Einfamilienhäuser in Zehnergürtel 61, 2700 Wiener Neustadt

Einfamilienhäuser in Zehnergürtel 61, 2700 Wiener Neustadt - Bild 2

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EinfamilienhäuserZehnergürtel 61, 2700 Wiener Neustadt

294.600 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart: Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen: 30 E 173/25v
Adresse: Zehnergürtel 61, 2700 Wiener Neustadt
Wohn-/Nutzfläche: 110.33 m²
Baujahr: 1953
Grundstücksgröße: 493 m²
Objektgröße: 167,80 m²

Hinweis

Ich empfehle jedem Interessenten sich eingehend über die Folgen eines Immobilienkaufes steuerlich und juristisch beraten zu lassen.Das Gutachten wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Bei der Erstellung ist man jedoch auf Unterlagen und Informationen von Behörden und anderen Stellen sowie mündliche Aussagen angewiesen. Ich behalte mir daher vor, das Gutachten nach Vorlage von weiteren Unterlagen abzuändern oder zu ergänzen, sollten diese wertrelevant sein.Das zuständige Bezirksgericht hat die Erstellung des Gutachtens beauftragt. Anfragen über diesen Auftrag hinaus (zB. Terminvereinbarungen, Fragen zu Verfahrensabläufen, etc.) können von mir nicht beantwortet werden. Bitte wenden Sie sich dazu an das zuständige Bezirksgericht unter Angabe der Gerichtsaktenzahl, welche im Gutachten auf jeder Seite und am Deckblatt vermerkt ist.Die Energiekrise und der massiv gestiegene Leitzins für Finanzierungen sowie die hohe Inflation tragen dazu bei, dass der Immobilienmarkt derzeit sehr volatil ist und Verkehrswerte, auch noch so penibel berechnet, derzeit einer großen Schwankungsbreite unterliegen können.Das Gutachten ist stichtagsbezogen und kann sich daher in naher Zukunft im Ergebnis ändern, wenn das Marktgeschehen sich ändert und eingepreist wird gemäß §7 Liegenschaftsbewertungsgesetz (LBG).VADIUM: Es werden ausschließlich Sparbücher(keine Sparkarten oder Sparkonten) akzeptiert, die mitLosungswort gesichert sind oder auf den Namen desidentifizierten Kunden lauten.Im oben genannten Schätzwert ist keine Umsatzsteuer enthalten. Der Verpflichtete hatnicht bis spätestens 14 Tage nach Bekanntgabe des Schätzwertes dem Exekutionsgerichtmitgeteilt, dass er auf die Steuerbefreiung des § 6 Abs 1 Z 9 lit a UStG 1994 verzichtet.Hinweis: Es wird ein unbefristetes Mietverhältnis sowie eine Mietvorauszahlung in Höhevon (bar) EUR 79.200,-- behauptet. Der erste weitere Mietzins seitens des behauptetenMieters wäre demnach am 01.06.2028 zu entrichten.Ohne Anrechnung auf das Meistbot sind zu übernehmen: Allenfalls nicht in derVerteilungsmasse Deckung findende und durch ein Vorzugspfandrecht nach § 27 WEG 2002besicherte Forderungen.Das Gutachten kann unter www.edikte.justiz.gv.at/ eingesehen werden. Unter demgeringsten Gebot findet ein Verkauf nicht statt.Ein amtlicher Lichtbildausweis ist mitzubringen. Vertreter haben eine öffentlich beglaubigteSpezialvollmacht mitzubringen.An die dinglich Berechtigten, insbesondere an die Pfandgläubiger einschließlich derGläubiger, zu deren Gunsten eine Höchstbetragshypothek eingetragen ist, sowie bezüglichder Steuern und Abgaben an die öffentlichen Organe ergehen die in der folgenden Nachrichtenthaltenen Aufforderungen.Die sich auf die Liegenschaft beziehenden Urkunden, Schätzungsprotokolle usw. können vonden Kauflustigen in der umstehend bezeichneten Gerichtsabteilung des BezirksgerichtesWiener Neustadt während der für den Parteienverkehr bestimmten Zeit eingesehen werden.Bei der umstehend bezeichneten Gerichtsabteilung des Bezirksgerichtes Wiener Neustadtsind Ablichtungen des gesamten Schätzungsgutachtens gegen Kostenersatz erhältlich.Das Schätzgutachten sowie dessen Kurzfassung sind aus der Ediktsdatei zu ersehen www.edikte.justiz.gv.at).Besichtigungszeit: Der Verpflichtete hat Bietinteressenten die Besichtigung der Liegenschaftund ihres Zubehörs zu gestatten, wobei auch Dritte die Besichtigung zu dulden haben(§ 176 Abs 1 EO). Die Festsetzung bestimmter Besichtigungszeiten bzw. einesBesichtigungstermins erfolgt nur über rechtzeitigem schriftlichen Antrag.Allgemeine AufforderungRechte an der Liegenschaft, die diese Versteigerung unzulässig machen würden, sindspätestens im Versteigerungstermin vor Beginn der Versteigerung bei Gericht anzumelden,widrigens sie zum Nachteil eines gutgläubigen Erstehers in Ansehung der Liegenschaft selbstnicht mehr geltend gemacht werden könnten.Allgemeine Aufforderung an die PfandgläubigerDiejenigen Gläubiger, für die auf dieser Liegenschaft pfandrechtlich sichergestellteForderungen haften, mit Ausnahme der Gläubiger mit bedingten Forderungen, werdenaufgefordert, vor dem Versteigerungstermin die Erklärung abzugeben, ob sie mit derÜbernahme der Schuld durch den Ersteher unter gleichzeitiger Befreiung des bisherigenSchuldners einverstanden sind. Wird keine Erklärung abgegeben, so wird die Forderungdurch Barzahlung berichtigt.Aufforderung an die öffentlichen Organe bezüglich der Steuern und sonstigenöffentlichen AbgabenDie öffentlichen Organe, die zur Vorschreibung und Eintreibung der von der Liegenschaft zuentrichtenden Steuern, Zuschläge, Gebühren und sonstigen öffentlichen Abgabenberufen sind, werden aufgefordert, in Ansehung aller dieser öffentlichen Abgaben, die auf deroben bezeichneten Liegenschaft pfandrechtlich sichergestellt sind, die Erklärung abzugeben,ob der Übernahme der Schuld durch den Ersteher unter gleichzeitiger Befreiung desbisherigen Schuldners zugestimmt wird. Wird keine Erklärung abgegeben, wird die Forderungdurch Barzahlung berichtigt.Die bis zum Versteigerungstermin rückständigen, von der Liegenschaft zu entrichtendenSteuern, Zuschläge, Gebühren und sonstigen öffentlichen Abgaben samt Zinsen und anderenNebengebühren, die noch nicht pfandrechtlich sichergestellt sind, müssen spätestens imVersteigerungstermin vor Beginn der Versteigerung angemeldet werden, widrigens dieseAnsprüche erst nach voller Befriedigung des betreibenden Gläubigers aus derVerteilungsmasse berichtigt werden würden.Ungültige VereinbarungenVereinbarungen, wonach jemand verspricht, bei einer Versteigerung als Mitbieter nicht zuerscheinen oder nur bis zu einem bestimmten Preis oder sonst nur nach einem gegebenenMaßstab oder gar nicht mitzubieten, sind ungültig. Die für die Erfüllung dieses Versprechenszugesicherten Beträge, Geschenke oder anderen Vorteile können nicht eingeklagt werden.Was dafür wirklich gezahlt oder übergeben worden ist, kann zurückgefordert werden.

Objektzustand & Ausstattung

KI-Analyse

Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Restnutzungsdauer

---

Heizung

Gasheizung, Baujahr 2015

Wohnräume

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Bau & Instandhaltung

KI-Analyse

Baubeschreibung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

Premium-Feature

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Allgemeine Informationen

GrundbuchKI-Analyse

Quellen Beschreibung

Hinweis

FlurstückeKI-Analyse

Flurstück 1

MängelKI-Analyse

Mangel 1

BelastungenKI-Analyse

Belastung 1

BodenrichtwertKI-Analyse

FlächenKI-Analyse

ModernisierungenKI-Analyse

RäumeKI-Analyse

Objektzustand & AusstattungKI-Analyse

Zustand Außen

Zustand Innen

Mängel

Bau & InstandhaltungKI-Analyse

Baubeschreibung

Instandhaltung

Modernisierung/Sanierung

Baulasten

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Quellen & Haftungsausschluss

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Flurstück 1

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Standort, Umgebung & Infrastruktur

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Legende

Mangel 1

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