Sonstiges

Dannhäuser Brink, 37581 Bad Gandersheim, Dannhausen

39.200 €

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Sonstiges

Dannhäuser Brink, 37581 Bad Gandersheim, Dannhausen

39.200 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0007 K 0004/2024

Adresse:

Dannhäuser Brink, 37581 Bad Gandersheim, Dannhausen

Baujahr:

1998

Grundstücksgröße:

1499 m²

Beschreibung:

Es handelt sich um ein Grundstück, das mit einer zweiseitig offenen Carportanlage mit drei Unterstellplätzen bebaut ist. Angrenzend an die Stellplätze befindet sich ein vierseitig geschlossener Lagerraum. Das Objekt wird als Freizeitgrundstück und zur Unterstellung von Fahrzeugen genutzt.

Jahresrohertrag:

2.160,00 €

Liegenschaftszinssatz:

4 %

Ertragswert:

44.400,00 €

Verkehrswert:

39.200 €

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München

Blatt:1234

Flur:5

Flurstück:12/3

Gemarkung:München

Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²

Berechnung:Bodenrichtwert 2024

Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Mit Carportanlage bebautes Grundstück

Lage
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Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Bad Gandersheim

Versteigerungsort:

Amtsgericht Bad Gandersheim, Am Plan 3b, 37581 Bad Gandersheim, Raum: 4

Versteigerungstermin:

Freitag, 14. Nov. 2025, 11:00

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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

145 €

Grunderwerbsteuer:

1.960 € (5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

123,64 €

(verzinster Betrag: 35.280 €)

Zuschlagsgebühr:

262,5 €

Gesamt Nebenkosten:

2.491,14 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)

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Legende

Immobilie

10km Radius

Supermarkt

Schule

ÖPNV

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Allgemeine Informationen

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Flurstück 1

Mängel
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Mangel 1

Belastungen
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Belastung 1

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Flächen
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Mängel

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