung wird wie folgt begründet: Das in Rede stehende Gebäude dokumentiert, auch in der jüngeren Überformung, die bürgerliche Bau- und Wohnkultur der frühen Neuzeit und des späten Historismus, wobei sich die ältere Bauphase vor allem in der Anlage eines Arkadenhofes als architektonisches Ausdrucksmittel wohl-habender Bevölkerungsschichten, die jüngere vor allem in der zur Straße gewandten und mit aufwändigen Gliederungen versehenen Fassade als ein zeitstilgemäßes äußeres Erscheinungsbild manifestieren. Über die kulturhistorische Aussagekraft dieses Bürgerhauses hinaus liegt mit den an ihm ablesbaren Stilmerkmalen auch eine Dokumentation der einschlägigen Bau- und Dekorationsformen zu ihrer jeweiligen Entstehungszeit vor. So entsprechen der Arkadenhof mit korbbogigen Kreuzgratgewölben über gedrungenen toskanischen Säulen, das rundbogig abgefaste innere Kellerportal mit charakteristischer Nasenbildung, das rundbogig rustizierte äußere Kellerportal, die unregelmäßigen Binnenstrukturen, die Kreuzgratgewölbe und Stichkappentonnen signifikant frühneuzeitlichen Gestaltungsweisen bürgerlicher Architektur. Ebenso sind für den späten Historismus des frühen 20. Jahrhunderts Putzgliederungen typisch, die den klassizierenden Plattenstil mit secessionistischen Elementen vermischen, wobei ersterer durch die die Horizontalen betonenden Gesimse, die Putzplatten mit eingestellten Ecken sowie die scheitrechten Bogenquaderungen, letztere vor allem durch Putzscheiben über unterschiedlich langen Kannelierungen der Pilaster vor Augen gestellt werden. Da in Bruck an der Leitha und auch darüber hinaus nur wenige Arkadenhöfe aus dem frühen 17. Jahrhundert erhalten sind, kommt dem gegenständlichen Gebäude, auch österreichweit betrachtet, ein hoher Stellenwert hinsichtlich Qualität, ausreichender Vielzahl, Vielfalt und Verteilung zu. […]“ (Bescheid des Bundesdenkmalamtes vom 10.01.2008).
Liegenschaft Allgemein:
Massivbauweise (Ziegel), Fassaden Reibputz – straßenseitig mit Gestaltungselementen; Satteldach bzw. Pultdach gedeckt (Ziele- bzw. Schindeldeckung); doppelflügelige massive Holztür im Eingangs- bzw. Einfahrtsbereich; Holztüren bzw. Kunststofftüren mit Glaseinsätzen in den Allgemeinbereichen; Fliesen- bzw. Estrichboden; Wände/Decken geputzt gemalt; Betonstiegen tlw. mit Fliesenbelag und einseitigem Handlauf; Holz(kasten)-, Kunststoff bzw. Metallfenster; Rohdachboden (Boden: tlw. freiliegende Wärmedämmung); Betonplatte (Vorbereitung) für Zubau vorhanden.
Garten/Innenhof: tlw. befestigt, verwildert, Baumbestand, div. Unrat; alter Zaun  siehe nach-folgende Fotos
Anschlüsse/Ver- und Entsorgung: Strom (tlw. Keramiksicherungen), Wasser, Kanal, Gasetagenheizungen
Zustand Garten und Allgemeinteile
Straßenfassade: Putzschäden/Putzabplatzungen insbesondere im Sockelbereich (uU. aufsteigende Feuchtigkeit), Rissbildungen, Verschmutzungen; Hauseingangstür: Lackschäden, Türdrücker verrostet; Innenhof: Die Innenhoffassden des Straßen- und linken Hoftraktes weisen lediglich leichte Putzschäden auf. Die Fassaden der Hoftrakte, insbesondere im Bereich Lager/Garage, weisen hingegen massivere Putzschäden auf. Die Holzkonstruktion im Bereich der Pawlatsche (Laubengang) ist morsch/desolat  gebrochener Holzträger  die TBT GmbH (GF Herr Bondarchuk) wurde vom gef. SV im Rahmen der 2. Befundaufnahme sowie per E-Mail vom 22.10.2025 darauf hingewiesen, dass im ggst. Fall eine akute Absturzgefahr (Gefahr in Verzug) besteht und dass umgehend Sicherungsmaßnahmen vorzunehmen sind. Der Garten ist tlw. verwildert/verwachsen und ungepflegt.
Die Allgemeinteile des Hauses sind insgesamt in einem (unter)durchschnittlichen Zustand (u.a. angegraute Straßenfassade mit Putzschäden im Sockelbereich; Hoffassaden mit Putzschäden insbsonders im Bereich des rechten Hofseitentraktes und der desolaten Pawalatsche; Witterungs-schäden/Farbabplatzungen an den Türen, aufsteigende Feuchtigkeit an den Wänden  Farb- bzw. Putzabplatzungen, Verfärbungen und Ausblühungen; etc.)  siehe auch nachfol-gende Fotos im Anhang (auszugsweise)

Objektzustand & Ausstattung

KI-Analyse

Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Restnutzungsdauer

---

Heizung

Gasheizung, Baujahr 2015

Wohnräume

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Bau & Instandhaltung

KI-Analyse

Baubeschreibung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Allgemeine Informationen

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