Einfamilienhaus
In der Siedlung, 37434 Wollbrandshausen
771.000 €
KI-AnalyseDachform und Dachdeckung: Satteldach mit einseitiger Satteldachgaube; Tonziegeldeckung, Zwischensparrendämmung
Heizung und Warmwasser: Ölzentralheizung aus dem Baujahr 2004; Fußbodenheizung im Erdgeschoss und in den Bädern, ansonsten Plattenheizkörper
Elektroinstallation: dem Baujahr entsprechend modernes Leitungs- und Schaltersystem
Fenster: zweifach verglaste Kunststofffenster, teils bodentief; elektrische Außenrollläden, teilweise defekt; bei der Wintergartenbeschattung teilweise Defekte
Sanitär: Bad im Obergeschoss mit Badewanne und Dusche; weiteres Duschbad im Obergeschoss; Duschbad im Kellergeschoss; Gäste-WC im Erdgeschoss; insgesamt dem Baujahr entsprechend
Das Objekt wurde am 02.12.2025 vollständig innen besichtigt und vollständig außen aufgenommen; hierbei erfolgte auch eine Außenaufnahme mittels Drohne. Das Objekt wurde zudem unter Heranziehung von Bauunterlagen, Bauzeichnungen, Flächenberechnungen, Katasterunterlagen und Behördenauskünften bewertet.
Das 2004 errichtete Wohnhaus ist ein unterkellertes, zweigeschossiges Einfamilienwohnhaus in Massivbauweise mit teilausgebautem Dachgeschoss und südwestlich angrenzendem Wintergarten. Die Bruttogrundfläche beträgt rund 896 m². Die Wohnfläche beläuft sich auf rund 564 m², hinzu kommen etwa 139 m² Nutzfläche. Das Gebäude überschreitet damit die übliche Größenordnung eines Einfamilienhauses deutlich; laut Gutachten erscheint eine funktionale Neuordnung in mehrere abgeschlossene Wohneinheiten grundsätzlich umsetzbar.
Im Kellergeschoss stehen ca. 174 m² zur Verfügung, davon rund 35 m² Wohnfläche mit Gästezimmer und Duschbad; außerdem sind Werkstatt, Lager, Heizung und Waschküche vorhanden. Das Erdgeschoss umfasst ca. 231 m² mit Wohnen, Küche/Essen, WC, Büro, Lager/Hausarbeit und Wintergarten. Im Obergeschoss mit ca. 180 m² befinden sich Schlafzimmer, Bad, weiteres WC und Balkon. Das Dachgeschoss bietet ca. 118 m² mit drei ausgebauten Wohnräumen; daneben besteht ein noch nicht vollständig ausgebauter Dachraum.
Der Grundriss ist großzügig und aufwendig, mit repräsentativen Raumzuschnitten und einer innenliegenden Erschließung über eine markante Treppenanlage vom Erd- bis ins Dachgeschoss. Die Belichtung und Besonnung werden als gut beschrieben; teils bodentiefe Fenster sowie der Wintergarten unterstützen die natürliche Belichtung. Das Gebäude ist zweigeschossig mit Keller-, Erd-, Ober- und teilausgebautem Dachgeschoss ausgebildet. Das Dach ist als Satteldach mit einseitiger Satteldachgaube ausgeführt.
Der bauliche und unterhaltene Zustand wird als gut, grundsolide und dem noch relativ jungen Baujahr entsprechend nahezu neuwertig beschrieben. Modernisierungen waren bislang nicht erforderlich; Bauschäden oder Baumängel wurden im Gutachten nicht festgestellt.
Zur Liegenschaft gehört eine freistehende Pkw-Doppelgarage in Mauerwerksbauweise mit traditionellem Satteldach und Tonziegeldeckung. Die Garage verfügt über zwei übliche, geflieste Stellflächen mit zusammen rund 39 m² Nutzfläche sowie einen angrenzenden Abstellraum mit separatem Zugang von ca. 13 m². Die Zufahrt ist breit gepflastert, die Ein- und Ausfahrmöglichkeiten sind gut; vorhanden ist ein elektrisch betriebenes breites Sektionaltor.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohnhaus eigengenutzt bzw. als reines Einfamilienwohnhaus zu Wohnzwecken genutzt.
Dachform und Dachdeckung: Satteldach mit einseitiger Satteldachgaube; Tonziegeldeckung, Zwischensparrendämmung
Heizung und Warmwasser: Ölzentralheizung aus dem Baujahr 2004; Fußbodenheizung im Erdgeschoss und in den Bädern, ansonsten Plattenheizkörper
Elektroinstallation: dem Baujahr entsprechend modernes Leitungs- und Schaltersystem
Fenster: zweifach verglaste Kunststofffenster, teils bodentief; elektrische Außenrollläden, teilweise defekt; bei der Wintergartenbeschattung teilweise Defekte
Sanitär: Bad im Obergeschoss mit Badewanne und Dusche; weiteres Duschbad im Obergeschoss; Duschbad im Kellergeschoss; Gäste-WC im Erdgeschoss; insgesamt dem Baujahr entsprechend
Verkehrswert: 771.000,00 €
KI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenAls Eigentümer können Sie uns zusätzliche Informationen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung stellen, die potentiellen Interessenten helfen könnten. Dies kann sich positiv auf das Versteigerungsergebnis auswirken.
Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter [email protected] mit dem Kennzeichen: 1 K 14-25-einfamilienhaus-mit-wintergarten-und-doppelgarage-1422084.
(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)
(verzinster Betrag: 693.900 €)
Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.
Detaillierte Kostenaufstellung & RechnerAlle gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.
Cashflow-Calculator verfĂĽgbar
Investitions- und Renditeanalyse zu diesem Objekt (Finanzierung, laufende Kosten, Rendite) ist fĂĽr Enterprise-Kunden freigeschaltet.
Mit Enterprise-Abo freischaltenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos Testen
MusterstraĂźe 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
Ă–PNV
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos Testen