Land- und Forstwirtschaftlich in Bachgasse 12, 3430 Staasdorf

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Land- und ForstwirtschaftlichBachgasse 12, 3430 Staasdorf

588.697 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart: Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen: 9 E 22/24k
Adresse: Bachgasse 12, 3430 Staasdorf
Grundstücksgröße: 156552 m²
Beschreibung: Langgezogenes, nord-süd verlaufendes, annähernd ebenes Ackergrundstück ca. 1,4 km nördlich von Staasdorf. Das Betriebszentrum und weitere land- und forstwirtschaftliche Flächen liegen in Staasdorf und Tulln.
mögliche Kaltmiete

Hinweis

Bodenwert: 267.194 €Bestandeswert: 245.860 €Abwertung zur Marktanpassung aufgrund einseitigem, 20-jährigem vermieterseitigem Kündigungsverzicht Mietvertrag: -30% = - € 153 916Grundstückswert abzgl. Marktanpassung: € 359 138zzgl. kapitalisierter Ertragswert Mietvertrag vom 01.01.2024 Teilfläche Halle und Freifläche (700m² Innenfläche, 300 m² Freifläche): € 229 559 Verkehrswert Komplex 17: € 588 697Unter dem geringsten Gebot findet ein Verkauf nicht statt.Bei dieser Versteigerung wird von den gesetzlichenVersteigerungsbedingungen abgewichen:Die Versteigerung erfolgt entsprechend der angeführtenKomplexe.Ohne Anrechnung auf das Meistbot zu übernehmen:Abgabenrückstände (beruhend auf Bescheiden mitdinglicher Wirkung)Bestandrechte, Dienstbarkeiten, Ausgedinge und andereReallasten, denen der Vorrang vor dem Befriedigungsrechtdes betreibenden Gläubigers oder einem eingetragenenPfandrecht zukommt:DIENSTBARKEIT einer Transportleitung zurWasserversorgung ob Gst 346 347 348 gem P IIDienstbarkeitsbestellungsvertrag 2021-03-24 fürStadtgemeinde Tulln an der DonauBESTANDRECHT bzgl Gst 3475/4, 3476/4, 3477/4 fürEisenbahn Hochleistungsstrecken AGDIENSTBARKEIT der Duldung der Errichtung, desBestandes, der Pflegemaßnahmen der ökologischenAusgleichsfläche Wald-Gehölz u Duldung der Unterlassungvon Maßnahmen bzgl Gst 3475/4, 3476/4, 3477/4 gem P I1. Servituts- u Bestandvertrag 2002-12-16 fürÖsterreichische BundesbahnenDie Liegenschaften unterliegen dem niederösterreichischenGrundverkehrsgesetz.Eine Mitteilung gemäß § 6 Abs 1 Z 9 lit a UStG 1994 hat dieverpflichtete Partei nicht abgegeben.Als Vadium werden nur Sparbücher angenommen (§ 179EO). Bieter:innen haben sich durch Vorlage einesStaatsbürgerschaftsnachweises und Reisepassesauszuweisen (Führerschein reicht nicht). AusländischenStaatsangehörigen wird der Zuschlag nur vorbehaltlich dernachzureichenden Genehmigung durch die Ausländer-Grundverkehrsbehörde erteilt. Wenn Sie als Vertreter füreine andere Person mitbieten wollen, ist die Vorlage einerbeglaubigten Spezialvollmacht erforderlich; gegebenenfallsist auch ein aktueller Firmenbuchauszug mitzubringen.Besichtigungszeit: Die verpflichtete Partei hat die Besichtigung derLiegenschaft zu gestatten und für deren Zugänglichkeit zusorgen (§ 176 Abs 1 EO). Die Festlegung einesBesichtigungstermins durch das Gericht erfolgt nur überrechtzeitigen schriftlichen Antrag gemäß § 176 Abs 2 EO.

Objektzustand & Ausstattung

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Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Restnutzungsdauer

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Heizung

Gasheizung, Baujahr 2015

Wohnräume

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Bau & Instandhaltung

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Baubeschreibung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Allgemeine Informationen

9 E 22/24k

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Quellen Beschreibung

Hinweis

FlurstückeKI-Analyse

Flurstück 1

MängelKI-Analyse

Mangel 1

BelastungenKI-Analyse

Belastung 1

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