Einfamilienhaus
Netzeweg 43, 38108 Braunschweig-Kralenriede
240.000 €
FrĂĽhere Versteigerungstermine gefunden
Zu diesem Objekt liegen 1 frühere Versteigerungstermine vor — bei Mehrfamilienhäusern kann es sich dabei auch um andere Einheiten im selben Gebäude handeln. Details sind für Enterprise-Kunden sichtbar.
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KI-AnalyseSatteldach
Heizung und Warmwasser: Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserbehälter im Hausanschlussraum; Flachheizkörper mit Thermostatventilen
Elektroinstallation: Standard, mit FI-Schutzschalter
Böden: EG mit Fliesen (Wohnraum diagonal verlegt); DG Holz (Nut und Feder)
Fenster: Kunststoff, isolierverglast, innenliegende Sprossen, ca. 1985–1995
Sanitärausstattung: EG-Bad mit Duschwanne, Waschbecken, WC
Das Objekt wurde innen und außen besichtigt. Die Bewertung stützt sich auf die Erkenntnisse aus der Ortsbesichtigung sowie auf Unterlagen wie Bauakten und Pläne.
Das Einfamilienhaus wurde ca. 1956 in konventioneller Bauweise mit Satteldach errichtet und ist teilweise unterkellert (Hausanschlussraum unter der Küche, ca. 1,20 bis 1,30 m hoch). Das Gebäude umfasst ein Erdgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss, verbunden durch eine gewendelte Holzwangentreppe.
Die Wohnfläche beträgt rund 81 m², die Raumhöhen im Erd- und Dachgeschoss liegen bei etwa 2,30 m. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Erdgeschoss befinden sich eine offene Küche, ein Wohnraum, ein Badezimmer mit Duschwanne, Waschbecken und WC sowie ein Abstellraum unter der Treppe. Das Dachgeschoss beherbergt einen Flur und zwei weitere Zimmer.Die Grundrissgestaltung und Belichtung sind durchschnittlich, mit ausreichender Querlüftung.
In den Jahren um 1995 wurden Modernisierungen an Außenwänden (nachträgliche Verblendung/Klinker), Dach, Fenstern (Kunststoff, Isolierverglasung), Elektrik, Grundriss (EG) und Innentüren durchgeführt. Das Badezimmer und die Gasheizung wurden 2014 modernisiert. Trotz regelmäßiger Instandhaltung besteht allgemeiner Renovierungsbedarf, insbesondere an Fassade (leichte Ausblühungen, Farbabplatzungen Dachüberstände), Türzargen und Fußleisten. Im Hausanschlussraum findet sich aufsteigende Feuchtigkeit mit Korrosion an Stahlträgern.
Weitere Gebäude
Eine grenzbebaute Garage mit Nebenraum ist 1959 als gemauertes Nebengebäude mit Satteldach und Holztor errichtet worden. Die Garage ist etwa 26 m² groß, mit Putzfassade, Holzdachstuhl und Tonpfannendeckung.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt vollständig vermietet. Die Mieter besitzen aufgrund eines langfristigen Mietvertrags ein Vorkaufsrecht. Es wird keine Eigenbedarfskündigung durchgeführt.
Satteldach
Heizung und Warmwasser: Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserbehälter im Hausanschlussraum; Flachheizkörper mit Thermostatventilen
Elektroinstallation: Standard, mit FI-Schutzschalter
Böden: EG mit Fliesen (Wohnraum diagonal verlegt); DG Holz (Nut und Feder)
Fenster: Kunststoff, isolierverglast, innenliegende Sprossen, ca. 1985–1995
Sanitärausstattung: EG-Bad mit Duschwanne, Waschbecken, WC
Verkehrswert: 240.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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(verzinster Betrag: 216.000 €)
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MusterstraĂźe 12, 12345 Musterstadt
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