Land- und Forstwirtschaftlich in Bachgasse 12, 3430 Staasdorf

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Land- und ForstwirtschaftlichBachgasse 12, 3430 Staasdorf

1.999.479 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart: Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen: 9 E 22/24k
Adresse: Bachgasse 12, 3430 Staasdorf
Grundstücksgröße: 156552 m²
Beschreibung: Keilförmig nach Norden zusammenlaufendes Grundstück mit Betriebszentrum Bachgasse 12 in 3430 Staasdorf am nördlichen Ortsrand von Staasdorf. Die Immobilie wird als Pferdehof genutzt und umfasst mehrere Stallungen, Koppeln sowie land- und forstwirtschaftliche Nebenflächen. Die Erschließung erfolgt im Norden über eine Feldwegbrücke über die Kleine Tulln.

Hinweis

Bodenwert: 1.713.210 €Entrichtete Aufschließungsabgabe: 4.358,60 €Anschlusskosten: 9.000 €Bestandeswert Gebäude: 272.910 €Grundstückswert (Boden- und Bestandeswert): 1.992.848 €Belastungen (gesondert in Abzug zu bringen):Offene Gemeindeabgaben: 704,41 €Fruchtgenussrecht für Josef Schaider lt. Stiftungsurkundeder Josef Schaider Privatstiftung vom 18.12.2002: 73.296 €.Mietvertrag Reiterhof mit Verein Horseclique vom01.11.2023 – kein Wertansatz aufgrund kurzfristigerKündigungsfrist von 6 Monaten.Bitte Langgutachten lesenUnter dem geringsten Gebot findet ein Verkauf nicht statt.Bei dieser Versteigerung wird von den gesetzlichenVersteigerungsbedingungen abgewichen:Die Versteigerung erfolgt entsprechend der angeführtenKomplexe.Ohne Anrechnung auf das Meistbot zu übernehmen:Abgabenrückstände (beruhend auf Bescheiden mitdinglicher Wirkung)Bestandrechte, Dienstbarkeiten, Ausgedinge und andereReallasten, denen der Vorrang vor dem Befriedigungsrechtdes betreibenden Gläubigers oder einem eingetragenenPfandrecht zukommt:DIENSTBARKEIT einer Transportleitung zurWasserversorgung ob Gst 346 347 348 gem P IIDienstbarkeitsbestellungsvertrag 2021-03-24 fürStadtgemeinde Tulln an der DonauBESTANDRECHT bzgl Gst 3475/4, 3476/4, 3477/4 fürEisenbahn Hochleistungsstrecken AGDIENSTBARKEIT der Duldung der Errichtung, desBestandes, der Pflegemaßnahmen der ökologischenAusgleichsfläche Wald-Gehölz u Duldung der Unterlassungvon Maßnahmen bzgl Gst 3475/4, 3476/4, 3477/4 gem P I1. Servituts- u Bestandvertrag 2002-12-16 fürÖsterreichische BundesbahnenDie Liegenschaften unterliegen dem niederösterreichischenGrundverkehrsgesetz.Eine Mitteilung gemäß § 6 Abs 1 Z 9 lit a UStG 1994 hat dieverpflichtete Partei nicht abgegeben.Als Vadium werden nur Sparbücher angenommen (§ 179EO). Bieter:innen haben sich durch Vorlage einesStaatsbürgerschaftsnachweises und Reisepassesauszuweisen (Führerschein reicht nicht). AusländischenStaatsangehörigen wird der Zuschlag nur vorbehaltlich dernachzureichenden Genehmigung durch die Ausländer-Grundverkehrsbehörde erteilt. Wenn Sie als Vertreter füreine andere Person mitbieten wollen, ist die Vorlage einerbeglaubigten Spezialvollmacht erforderlich; gegebenenfallsist auch ein aktueller Firmenbuchauszug mitzubringen.Besichtigungszeit: Die verpflichtete Partei hat die Besichtigung derLiegenschaft zu gestatten und für deren Zugänglichkeit zusorgen (§ 176 Abs 1 EO). Die Festlegung einesBesichtigungstermins durch das Gericht erfolgt nur überrechtzeitigen schriftlichen Antrag gemäß § 176 Abs 2 EO.

Objektzustand & Ausstattung

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Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Restnutzungsdauer

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Heizung

Gasheizung, Baujahr 2015

Wohnräume

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Bau & Instandhaltung

KI-Analyse

Baubeschreibung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

Premium-Feature

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Allgemeine Informationen

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Quellen Beschreibung

Hinweis

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Mangel 1

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Belastung 1

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