Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
MarenholtzstraĂźe 19A, 38118 Braunschweig
45.000 €
KI-AnalyseDachform und Dachdeckung: Satteldach, Holzdachstuhl, Dachpfannendeckung, mit Gauben/Dachflächenfenstern
Heizung & Warmwasser: Gas-Etagenheizung, Fabrikat Vaillant, Baujahr unbekannt; zusätzlich elektrische Rippenheizkörper
Elektroinstallation: teilweise modernisiert, mit Gegensprechanlage
Fenster: isolierverglaste Fenster, Baujahr ca. 1980–1985
Sanitär: Duschbad mit Waschtisch, Duschtasse und Stand-WC
Böden: PVC und Textil in den Wohnräumen, Terrazzo im Duschbad
Wände/Decken: Tapeten; Decken teilweise Holzpaneele und einfache Kassettendecke
TĂĽren: WohnungseingangstĂĽr aus Holz mit Oberlicht, InnentĂĽren baujahrestypisch
Das Objekt wurde am 15.10.2025 von außen sowie im Flur, Keller, in Gemeinschaftsräumen und innerhalb der Wohnung besichtigt. Die Bewertung stützt sich auf die Ortsbesichtigung und ergänzend auf Grundbuch-, Bauakten- und Verwaltungsunterlagen.
Die Wohnung Nr. 19 liegt im 1. Obergeschoss mittig und verfügt über 2 Zimmer, Flur, Küche und Bad bei einer Wohnfläche von ca. 39,01 m²; hinzu kommt ein zugeordneter Kellerraum Nr. 19 mit ca. 8 m² Nutzfläche. Der Grundriss wird im Gutachten als gut belichtet beschrieben und ermöglicht Querlüftung, was für eine zweckmäßige, trotz geringer Fläche brauchbare Grundrissgestaltung spricht.
Die Raumhöhen betragen in der Wohnung ca. 2,50 m. Die Ausstattungs- und Modernisierungsstände innerhalb der Wohnung stammen im Wesentlichen aus den Jahren ca. 1980 bis 1985. Der bauliche Zustand der Einheit ist deutlich unterdurchschnittlich; es besteht durchgreifender Sanierungs- und Modernisierungsbedarf, insbesondere an Wänden, Böden, Decken und technischen Anlagen. Die Wohnung war zum Stichtag nicht in vermietungs- bzw. gebrauchsfähigem Zustand. Ein Balkon, Aufzug oder Pkw-Stellplatz sind nicht vorhanden.
Es handelt sich um einen 3-geschossigen, unterkellerten Wohnkomplex in Reihenblockbauweise als 3-Spänner mit ausgebautem Dachgeschoss, ursprünglich errichtet 1953 und 1985 in Wohnungserbbaurechte aufgeteilt. Die Gesamtanlage umfasst 57 Wohneinheiten und Garagen auf einem Erbbaugrundstück.
Das Gebäude ist konventionell in Mauerwerk mit Stahlsteindecken errichtet. Die Anlage wirkt gepflegt und wird regelmäßig instandgehalten; visuell waren am Gebäude außer üblichen Gebrauchsspuren keine wesentlichen Schäden erkennbar. Modernisierungen betreffen unter anderem die Fassade mit Wärmedämmverbundsystem, teilweise Fenster und Wohnungstüren. Ein Denkmalschutz ist nicht angegeben.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung eigengenutzt.
Dachform und Dachdeckung: Satteldach, Holzdachstuhl, Dachpfannendeckung, mit Gauben/Dachflächenfenstern
Heizung & Warmwasser: Gas-Etagenheizung, Fabrikat Vaillant, Baujahr unbekannt; zusätzlich elektrische Rippenheizkörper
Elektroinstallation: teilweise modernisiert, mit Gegensprechanlage
Fenster: isolierverglaste Fenster, Baujahr ca. 1980–1985
Sanitär: Duschbad mit Waschtisch, Duschtasse und Stand-WC
Böden: PVC und Textil in den Wohnräumen, Terrazzo im Duschbad
Wände/Decken: Tapeten; Decken teilweise Holzpaneele und einfache Kassettendecke
TĂĽren: WohnungseingangstĂĽr aus Holz mit Oberlicht, InnentĂĽren baujahrestypisch
Verkehrswert: 45.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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MusterstraĂźe 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
Ă–PNV
Einordnung
Der Energieausweis liegt vor und weist eine mittlere Energieeffizienz aus.
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Automatisiert ermittelte Kontaktdaten zu EigentĂĽmer:innen oder Nachbar:innen dieses Objekts sind fĂĽr Enterprise-Kunden sichtbar.
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