Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Rosenweg 22, 38446 Wolfsburg
110.000 €
KI-AnalyseDas Objekt wurde am 13.05.2026 im Außenbereich besichtigt; das Grundstück, die Außenanlagen, der Eingangsbereich, das Treppenhaus sowie der Stellplatz waren zugänglich. Das Objekt konnte innen nicht besichtigt werden, sodass die Bewertung der Wohnung teilweise auf Unterlagen und auf Annahmen zum baujahrstypischen Ausbauzustand basiert.
Die Wohnung Nr. 22 liegt im 2. Obergeschoss rechts und umfasst gemäß Aufteilungsplan Wohnzimmer, Schlafzimmer, Individualraum, Küche, Badezimmer, Flur und Loggia. Zusätzlich ist ein Kellerabteil zugeordnet. Die Wohnfläche beträgt rund 60 m² einschließlich Loggia.
Die Raumstruktur wird als baujahrestypisch beurteilt. Aufgrund der vorhandenen Zimmerzahl bei moderater Wohnungsgröße handelt es sich um eine nachgefragte Wohnungsgröße mit funktionaler Grundrissgestaltung. Für das Bewertungsobjekt wurde eine ausreichende, objekttypische natürliche Belichtung angenommen; zusätzlich wird die Besonnung durch die südwestlich ausgerichtete Loggia begünstigt.
Da keine Innenbesichtigung ermöglicht wurde, konnten Ausbauzustand, Modernisierungen innerhalb der Wohnung, Oberflächen, Sanitärausstattung und technische Installationen nicht überprüft werden. Im Gutachten wird deshalb von einer einfachen bis durchschnittlichen Ausstattungsqualität sowie einem einfachen bis durchschnittlichen Instandhaltungszustand ausgegangen. Wegen der Unsicherheiten zu Zustand und Ausstattung wurde bei der Wertermittlung ein pauschaler Abschlag berücksichtigt.
Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1956 in Massivbauweise errichtet und besteht aus zwei Gebäudeteilen mit insgesamt zwei Hauseingängen und 16 Wohneinheiten, jeweils 8 je Eingang. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über vier Vollgeschosse bei rechteckiger Grundstruktur. Wesentliche Umbauten oder Erweiterungen wurden augenscheinlich nicht festgestellt. Das modernisierte Baujahr wurde mit ca. 1971 angesetzt, die Restnutzungsdauer mit rund 25 Jahren.
Eine Innenbesichtigung des Gemeinschaftseigentums war nur eingeschränkt möglich; besichtigt wurden Eingangsbereich und Treppenhaus. Nach äußerem Eindruck wurden die Hauseingangstüren vermutlich 1998 erneuert; ferner deuten Fassade, Regenfallrohre und Balkongeländer auf spätere Modernisierungen hin. Das Gebäude ist nicht denkmalgeschützt. Die Belichtungsverhältnisse werden als ausreichend und nutzungsgerecht eingeschätzt.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung augenscheinlich eigengenutzt; dies wurde im Gutachten als unbestätigte Annahme zugrunde gelegt.
Verkehrswert: 110.000 EUR
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Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
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