land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück
27478 Cuxhaven - Altenwalde
10.000 €
KI-AnalyseDas Objekt wurde am 26.05.2026 vollständig vor Ort besichtigt. Die Bewertung stützt sich ergänzend auf einen Flurkartenauszug, einen unbeglaubigten Grundbuchauszug, die Bodenrichtwertkarte sowie Auskünfte des Gutachterausschusses.
Das unbebaute Bewertungsobjekt umfasst zwei landwirtschaftliche Flurstücke mit einer Gesamtfläche von 6.523 m². Es handelt sich um Flurstück 239/4 mit 1.757 m² und Flurstück 372/234 mit 4.766 m². Beide Flächen wurden für die Wertermittlung zusammengefasst.
Die Grundstücksform wird insgesamt als fast rechteckig beschrieben. Das Objekt liegt im unbebauten Außenbereich und ist als Fläche der Land- und Forstwirtschaft eingeordnet. Im Flächennutzungsplan ist der Bereich teilweise als Landwirtschaftsfläche und teilweise als Forstwirtschaftsfläche dargestellt. Ein Bebauungsplan besteht nicht; maßgeblich ist der Außenbereich nach § 35 BauGB.
Die Erschließung erfolgt über einen landwirtschaftlichen Weg, der nicht für den öffentlichen Verkehr gewidmet, nicht ausgebaut und auch nicht zum Ausbau bestimmt ist. Anschlüsse an Versorgungsleitungen und an die Abwasserbeseitigung bestehen nicht. Grenzbebauung liegt nicht vor.
Nach den vorliegenden Angaben besteht der Baugrund überwiegend aus mittlerem Erdniedermoor, unterlagert von Organomarsch, mit eingeschränkter Tragfähigkeit. Das Grundstück ist beitragsfrei. Augenscheinlich handelt es sich bei den Flächen um Grünland. Baulasten mit Wertrelevanz, Denkmalschutz sowie ein Altlastenverdacht sind nicht festgestellt worden.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt augenscheinlich als Grünland genutzt; Mieter oder Pächter waren nicht erkennbar.
Verkehrswert: 10.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
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