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Garage

Fahnhusener Straße, 26409 Wittmund

36.000 €

Garage in Fahnhusener Straße, 26409 Wittmund
Garage in Fahnhusener Straße, 26409 Wittmund - Bild 2
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Deutschland›Niedersachsen›0031K0007-2022

Garage

Fahnhusener Straße, 26409 Wittmund

36.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0031K0007-2022
Adresse:
Fahnhusener Straße, 26409 Wittmund
Wohn-/Nutzfläche:
68
Baujahr:
1986
Beschreibung:
Ländliches Wohngebiet im Ortsteil Blersum, 4,2 km von Wittmund entfernt. Bestehend aus Garage von 1986 und Anbau ohne Baugenehmigung.
Verkehrswert:
36.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Blersum Blatt 819
Blatt:
819
Flur:
3
Flurstück:
4/3
Gemarkung:
Blersum

Objektzustand & Ausstattung
AI LogoKI-Analyse

Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

Premium-Feature

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Detaillierte Beschreibung

Beschreibung

 

Lage:

Im Ortsteil Blersum, ca 4,2 km von der Kreisstadt Wittmund entfernt in einem ländlichen Wohngebiet.

 

 

Garage mit Anbau:

 

Baujahr:

Garage 1986, Anbau nicht bekannt (eine Baugenehmigung lag nicht vor)

Nutzfläche EG:

68 m²

Dachboden:

27 m²

Raumaufteilung:

im EG Garage, Werkstatt, zwei Abstellräume, im DG Dachboden

Mauerwerk:

Hohlschichtmauerwerk mit Außenverblender

Dach:

Sattel- / Pultdach mit Betondachsteine

Außentore/-türen:

Stahlschwingtor in der Garage, zum Abstellraum Aluminiumtür mit Lichtausschnitt

Innenausstattung:

Garage mit Putz/Antrich, im Anbau Tapeten, tlw. Wandfliesen, Verkleidung der Decken überwiegend mit Paneele, keine Sanitäreinrichtungen vorhanden, Beheizung über Kaminofen im Abstellraum (lt. Auskunft des zuständigen Bezirksschornsteinfegermeisters liegt keine Abnahme zum Betrieb vor)

Zustand / Bauschäden:

unzulässige Teilung des Dachbodens, Rollschichten aus Pressklinker lose bzw. tlw. nicht mehr vorhanden, tlw. fehlende Verfugung, Garagentorsturz und Fensterstürze tlw. sanierungsbedürftig

 

 

Sonstiges:

 

Versorgungsleitungen:

keine eigenen Ver- und Entsorgungsleitungen vorhanden

Hofbefestigung:

Betonsteinpflaster und Betonplatten

Einfriedung:

Hecken, tlw.Zaunelemente

sonstige Nebengeb.:

Doppelcarport mit rd. 44 m² Grundfläche, Wände aus Holzverbretterung und Doppelstegplatten, Pultdach mit Eindeckung aus Trapezblech, Gewächshaus mit rd. 27 m² Grundfläche, reparaturbedürftig, Hühnerstall in Holzkonstruktion mit Wellblecheindeckung

 

 

Hinweis:

Problematische Erschließungssituation, im Grundbuch eingetragenes Überwegungsrecht über das westlich angrenzende Flurstück 1/7 der Flur 3 von Blersum vorhanden, Notwegerecht über das unmittelbar an der Fahnhusener Straße gelegene Flurstück 1/6 der Flur 3 von Blersum, hierfür wurde im Grundbuch kein Überwegungsrecht eingetragen.

Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Wittmund
Versteigerungsort:
Amtsgericht Wittmund, Am Markt 11, 26409 Wittmund, Saal 1
Versteigerungstermin:
Freitag, 1. Aug. 2025, 10:30

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
145 €
Grunderwerbsteuer:
1.800 € (5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
113,55 €

(verzinster Betrag: 32.400 €)

Zuschlagsgebühr:
262,5 €
Gesamt Nebenkosten:
2.321,05 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Sicherheitshinweis

Hinweis:
Problematische Erschließungssituation, im Grundbuch eingetragenes Überwegungsrecht über das westlich angrenzende Flurstück 1/7 der Flur 3 von Blersum vorhanden, Notwegerecht über das unmittelbar an der Fahnhusener Straße gelegene Flurstück 1/6 der Flur 3 von Blersum, hierfür wurde im Grundbuch kein Überwegungsrecht eingetragen.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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