Das bewertungsgegenständliche Bestandsobjekt Top 7, Einlagerungsraum 7, Maria Theresien-Gasse 6 befindet sich im Dachgeschoß des Traktes entlang der Maria Theresien-Gasse und wird über das allgemeine Stiegenhaus sowie den Lift des Bauteils erschlossen. Ausgerichtet ist die Einheit west-/ ostseitig. Aufgrund der Konfiguration ist ein Querlüften gut möglich. Das Objekt verfügt über Strom- , Wasser- und Kanalanschluss. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Hauszentralheizung. Abweichend zum baubehördlichen Planstand wurde der straßenseitige Luftraum im Dachboden nicht ausgeführt.

Objektzustand & Ausstattung

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Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Restnutzungsdauer

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Heizung

Gasheizung, Baujahr 2015

Wohnräume

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Bau & Instandhaltung

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Baubeschreibung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht

BG Mödling

Versteigerungsort

BG Mödling Bezirksgericht Mödling, Wienerstraße 4-6, 2340 Mödling, Saal 1 /EG

Versteigerungstermin

Dienstag, 1. Dez. 2026, 10:00

Zeit der Einsichtnahme

In das Schätzgutachten und allenfalls auch in die Versteigerungsbedingungen könnenSie Einsicht nehmen: täglich von 08.00 Uhr bis 12.00 Uhr beim Bezirksgericht Mödling,Einlaufstelle, Zimmer 1, EG! Gegen Kostenersatz können Ablichtungen angefertigtwerden.

Besichtigungszeit

Als Besichtigungstermin wird bestimmt: 17.11.2026, von 10.00 Uhr bis 12.00 Uhr (Die verpflichtete Partei muss zu diesem Zeitpunkt die Liegenschaft für Interessenten offen halten, widrigenfalls über Antrag einer Partei oder eines Interessenten unter gleichzeitigemErlag eines Kostenvorschusses von EUR 300,00 ein weiterer Termin mit Schlosser unterBeteiligung des Gerichtes anberaumt werden kann.)

Telefonkontakt

02236/209-0

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Allgemeine Informationen

30 E 22/26z

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