Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)

Nordmannstraße 5, 38667 Bad Harzburg

29.000 €

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4 Bilder

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)

Nordmannstraße 5, 38667 Bad Harzburg

29.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0011 K 0005/2024
Adresse:
Nordmannstraße 5, 38667 Bad Harzburg
Wohn-/Nutzfläche:
38.85
Baujahr:
1900
Grundstücksgröße:
759 m²
Beschreibung:
Es handelt sich um eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss einer zweigeschossigen Wohnanlage in Bad Harzburg. Die Wohnung mit der Nummer 4 verfügt über eine Wohnfläche von 38,85 m² und einen zugehörigen Kellerraum. Die gesamte Wohnanlage befindet sich äußerlich in einem ausreichenden baulichen Zustand und entspricht einem einfachen bis mittleren Wohnstandard.
Verkehrswert:
29.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Bad Harzburg Blatt 4048
Blatt:
4048
Flur:
27
Flurstück:
19/1
Gemarkung:
Bad Harzburg

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

Premium-Feature

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Lt. Gutachten handelt es sich um eine 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von 38,85 m².

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Goslar
Versteigerungsort:
Amtsgericht Goslar, Kaiserbleek 8, 38640 Goslar, Raum: 314
Versteigerungstermin:
Mittwoch, 28. Jan. 2026, 10:00
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
125 €
Grunderwerbsteuer:
1.450 € (5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
91,47 €

(verzinster Betrag: 26.100 €)

Zuschlagsgebühr:
224,5 €
Gesamt Nebenkosten:
1.890,97 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)

Standort, Umgebung & Infrastruktur

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Quellen & Haftungsausschluss

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