Dreizimmerwohnung
Rheinring 5, 38120 Braunschweig - Weststadt
120.000 €
KI-AnalyseFlachdach, als Warmdach ausgebildet; umlaufend Asbest-Zementplatten an der AuĂźenansicht
Heizung und Warmwasser über Fernwärme
Elektroinstallation unter Putz, mit Gegensprechanlage; Personenaufzug vorhanden
Fenster nach Bauakte isolierverglast, mit nachträglichen Rollläden
Sanitär nach Bauakte mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC sowie Gäste-WC
WohnungseingangstĂĽr aus Holz mit Stahlzarge
Bodenbeläge: in der Wohnung unbekannt; Treppen mit Steinzeugbelag, Zugänge mit kleinformatigen Betonsteinen
Das Objekt wurde am 29.10.2025 nur in den gemeinschaftlichen Bereichen sowie von außen besichtigt; eingesehen wurden Außenanlagen, Hauseingang, Treppenhaus, Flur und Keller. Das Wohnungsinnere war nicht zugänglich, sodass die Bewertung insoweit auf Bauakte, Teilungsunterlagen, Hausverwaltungsangaben und sonstigen Objektunterlagen beruht.
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss rechts und ist als 3-Zimmer-Wohnung mit Flur, Küche, Bad, Gäste-WC und Balkon konzipiert. Die Wohnfläche beträgt nach Bauakte und Teilung ca. 78,47 m²; zusätzlich ist der Einheit ein Kellerraum Nr. 47 mit ca. 7,5 m² zugewiesen.
Der Grundriss ist nach den vorliegenden Unterlagen zweckmäßig und marktgängig. Hervorgehoben werden eine gute Belichtung sowie Querlüftung; der nach Westen ausgerichtete Balkon verbessert Aufenthaltsqualität und Besonnung. Die lichten Höhen liegen in der Wohnung laut Bauakte bei ca. 2,50 m.
Der Innenzustand der Wohnung, ihr Ausstattungsstandard sowie etwaige Modernisierungen konnten nicht geprüft werden, da keine Innenbesichtigung möglich war. Bekannte Angaben beschränken sich im Wesentlichen auf die bauzeittypische Konzeption. Die Wohnung ist bewohnt und augenscheinlich vermietet; ein Mietvertrag lag nicht vor.
Das Wohngebäude ist ein 1978 errichtetes, 6- bis 8-geschossiges Mehrfamilienhaus in konventioneller Reihenblockbauweise und Teil eines Wohnkomplexes mit insgesamt 57 Wohneinheiten im 2. Bauabschnitt. Haus Nr. 5 ist als 2-Spänner mit 13 Einheiten ausgebildet; das Gebäude ist unterkellert und mit Personenaufzug ausgestattet.
Die Konstruktion besteht nach Bauakte aus Beton im Kellergeschoss und bei den Decken sowie im Übrigen aus Voll- und Leichtziegeln. Das Gebäude und das gemeinschaftliche Eigentum wirken gepflegt und regelmäßig instandgehalten. Nach den Protokollen der Eigentümerversammlungen wurden in den Jahren 2023 bis 2025 neben kleineren Reparaturen und Instandsetzungen am Gebäude und Aufzug keine größeren Maßnahmen beschlossen. Ein Denkmalschutz ist nicht angegeben.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung bewohnt und vermutlich vermietet.
Flachdach, als Warmdach ausgebildet; umlaufend Asbest-Zementplatten an der AuĂźenansicht
Heizung und Warmwasser über Fernwärme
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Fenster nach Bauakte isolierverglast, mit nachträglichen Rollläden
Sanitär nach Bauakte mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC sowie Gäste-WC
WohnungseingangstĂĽr aus Holz mit Stahlzarge
Bodenbeläge: in der Wohnung unbekannt; Treppen mit Steinzeugbelag, Zugänge mit kleinformatigen Betonsteinen
Verkehrswert: 120.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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MusterstraĂźe 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
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Einordnung
Der Energieausweis liegt vor und weist eine mittlere Energieeffizienz aus.
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