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Sonstiges

Wiener Straße 25 und 25a, 2640 Gloggnitz

421.000 €

Sonstiges in Wiener Straße 25 und 25a, 2640 Gloggnitz
Sonstiges in Wiener Straße 25 und 25a, 2640 Gloggnitz - Bild 2
Sonstiges in Wiener Straße 25 und 25a, 2640 Gloggnitz - Bild 3
Sonstiges in Wiener Straße 25 und 25a, 2640 Gloggnitz - Bild 4
Sonstiges in Wiener Straße 25 und 25a, 2640 Gloggnitz - Bild 5
niederoesterreich 9 E 2/25i Wiener Straße 25 und 25a, 2640 Gloggnitz 1
niederoesterreich 9 E 2/25i Wiener Straße 25 und 25a, 2640 Gloggnitz 2
niederoesterreich 9 E 2/25i Wiener Straße 25 und 25a, 2640 Gloggnitz 3
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Österreich›Niederösterreich›9 E 2/25i

SonstigesWiener Straße 25 und 25a, 2640 Gloggnitz

421.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen
9 E 2/25i
Adresse
Wiener Straße 25 und 25a, 2640 Gloggnitz
Wohn-/Nutzfläche
282 m²
Baujahr
1899
Grundstücksgröße
1315 m²
Beschreibung
Das Grundstück ist mit einem direkt an der Grundgrenze errichteten Wohn- und Geschäftshaus samt hofseitigem, eingeschoßigem Zubau bebaut. Im hinteren Grundstücksteil befindet sich ein separates Einfamilienhaus. Die Liegenschaft ist weitgehend eben, verfügt über eine befestigte Hofzufahrt und eine Garage im mittleren Bereich.
mögliche Kaltmiete
xxx,xx € /Monat
Jahresrohertrag
29.783,00 €
Liegenschaftszinssatz
4 %
Ertragswert
421.000 €
Vadium
42.100,00 €
Verkehrswert
421.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von
23109 Gloggnitz
EZ
162
Grundstücksnr.
288/1
BLNr
6

Quellen Beschreibung

Direkt an der vorderen Grundgrenze errichtet, befindet sich ein Mehrwohnungshaus mit Erdgeschoß und Obergeschoß. Das Gebäude ist weitgehend unterkellert. Die Fassade ist einfach gedämmt; der Sockel besteht aus einem Kratzputzsockel mit Buntputz. In der Verlängerung zur linken Grundgrenze ist hofseitig ein eingeschoßiger Gebäudeteil an das Mehrwohnungshaus angebaut. Dieser Gebäudeteil ist nicht unterkellert.
Im mehrgeschoßigen Gebäudeteil befindet sich im Erdgeschoß ein Geschäftslokal. Im Obergeschoß sind insgesamt zwei Wohnungen vorhanden.
Der hofseitige eingeschoßige Gebäudeteil umfasst eine Wohneinheit.
Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich ein freistehendes Einfamilienhaus.
Zum rechten Nachbargrundstück ist im vorderen Bereich keine Einfriedung vorhanden. Im hinteren Bereich ist ein Holzlattenzaun vorhanden. Auf der linken Seite ist ein einfacher Maschendrahtzaun vorhanden. Im mittleren Grundstücksbereich befindet sich eine Garage.

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von Xxxxxxxxxx
Blatt:xxxx
Flur:xxx
Flurstück:xx/x
Gemarkung:xxxxxxx
Wirtschaftsart:Xxxxxxxxxxx

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:xxxx €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert XXXX
Stichtag:xx.xx.xxxx

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Flächen
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Bürofläche
85 m²
Gesamtfläche
xxx m²
Grundstücksfläche
xxx m²
Wohnfläche
XXX m²

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Modernisierungen
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  • 2018

    Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.

  • 2012

    Fassadensanierung und Austausch der Fenster.

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Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Restnutzungsdauer
---
Heizung
Gasheizung, Baujahr 2015
Wohnräume
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Lage
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Einwohner
xxxxxx
Region
XXXXX
Verkehrsanbindung
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Sehr gut - zentrale Lage
Charakter
xxxxxxxxxxxx
Umgebung
xxxxxx xxxx xxx xxxx

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht
BG Neunkirchen
Versteigerungsort
BG Neunkirchen Bezirksgericht, 2620 Neunkirchen, Triester Straße 16, VHS 1
Versteigerungstermin
Donnerstag, 27. Aug. 2026, 10:00
Zeit der Einsichtnahme
Mo-Fr 8-12 Uhr, Zi. 115
Besichtigungszeit
2640 Gloggnitz, Wiener Str. 25 & 25a21.8.2026, 15-17 Uhr
Telefonkontakt
02635/62031-141
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Gutachten 1 (.pdf)Lageplan 1 (.jpg)Lageplan 2 (.jpg)Grundriss 1 (.jpg)Grundriss 2 (.jpg)Grundriss 3 (.jpg)Grundriss 4 (.jpg)Grundriss 5 (.jpg)Grundriss 6 (.jpg)

Quellen & Haftungsausschluss

Daten von editke.justiz.gv.atDirektlink

Alle gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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  • 2012

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Wohnräume
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Zustand Außen

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