Doppelhaushälfte

Unter der Trift/Auf der Stiftsseite 11, 37574 Einbeck, Holtensen

67.000 €

Gutachter: Dipl.-Ing. Michael Bretschneider

Doppelhaushälfte in Unter der Trift/Auf der Stiftsseite 11, 37574 Einbeck, Holtensen - Bild 2

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Gutachter: Dipl.-Ing. Michael Bretschneider

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Doppelhaushälfte

Unter der Trift/Auf der Stiftsseite 11, 37574 Einbeck, Holtensen

67.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0022 K 0012/2024

Adresse:

Unter der Trift/Auf der Stiftsseite 11, 37574 Einbeck, Holtensen

Wohn-/Nutzfläche:

142.8 m²

Baujahr:

1900

Grundstücksgröße:

1081 m²

Beschreibung:

Das Objekt besteht aus einer Doppelhaushälfte aus der Zeit um 1900 und einem separaten Gartengrundstück. Das zweigeschossige, nicht unterkellerte Wohnhaus mit Anbau befindet sich in einem altersgemäßen Zustand und weist einen erheblichen Renovierungsstau auf. Die Raumaufteilung mit kleinen Räumen und niedrigen Deckenhöhen ist nicht mehr zeitgemäß. Das Grundstück ist fast vollständig überbaut, was die Nutzung von Freiflächen stark einschränkt.

Verkehrswert:

67.000 €

Grundbuch
KI-Analyse

Grundbuch von:

Holtensen Blatt 332

Blatt:

332

Flur:

Flurstück:

111/13

Gemarkung:

Holtensen

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München

Blatt:1234

Flur:5

Flurstück:12/3

Gemarkung:München

Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²

Berechnung:Bodenrichtwert 2024

Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Doppelhaushälfte, Gartengrundstück

Lage
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Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Einbeck

Versteigerungsort:

Amtsgericht Einbeck, Hullerser Str. 1, 37574 Einbeck, Raum: 210

Versteigerungstermin:

Freitag, 27. Feb. 2026, 09:00

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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

219 €

Grunderwerbsteuer:

3.350 € (5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

211,32 €

(verzinster Betrag: 60.300 €)

Zuschlagsgebühr:

432,5 €

Gesamt Nebenkosten:

4.212,82 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)Foto 1 (.pdf)

Ersteller des Gutachtens & BildrechteDipl.-Ing. Michael Bretschneider

Standort, Umgebung & Infrastruktur

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Legende

Immobilie

10km Radius

Supermarkt

Schule

ÖPNV

Sicherheitshinweis

Hinweis:

Kassenzeichen für die Bietsicherheit: 1416001123379

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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Doppelhaushälfte

Allgemeine Informationen

GrundbuchKI-Analyse

FlurstückeKI-Analyse

Flurstück 1

MängelKI-Analyse

Mangel 1

BelastungenKI-Analyse

Belastung 1

BodenrichtwertKI-Analyse

FlächenKI-Analyse

Objektzustand & AusstattungKI-Analyse

Zustand Außen

Zustand Innen

Mängel

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Baubeschreibung

Instandhaltung

Modernisierung/Sanierung

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